Решение № 2-3480/2018 2-3480/2018~М-3066/2018 М-3066/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-3480/2018

Дело № 2-3480/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре: Скриповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Озерского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта,

у с т а н о в и л:

Администрация Озерского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведенной работы по уточнению сведений о земельных участках в Едином государственном реестре (далее – ЕГРН) было установлено, что одному и тому же земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, присвоено два кадастровых номера № и №. Поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах, то сведения о задвоенном земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН. Снятие указанного земельного участка с кадастрового учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ссылаясь на ст.ст. 14, 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении иска (л.д. 66, 98).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 93, 103), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, дал объяснения о том, что Управление Росреестра прав истца не нарушало и является ненадлежащим ответчиком по делу. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым и не имеет статуса «временный», а также с учетом того обстоятельства, что в ЕГРН отсутствуют сведения об его правообладателях, обременении (ограничениях), основные и дополнительные его характеристики не совпадают с характеристиками земельного участка с кадастровым номером №, орган регистрации прав может снять этот земельный участок с кадастрового учета только на основании вступившего в законную силу решения суда. Также представил письменный отзыв на иск, в котором содержатся те же доводы (л.д. 99-102).

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области и третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили (л.д. 96-97).

Выслушав представителя ответчика, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления главы Озерского городского округа Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения существующего индивидуального жилого дома в <адрес> (л.д. 22).

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ. между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО4 заключен договор № о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в пользование на условиях аренды (л.д. 23-26).

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, который снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13-16, 19-21, 30-32).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17-18, 33).

Копии материалов реестрового дела, предоставленные Озерским отделом Управления Росреестра по Челябинской области по запросу суда, на земельный участок с кадастровым номером № содержат документы о предоставлении в аренду этого земельного участка ФИО1 Реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует (л.д. 55-64, 70, 72-91).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами, и никем не оспариваются.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, которому присвоено два кадастровых номера: №

Ввиду указанного обстоятельства администрация Озерского городского округа Челябинска обратилась в ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных на него правах (л.д. 27). Из ответа ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области на обращение следует, что снятие земельного участка с кадастрового учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д. 28-29).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в числе которых кадастровый номер объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости.

Системное толкование вышеуказанных норм права позволяет сделать вывод о том, что каждый существующий объект недвижимости подлежит учету в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости, после учета объекту присваивается уникальный учетный номер. Положения Закона о государственной регистрации недвижимости не допускают существования дублирующих сведений государственного кадастра недвижимости в отношении одного и того же объекта.

Судом установлено, что у земельных участков с кадастровыми номерами № не совпадают основные сведения об объекте недвижимости, а именно об их площади, что подтверждается выписками из ЕГРН на эти участки. Адрес участков идентичен. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. не содержит сведений о его правообладателях, ограничении (обременении на него). В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. внесены сведения о праве аренды ФИО1 на этот земельный участок, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № имеет совпадение с основными сведениями об объекте недвижимости, а именно: с его площадью и адресом в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, который снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ., и из которого образован земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 1, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В пункте 33 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ указано, что орган регистрации прав снимает с учета земельный участок, только в случае, если такой участок является преобразуемым объектом недвижимости

В соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Так как в ЕГРН содержатся сведения о присвоении одному и тому же земельному участку по адресу: <адрес>, двух кадастровых номеров № и №, то в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления технической ошибки в записях ЕГРН.

Поскольку на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано обременение права на объект недвижимости в виде аренды земельного участка, а земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым, и не имеет сведений о его правообладателях, то техническая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению путем снятия земельного участка с кадастровым номером № с регистрационного учета в судебном порядке.

Исправление технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина