Решение № 2-5071/2016 2-593/2017 2-593/2017(2-5071/2016;)~М-5158/2016 М-5158/2016 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-5071/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе

судьи Сапрыкиной Н.И.

при секретаре Червяковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возложении обязанности и по встречному иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании договора аренды незаключенным

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее КУиЗО города Челябинска) обратился с иском к ФИО1, и просит с учетом уточнений предмета иска взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 10 июля 2006 года УЗ № за период с 06.07.2006 г. по 30.09.2016 г. в размере 1409243,00 руб., пени за период с 01.10.2006 г. по 30.09.2016 г. в размере 2190237,00руб. и продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты ответчиком суммы долга, на сумму основного долга в размере 1409243,00 руб. с 01.10.2016 г. по день фактической уплаты долга из расчета 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки и обязать освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в двухнедельный срок со дня вступления в силу решения суда путем демонтажа и вывоза железобетонного строения и контейнера и передать земельный участок истцу по акту приема передачи.

В обоснование иска указали, что 10 июля 2006 года между КУиЗО города Челябинска (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земли УЗ №, предметом договора аренды является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенный по <адрес>, предоставленный Постановлением первого заместителя главы г. Челябинска от 06.07.2006 г. № для строительства автомойки. Срок договора аренды 2 года. Дополнительным соглашением № о продлении срока действия договора аренды земли г. Челябинска от 10 июля 2006 года УЗ № срок действия договора установлен до 06.07.2011 года. Поскольку ни одна из сторон не заявила о расторжении договора договор считается заключенным на неопределенный срок. 10 января 2013 года ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения. Арендатор ФИО1 с 06 июля 2016 года не производил оплату по договору аренды в связи с чем образовалась требуемая истцом к уплате задолженность. 13 сентября 2016 года в адрес ответчика истцом направлялось уведомление о расторжении договора аренды, на которые ответ не поступил. Кроме того при обследовании земельного участка установлено, что на части участка расположено железобетонное строение, контейнер для ТБО.(т.1 л.д.4,8-9)

ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением о признании договора УЗ № аренды земельного участка от 10 июля 2006 года не заключенным.

В обоснование иска указал, что по условиям договора земельный участок должен быть предоставлен ему исключительно для целей строительства автомойки, однако арендодатель земельный участок пригодный для строительства автомойки арендатору не представил, так как в соответствии с техническими условиями необходим дополнительный земельный участок для организации въезда, выезда для автомойки, в предоставлении которого арендодателем было отказано, что повлекло обращение арендатора ФИО1 в суд и принятие судом решения об удовлетворении требований ФИО1 Во исполнении судебного решения Администрацией города Челябинска был подготовлен Акт выбора земельного участка №, утвержден распоряжением № от 25.04.2011 г., однако земельный участок был сформирован из земель общего пользования, что недопустимо в силу требований закона. Поскольку решение суда о предоставлении ФИО1 дополнительного земельного участка исполнено не было, ФИО1 не мог владеть и пользоваться земельным участком по его целевому назначению «для строительства автомойки», что свидетельствует о том, что земельный участок не находился во владении и пользовании арендатора. Кроме того, при предоставлении земельного участка арендодателем не были установлены на местности границы испрашиваемого земельного участка, что не позволило идентифицировать земельный участок предоставленный в аренду на местности, следовательно, сторонами не был согласован предмет договора, на момент предоставления земельного участка он не был свободен от строений и сооружений, был обременен правами третьих лиц, так как на земельном участке находились гаражный бокс и ограждение, принадлежащие АЗС ООО «Вымпел» и частично располагалась автостоянка. (т. 2 л.д.66-74)

Представитель истца КУиЗО города Челябинска в судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. (т. 2 л.д.117,118)

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании исковые требования КУиЗО города Челябинска не признала, встречные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании исковые требования КУиЗО города Челябинска не признала, встречные исковые требования поддержала, заявила о пропуске КУиЗО города Челябинска срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по аренде и пене.

Представитель третьего лица ООО «Вымпел» в судебное заседание не явился, извещены (т.2 л.д.123)

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования по основному иску обоснованными и подлежащими удовлетворения в части, встречные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено.

Постановлением администрации города Челябинска от 06.07.2006 г. № индивидуальному предпринимателю ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> га в аренду сроком на 2 года, расположенный по <адрес> для строительства автомойки. ( т.1 л.д.53)

10 июля 2006 г. между КУиЗО города Челябинска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор УЗ № аренды земли г. Челябинска по условиям которого индивидуальному предпринимателю ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по <адрес> из земель поселений (жилая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для строительства автомойки. 22 сентября 2006 года произведена государственная регистрация договора аренды. (т.1 л.д.48-52)

10 июля 2006 года земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель земли поселений (жилая зона) находящийся в ведении муниципального образования, свободный от каких либо зданий и сооружений принят индивидуальным предпринимателем ФИО1, что усматривается из акта приема-передачи от 10 июля 2006 года (т.1 л.д.53 (оборот))

12 сентября 2008 года между КУиЗО города Челябинска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено дополнительное соглашение № о продлении срока действия договора аренды земли г. Челябинска УЗ № от 10 июля 2006 г., согласно п.1 которого п.1.4 Договора УЗ № аренды земли г. Челябинска от 10 июля 2006 г. изложен в редакции «1.4 срок действия настоящего договора до 06.07.2011 г.». Проведена 30 октября 2008 года государственная регистрация дополнительного соглашения № от 12сентября 2008 года к договору аренды земли г. Челябинска УЗ № от 10 июля 2006 г. (т.1 л.д. 58,61).

19 марта 2009 года между КУиЗО города Челябинска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений в дополнительное соглашение № о продлении срока действия договора аренды земли г. Челябинска УЗ № от 10 июля 2006 г. в связи с технической ошибкой в п. 1 номер УЗ № заменен на номер УЗ №. Государственная регистрация произведена 30 марта 2009 года (т.1 л.д. 66,67)

02 сентября 2011 года между КУиЗО города Челябинска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено дополнительное соглашение № о продлении срока действия договора аренды земли г. Челябинска УЗ № от 10 июля 2006 г., согласно п.1 которого п.1.4 Договора УЗ № аренды земли г. Челябинска от 10 июля 2006 г. изложен в редакции «1.4 срок действия настоящего договора до 06.07.2014 г.». 30 сентября 2011 года проведена государственная регистрация дополнительного соглашения № от 02сентября 2011 года к договору аренды земли г. Челябинска УЗ № от 10 июля 2006 г. (т.1 л.д. 71).

10 января 2013 года ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения. (л.д.131-135)

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров. Согласно статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки.

Согласно пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договор при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды УЗ № от 10 июля 2006 г. размер и срок внесения арендной платы определены в приложении (Форма 2), являющемся неотъемлимой частью договора. (т.1 л.д.48-52)

Согласно Формы № расчета платы за аренду земли № на семь месяцев, арендная плата за землю перечисляется арендатором поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом в сроки, установленные в расчете арендной платы. (л.д.14)

Истец просит взыскать в ответчика арендную плату за период с 06.07.2006 г. по 30.09.2016 г. в сумме 1409243,00 руб.

Представители ответчика в судебном заседании заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. ст. 195, 199 Гражданского Кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как видно из материалов дела, арендная плата за землю подлежит перечислению арендатором поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом в сроки, установленные в расчете арендной платы, что усматривается из Формы №, являющейся неотъемлимой частью договора аренды УЗ № от 10 июля 2006 г., то есть арендная плата за период с 10 июля 2006 года по 30 сентября 2006 года должна была быть перечислена до 01 октября 2006 года, то есть срок исковой давности начал течь с 01 октября 2006 года.

Истец КУиЗО г. Челябинска подал исковое заявление в суд г. Челябинска 13 декабря 2016 года, восстановления пропущенного срока исковой давности истец не требовал, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности не представил, следовательно, взыскание задолженности по арендной плате может быть произведено за период в пределах срока исковой давности, с учетом исковых требований, начиная с 13 декабря 2013 года по 30 сентября 2016 года.

Принимая во внимание Законы Челябинской области от 24.04.2008 г. № 257-ЗО от 24.09.2009 г. № 477_ЗО, решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 г. № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска» От 22.12.2011 г. № 31/3 «О внесении изменений в решение Челябинской городской Думы от 24.06.208 г. № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории горда Челябинска размер арендной платы составит за период:

- с 13.12.2013 г. по 31.12.2013 г. 8003,54 руб. (38754,00 руб.(размер арендной платы за период с 01 октября 2013 года по 31 декабря 2013 года) : 92 (количество дней в квартале) х 19 (количество дней в период с 13.12.2013 г. по 31.12.2013 г.)= 8003,54 руб.,);

- с 01.01.2014 г. по 31.03.20014 г. 40248,00 руб.;

- с 01.04.2014 г. по 30.06.2014 г. -40695,00 руб.;

- с 01.07.2014 г. по 30.09.2014 г. 41142,00 руб.;

- с 01.10.2014 г. по 31.12.2014 г. 41142,00 руб.;

- с 01.01.2015 г. по 31.03.2015 г. - 40248,00 руб.;

- с 01.04.2015 г. по 30.06.2015 г. - 40695,00 руб.;

- с 01.07.2015 г. по 30.09.2015 г. 41142,00 руб.;

- с 01.10.2015 г. по 31.12.2015 г. 43023,00 руб.;

- с 01.01.2016 г. по 31.03.2016 г. 47013,00 руб.;

- с 01.04.2016 г. по 30.06.2016 г. 47535,00 руб.;

- с 01.07.2016 г. о 30.09.2016 г. 48057,00 руб.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за период 13 декабря 2013 года по 30 сентября 2016 года составляет 478943,54 руб. (8003,54 руб. + 40248,00 руб. + 40695,00 руб. +41142,00 руб.+41142,00 руб. + 40248,00 руб. + 40695,00 руб. + 41142,00 руб. + 43023,00 руб. + 47013,00 руб. + 47535,00 руб. + 48057,00 руб. = 478943,54 руб.).

Пунктом 4.2.2 Договора УЗ № аренды земли г. Челябинска от 10 июля 2006 г. установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за предоставление права аренды, а также нести расходы связанные с перечислением платежей.

В соответствии с п. 6.2, п. 6.3 Договора УЗ № аренды земли г. Челябинска от 10 июля 2006 г. своевременность исполнения обязательств арендатором обеспечивается пени, размер которой установлен 0,1 процента от суммы недоимки по арендной платы за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Размер пени за период с 01.01.2014 по 30.09.2016 г. составляет 183835,81 руб. из расчета :

- 8003,54 руб. х 0,1% х 90 дней = 720,32 руб. (с 01.01.2014 г. по 31.03.2014 г.)

- 48251,54 руб. х 0,1% х 91 день=4390,89 руб. (с 01.04.2014 г. по 30.06.2014 г.)

- 88946,54 руб. х 0,1% х 92 дня=8183,08 руб. (с 01.07.2014 г. по 30.09.2014 г.)

- 130088,54 руб. х 0,1% х 92 дня=11968,14 руб. (с 01.10.2014 г. по 31.12.2014 г.)

- 171230,54 руб. х 0,1% х 90 дней =15410,75 руб. (с 01.01.2015 г. по 31.03.2015 г.)

- 211478,54 руб. х 0,1% х 91 день =19244,55 руб. (с 01.04.2015 г. по 30.06.2015 г.)

- 252173,54 руб. х 0,1% х 92 дня =23199,96 руб. (с 01.07.2015 г. по 30.09.2015 г.)

- 293315,54 руб. х 0,1% х 92 дня =26985,03 руб. (с 01.10.2015 г. по 31.12.2015 г.)

- 336338,54 руб. х 0,1% х 91 день =30606,81 руб. (с 01.01.2016 г. по 31.03.2016 г.)

- 383351,54 руб. х 0,1% х 91 день =34884,99 руб. (с 01.04.2016 г. по 30.06.2016 г.)

- 430886,54 руб. х 0,1% х 92 дня =39641,56 руб. (с 01.07.2016 г. по 30.09.2016 г.)

