Решение № 2-5116/2024 2-585/2025 2-585/2025(2-5116/2024;)~М-4327/2024 М-4327/2024 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-5116/2024

Мотивированное
решение изготовлено 27.03.2025

УИД 59RS0004-01-2024-009616-53

Дело № 2-585/2025 (2-5116/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь

13.03.2025

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Казакова А.О.,

при секретаре Чугунове Е.А., с участием:

представителя истца ФИО5 – ФИО7 по доверенности (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 к Муниципальному образованию «<Адрес>» в лице администрации <Адрес> о взыскании рыночной стоимости доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок, судебных расходов,

третье лицо: Управление жилищных отношений администрации <Адрес>,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 обратились в Ленинский районный суд <Адрес> с иском к Муниципальному образованию <Адрес> в лице администрации <Адрес>, в котором (с учетом уточненных требований – л.д. 54) просят взыскать с ответчика возмещение за излишки земельного участка под многоквартирным домом в связи с изъятием жилого помещения в размере 347 574 руб. за жилое помещение – комнату в доме коридорного типа, общей площадью 20,7 кв.м, по адресу: <Адрес>, пропорционально долям в праве собственности по 115 868 руб. в пользу каждого; в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг по оценке в размере 15 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являлись собственниками (по 1/3 доли в праве) жилого помещения – комнаты, общей площадью 20,7 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>. Данный многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Между истцами и муниципальным образованием «<Адрес>» был заключен договор №-УЖО-БИ об изъятии жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, возмещение сторонами определено в соответствии с части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При заключении договора в размер возмещения не включена компенсация за излишки земельного участка под многоквартирным домом. Согласно отчету ЧПО ФИО6 стоимость компенсации за излишки земельного участка под многоквартирным домом составляет 347 574 руб. Также к возмещению заявлены расходы на оплату госпошлины в размере 3 000 руб., расходы на оценочные услуги в сумме 15 000 руб.

Определением Ленинского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда, судебное разбирательство назначено на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1-1 оборот); протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115-115 оборот); протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях настаивали.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в лице Администрации <Адрес> в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования не признает в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве, согласно которому возмещение истцу выплачено на основании заключенного договора об изъятии жилого помещения, в соответствии с пунктом 1.5 которого сумма возмещения является окончательной и пересмотру не подлежит, предоставленное ответчиком возмещение признано равноценным, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать (л.д. 66-67).

Оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, в том числе собранные по делу доказательства в их совокупности и относимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Положениями части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало жилое помещение – комната, расположенная по адресу: <Адрес>, ком. 14.

В соответствии с данными технического паспорта на спорный дом, жилой дом по <Адрес> построен в 1953 году, сведения о капитальном ремонте отсутствуют (л.д. 59).

Распоряжением и.о. начальника Управления жилищных отношений администрации <Адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение – комнату № площадью 20,7 кв.м в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>.

Распоряжением и.о. начальника Управления жилищных отношений администрации <Адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии для муниципальных нужд <Адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 1275,6 кв.м по <Адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <Адрес> в лице начальника управления жилищных отношений администрации <Адрес> и истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор №-УЖО-БИ об изъятии жилого помещения.

Согласно пункту 1.2 договора администрация с согласия собственников изымает в муниципальную собственность комнату, общей площадью 20,7 кв. м, в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, ком. 14, в том числе долю в праве на земельный участок по указанному адресу.

Пунктом 1.4 договора об изъятии установлено, что на основании пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за изымаемое жилое помещение составляет 1 208 178 руб., и включает в себя:

1) рыночную стоимость жилого помещения, которая в соответствии с отчетом об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 1 127 578 руб. (пункт 1.4.1 договора);

2) убытки, причиненные собственникам изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, кап.ремонт, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду):

- стоимость изготовления отчета об оценке согласно договору на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 15 000 руб. (пункт 1.4.2.1 договора);

- стоимость услуг риелтора, грузоперевозок и грузчиков, оформления права собственности на другое жилое помещение, согласно отчету (стр. 54-56) составляет 65 600 руб. (пункт 1.4.2.2 договора).

