Решение № 2-1332/2024 2-1332/2024~М-1022/2024 М-1022/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-1332/2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Каракаш Е.М.

при секретаре Горожанцевой Г.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в городе Шадринске Курганской области 9 июля 2024 года гражданское дело № по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Свердловский тракт 37» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Свердловский тракт 37» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

В исковом заявлении указано, что ответчик является собственником жилого помещения №, общей площадью 63,5 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Шадринск, ул. ..., д.№. Согласно решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ул. ..., д.№ от 01.06.2013 было принято решение об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 10 руб. 00 коп.. ежемесячная плата составляет 10 руб. х 63,5кв.м. = 635 руб. 00 коп. плата за содержание и ремонт вносится ежемесячно на счет Шадринского отделения (на правах управления) Курганского отделения № ОАО «Сбербанк России» на счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №. Согласно решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. ..., д№ от 27.09.2023 было принято решение об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 12 руб. 00 коп. Ежемесячная плата составляет 12,00 руб. х 63,5 кв.м.= 762, 00 руб. Плата за содержание и ремонт вносится ежемесячно на счет Шадринского отделения (на правах управления) Курганского отделения № ОАО «Сбербанк России» на счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №. За период с 01.07.2021 по 29.02.2024 задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт по квартире № составила 25908 руб. 00 коп., пени за указанный период составили 16107,38 руб. За период с 01.07.2021 по 29.02.2024 задолженность ответчика по оплате за капитальный ремонт по квартире № составила 21691 руб. 66 коп., пени за данный период составили 12907 руб. 88 коп. Истец предлагал ответчику добровольно погасить задолженность, но до настоящего времени задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества не погашена. С учетом измененных требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 29.02.2024 в размере 25980 руб. 00 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 29.02.2024 в размере 21691 руб. 66 коп. Пени по п.14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременно внесенные взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 31.01.2024 в размере 8331 руб. 97 коп., пени п.14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременно внесенные взносы за содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2021 по 31.01.2024 в размере 10244 руб. 72 коп. А также расходы по уплате госпошлины в размере 2185 руб. 29 коп., и расходы на оказание юридических услуг – 5000 руб. 00 коп.

Представитель истца ТСЖ «Свердловский тракт 37» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, возражений по существу исковых требований не заявляла.

При изложенных обстоятельствах судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонта. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Часть 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из смысла приведенных норм следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовая обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и предоставленных коммунальных услуг.

Судом установлено, что дом № по улице ... в г. Шадринске находится в управлении ТСЖ «Свердловский тракт 37». Квартира № по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.06.2024 г.

Согласно представленному расчету видно, что у ФИО1 имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 29.02.2024 в размере 25980 руб. 00 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 29.02.2024 в размере 21691 руб. 66 коп.

В связи с неуплатой задолженности, согласно ч. 14 ст.155 ЖК РФ в добровольном порядке, истцом произведен расчет пеней, который составил: за несвоевременно внесенные взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 31.01.2024 в размере 8331 руб. 97 коп., пени за несвоевременно внесенные взносы за содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2021 по 31.01.2024 в размере 10244 руб. 72 коп.

Расчет ответчиком не оспорен, доказательств уплаты задолженности суду не представлено, поэтому требование о взыскании задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 29.02.2024 в размере 25980 руб. 00 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 29.02.2024 в размере 21691 руб. 66 коп., за несвоевременно внесенные взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 31.01.2024 в размере 8331 руб. 97 коп., пени за несвоевременно внесенные взносы за содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2021 по 31.01.2024 в размере 10244 руб. 72 коп., подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы составляют 5000 руб. на оказание юридических услуг, госпошлину в сумме 2185 руб. 29 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Свердловский тракт 37» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 29.02.2024 в размере 25980 руб. 00 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 29.02.2024 в размере 21691 руб. 66 коп.; пени за несвоевременно внесенные взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 31.01.2024 в размере 8331 руб. 97 коп., пени за несвоевременно внесенные взносы за содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2021 по 31.01.2024 в размере 10244 руб. 72 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2185 руб. 29 коп. и расходы на оказание юридических услуг – 5000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Шадринский районный суд Курганской области заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд в течение месяца с момента оглашения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2024 года.

Судья Е.М. Каракаш.