Решение № 2-3982/2025 2-3982/2025~М-2370/2025 М-2370/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-3982/2025

Дело ...

УИД ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Носовой И.А.,

при секретаре Осиповой Н.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, указав в обоснование, что истец на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного ....

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Однако ФИО2 не производит оплату за вышеуказанное жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила 105 497,88 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 033,05 рублей.

В связи с неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который впоследствии был отменен ответчиком.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила 105 497,88 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 033,05 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 146 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по адресу ответчика, которые возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» на основании договора управления многоквартирным домом ... от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного ... (л.д. 15-17).

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно протоколу ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ... на 1 кв. м ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: техническое обслуживание – 3,80 рублей; работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций многоквартирного дома – 1,60 рублей; работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества – 2,20 рублей; аварийно-диспетчерская служба – 2,20 рублей; уборка лестничных клеток – 2,78 рублей; уборка дворовой территории – 3,78 рублей; механизированная уборка – 0,20 рублей; содержание мусоропровода – 2,60 рублей, дератизация и дезинсекция – 0,07 рублей; управление многоквартирным домом – 2,00 рублей; организация мест накопления ТКО – 0,33 рубля; обслуживание ОПУ – 0,29 рублей; содержание лифтового оборудования – 2,34 рублей, всего стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества – 20,40 рублей (л.д. 18-23).

Протоколом собрания ... от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ..., на 1 кв. м ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: техническое обслуживание – 4,10 рублей; работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций многоквартирного дома – 1,80 рублей; работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества – 2,30 рублей; аварийно-диспетчерская служба – 2,30 рублей; уборка лестничных клеток – 2,93 рублей; уборка дворовой территории – 4,30 рублей; механизированная уборка – 0,20 рублей; содержание мусоропровода – 2,94 рублей, дератизация и дезинсекция – 0,07 рублей; управление многоквартирным домом – 2,20 рублей; организация мест накопления ТКО – 0,33 рубля; обслуживание ОПУ – 0,29 рублей; содержание лифтового оборудования – 2,34 рублей, всего стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества – 22,00 рубля (л.д. 24-30).

Как следует из протокола ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ... на 1 кв. м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: техническое обслуживание – 4,35 рублей; работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций многоквартирного дома – 1,95 рублей; работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества – 2,40 рублей; аварийно-диспетчерская служба – 2,50 рублей; уборка лестничных клеток – 3,18 рублей; уборка дворовой территории – 4,55 рублей; механизированная уборка – 0,20 рублей; содержание мусоропровода – 3,14 рублей, дератизация и дезинсекция – 0,07 рублей; управление многоквартирным домом – 2,30 рублей; организация мест накопления ТКО – 0,33 рубля; обслуживание ОПУ – 0,29 рублей; содержание лифтового оборудования – 2,40 рублей, всего стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества – 23,30 рублей (л.д. 31-36).

В соответствии с протоколом ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ... на 1 кв. м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: техническое обслуживание – 4,92 рублей; работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций многоквартирного дома – 2,22 рублей; работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества – 2,70 рублей; аварийно-диспетчерская служба – 2,75 рублей; уборка лестничных клеток – 3,45 рублей; уборка дворовой территории – 4,85 рублей; механизированная уборка – 0,20 рублей; содержание мусоропровода – 3,52 рублей, дератизация и дезинсекция – 0,03 рублей; дезинсекция, дезинфекция, дератизация (острый яд) подвалов, дезинсекция лестничных клеток – 0,07 рублей; управление многоквартирным домом – 2,50 рублей; организация мест накопления ТКО – 0,33 рубля; обслуживание ОПУ – 0,29 рублей; содержание лифтового оборудования – 2,60 рублей, всего стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества – 25,50 рублей (л.д. 37-39).

На основании вышеуказанных решений общих собраний истцом произведен расчет задолженности.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 105 497,88 рублей (л.д. 45-60).

Поскольку ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг исполнялись ненадлежащим образом, истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ мирового судьи 3-го судебного участка Дзержинского судебного района г. Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО2 в пользу ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» задолженности по договору управления многоквартирным домом по оплате за коммунальные услуги в размере 234 144,59 рублей, из которых основной долг за период с апреля 2016 года по май 2023 года в размере 135 605,30 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 539,29 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 770,72 рублей, всего 236 915,31 рублей, отменен (л.д. 6-7), в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения платы за жилое помещение, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 105 497,88 рублей.

Рассматривая требование о взыскании пени, суд исходит из следующего.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании данной нормы истцом приведен расчет пени, который составляет 66 033,05 рублей (л.д. 40-44).

Проверив представленный расчет пени, суд признает его арифметически верным, однако, в указанном расчете истцом не учтено, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 01 апреля 2022 года, и действует в течение 6 месяцев.

Мораторий, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497, распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» этот же правовой режим распространяется и на неустойку, являющуюся мерой гражданско-правовой ответственности.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо, следовательно, начисление пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является недопустимым, в связи с чем, суд приходит к выводу, о взыскании с ФИО2 пени в размере 56 844,33 рублей (исключен период начисления пени с апреля 2022 года по июнь 2022 года).

В силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций, спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

В нарушение вышеуказанных норм ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из платежных поручений (л.д. 8-13) следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 6 146 рублей, суд с учетом частичного удовлетворения исковых требований истца, полагает необходимым взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5 870 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт ...) в пользу ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 105 497,88 рублей, пени в размере 56 844,33 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 870 рублей, всего взыскать 168 212 (сто шестьдесят восемь тысяч двести двенадцать) рублей 21 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ И.А. Носова

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда г. Новосибирска.