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Соответственно в указанной части суд вправе применить положения ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора.)

Принимая во внимание сумму задолженности по арендной плате, соразмерность последствий нарушения ответчиком сроков уплаты аренды, а также положения ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которой не допускается злоупотребление правом суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы до 55000,00 руб.

Данный размер нестойки в полной мере соответствует последствиям нарушения, и не приведет к неосновательному обогащению истца.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п.4.2.1. Договора аренды УЗ № от 10 июля 2006 г. арендатор обязан использовать предоставленный ему земельный участок в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления в соответствии с разделами 1.2 и 3 Договора.

Из акта приема-передачи в аренду земельного участка от 10 июля 2006 года, подписанного КУиЗО и ФИО1, следует, что предоставленный в соответствии с договором аренды УЗ № от 10 июля 2006 г. земельный участок по ул. Первой Пятилетки в Тракторозаводском районе г.Челябинска площадью <данные изъяты> кв.м передан ФИО5 свободным от каких либо зданий и сооружений. (т.1 л.д. 53оборот)

При обследовании 17 ноября 2015 года и 24 мая 2016 года специалистами КУиЗО <адрес> земельного участка по ул. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № выявлено наличие на части земельного участка железобетонного гаража, контейнера для ТБО, что усматривается из актов обследования земельного участка от 17 ноября 2015 года и 24 мая 2016 года. (т.1 л.д.18,19)

Ссылаясь на неисполнение ФИО1 направленного в его адрес истцом уведомления от 13.09.2016 г. об отказе от договора аренды земли г. Челябинска УЗ № от 10 июля 2006 г. и освобождении земельного участка истец просит возложить на ответчика обязанность произвести демонтаж и вывоз железобетонного строения и контейнера для ТБО с земельного участка по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Представители ответчика, не признавая указанные требования истца, ссылаясь на наличие спорных объектов: железобетонного строения (гараж) и контейнера для ТБО на момент предоставления земельного участка ФИО1 полагали, что их установка произведена ООО «Вымпел».

Однако, при проведении 27 июня 2017 года выездного судебного заседания в ходе которого проведен осмотр спорного земельного участка по <адрес> установлено отсутствие на земельном участке железобетонного строения (гараж) и контейнера для ТБО, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1, 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации,

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из оспариваемого ФИО1 договора аренды, акта приема-передачи в аренду земельного участка видно, что в договоре содержатся данные о земельном участке, позволяющие определенно его установить. В частности в договоре указан кадастровый номер переданного в аренду ФИО1 земельного участка, указаны его площадь и местоположение, установлен размер арендной платы и срок аренды (т.1 л.д.48-53, 53 оборот), в связи с чем доводы стороны ответчика о незаключенности договора в виду не согласования предмета договора в связи с отсутствием описания и удостоверения с выносом границ предоставленного в аренду земельного участка на местность суд находит не состоятельными.

В установленном законом порядке произведены государственная регистрация договора аренды УЗ № от 10 июля 2006 г., дополнительного соглашения № от 12 сентября 2008 года о продлении срока действия договора аренды земли г. Челябинска УЗ № от 10 июля 2006 г., дополнительного соглашения № от 02 сентября 2011 года о продлении срока действия договора УЗ № аренды земли г. Челябинска.

Передача ФИО1 земельного участка по ул. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м предоставленного в соответствии с договором аренды УЗ № от 10 июля 2006 г. свободным от каких либо зданий и сооружений подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от 10 июля 2006 года, подписанным председателем комиссии КУиЗО г. Челябинска и ФИО5. (т.1 л.д. 53оборот).

Доказательств, подтверждающих наличие на предоставленном ФИО1 в соответствии с договором аренды УЗ № от 10 июля 2006 г земельном участке на момент его предоставления строений и сооружений суду не представлено. Ссылка стороны ответчика на акт обследования земельного участка от 29 августа 2011 года, в котором отражено наличие на земельном участке гаражного бокса и ограждения, принадлежащих АЗС ООО «Вымпел» и частичное расположение автостоянки (л.д. 201,202) о наличии указанных сооружений на день заключения ФИО1 договора аренды УЗ № от 10 июля 2006 г. и передачи ему земельного участка не свидетельствует, поскольку обследование земельного участка произведено 29 августа 2011 года, то есть спустя более 5 лет, после того как участок был передан в аренду ФИО1

Предоставленный по договору аренды УЗ № от 10 июля 2006 г земельный участок фактически передан ФИО1, что усматривается из акта приема-передачи земельного участка от 10 июля 2006 года.