Пунктом 1.5 договора об изъятии установлено, что размер возмещения является окончательным и пересмотру не подлежит, в связи с чем ответчик полагает, что обязанность по уплате суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт отсутствует.

Оценивая требования истцов о взыскании рыночной стоимости доли в праве собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома в виде доли в излишней площади земельного участка, превышающий установленные нормативными актами размеры земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом, суд отмечает следующее.

При заключении с истцами договора об изъятии №-УЖО-БИ рыночная стоимость доли за сверхнормативный земельный участок в размер возмещения включена не была, иного из пункта 1.4 договора, отчета об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, не следует.

Согласно копии технического паспорта на домовладение, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, 1953 года постройки. Площадь здания – 768,0 кв.м. (л.д. 59).

В подтверждение размера компенсации рыночной стоимости доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок по адресу: <Адрес>, истцами представлен отчет об оценке ЧПО ФИО6 №-ЧПО от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество многоквартирного жилого дома в виде площади земельного участка, превышающей нормативный размер земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего истцам (комната общей площадью 20,7 кв.м, жилой площадью 20,7 кв.м, по адресу: <Адрес>) составляет 347 574 руб. (л.д. 28).

Согласно заключению эксперта имеются излишки земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома по адресу: <Адрес> виде доли в излишней площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка, определенные под вышеуказанным многоквартирным домом.

При этом экспертом указано, что нормативный размер земельного участка под многоэтажными жилыми домами рассчитывается на основании СП 30-101-98 Свод правил по проектированию и строительству «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» от ДД.ММ.ГГГГ.

При расчете величины излишков земельного участка экспертом определена фактическая площадь земельного участка под жилым домом – 3 312,0 кв.м, общая площадь жилых помещений – 607,2 кв.м, сделан вывод о том, что доля излишков земельного участка, приходящаяся на объект оценки, составляет 54,1 (л.д. 27-28).

Исходя из стоимости 1 кв.м. земельного участка (6 421,66 руб. х 54,1 кв.м.), экспертом рассчитана стоимость излишков земельного участка для оцениваемого жилого помещения в размере 347 574 руб. (л.д. 28).

Ответчиком доказательств в подтверждение возражений относительно размера такой стоимости не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено; с учетом принципа состязательности и равноправия сторон, оснований для критической оценки заключения эксперта у суда отсутствуют, нарушения требований Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при составлении заключения не установлены (статьи 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем в пользу истцов подлежит взысканию рыночная стоимость доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок в размере 347 574 руб., по 115 858,00 руб. в пользу каждого.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом ФИО1 при подаче иска понесены судебные расходы по оплате услуг оценки в размере 15 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №-ЧПО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), договором №-ЧПО на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10), актом №-ЧПО на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), отчетом об оценке №-ЧПО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-39), указанные расходы истец понес в связи защитой нарушенного права, связь между несением таких расходов и предъявлением настоящего иска в суд очевидна, постольку такие расходы подлежат взысканию с администрации <Адрес> в пользу истца.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг оценки в размере 15 000 руб.

Применяя положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд также полагает, что с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию понесенные ей расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., факт оплаты которой подтвержден чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «<Адрес>» в лице Администрации <Адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) рыночную стоимость доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок в размере 115 858 руб. 00 коп., расходы по проведению оценки в размере 15 000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.

Взыскать с муниципального образования «<Адрес>» в лице Администрации <Адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) рыночную стоимость доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок в размере 115 858 руб. 00 коп.

Выплата возмещения в пользу несовершеннолетней ФИО2 должна быть произведена муниципальным образованием «<Адрес>» в лице администрации <Адрес> на специальный счет, открытый на имя несовершеннолетней ФИО2.

Взыскать с муниципального образования «<Адрес>» в лице Администрации <Адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) рыночную стоимость доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок в размере 115 858 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись А.О. Казаков

<данные изъяты>

<данные изъяты>