На основании обращения 24 августа 2008 года ФИО1 произведена 22 сентября 2006 года государственная регистрация договора аренды.

12 сентября 2008 года ФИО1 заключено дополнительное соглашение № о продлении срока действия договора аренды земли г. Челябинска УЗ № от 10 июля 2006 г. до 06.07.2011 г., государственная регистрация которого произведена 20 октября 2008 года.

02 сентября 2011 года Б-вы А.К заключено дополнительное соглашение № о продлении срока действия договора УЗ № аренды земли г. Челябинска от 10 июля 2006 г. до 06.07.2014 г., государственная регистрация которого произведена 30.09.2011г. на основании заявления ФИО1

01 августа 2008 года ФИО1 в счет оплаты аренды внесено 40000,00 руб., что следует из расчета задолженности, подтверждено представителями ответчика в судебном заседании.

Считая себя арендатором земельного участка, позиционируя себя как правообладатель земельного участка и как участник земельных правоотношений, ФИО1 обращался в Арбитражный суд Челябинской области, оспаривая действия ГУАиГ г. Челябинска выраженные в сообщении невозможности оформления документов для предварительного согласования места размещения въезда-выезда для строительства автомойки по <адрес>; требовал признания недействительным распоряжения Главы Администрации г. Челябинска от 30 июля 2010 года №; оспаривал договор аренды земельного участка УЗ № для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска от 06.09.2010 г., что усматривается из Постановления восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № 18АП-6003/2013 от 04 июля 2013 года по делу № А76-19072/2011, в соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Указанные выше действия ответчика однозначно свидетельствуют об исполнении ФИО1 договора УЗ № аренды земли г. Челябинска от 10 июля 2006 г. и о несостоятельности доводов ответчика о незаключенности оспариваемого договора в связи с предоставлением земельного участка недостаточного для строительства автомойки как единого имущественного комплекса с учетом сооружения въезд-выезд и невозможности владения и пользования земельным участком по целевому назначению.

При этом суд учитывает, что из постановления восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № 18АП-6003/2013 от 04 июля 2013 года по делу № А76-19072/2011 следует, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 05 марта 2010 года по делу № А76-1839/2009 удовлетворены требования ФИО1. и признаны незаконными действия ГУАиГ, выраженные в сообщении о невозможности оформления документов для предварительного согласования размещения въезда-выезда для строительства автомойки по <адрес> и на администрацию возложена обязанность обеспечить выбор земельного участка на основании документов предоставленных заявителем 17 октября 2008 года, а также на основании документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях предусмотренных федеральными законами, оформить результаты выбора земельного участка актом о выборе земельного участка для строительства сооружения въезда-выезда с автомойки по <адрес> площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, с приложением утвержденной органом местного самоуправления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора; принять решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка в 30-дневный срок с момента вынесения решения.

Таким образом, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 о признании договора УЗ № аренды земли г. Челябинска от 10 июля 2006 г. незаключенным не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность по договору УЗ № аренды земли г. Челябинска от 10 июля 2006 г. в сумме 478943,54 руб. (четыреста семьдесят восемь тысяч девятьсот сорок три) руб. 54 (пятьдесят четыре) коп., пени в сумме 55000 (пятьдесят пять тысяч) руб.00 коп., продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты ответчиком суммы долга на сумму основного долга в размере 478943,54 руб. с 01 октября 2016 года по день фактической уплаты долга из расчета 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности по освобождению земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в двухнедельный срок со дня вступления в силу решения суда путем демонтажа и вывоза железобетонного строения и контейнера отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании договора УЗ № аренды земли г. Челябинска от 10 июля 2006 г. незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Судья: Н.И.Сапрыкина.