Решение № 2-838/2017 2-838/2017 ~ М-1011/2017 М-1011/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-838/2017

Дело №2-838/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Туапсе 25 сентября 2017 г.

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Щербак Н.А.,

при секретаре Кузнецовой С.Н.

с участием представителя истца С.О.В., действующей на основании доверенности от 09.01.2017г.

прокурора ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Российский государственный гидрометеорологический университет" к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма, устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, выселении, аннулировании регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Российский государственный гидрометеорологический университет" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма, устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, выселении, аннулировании регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО «КубГТУ» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № - комнаты №, общежития по <адрес>, составом семьи из 2-х человек с сыном ФИО3 На основании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае № 608-р от 08.10.2014 и № 755-р от 17 ноября 2014 года в связи с ликвидацией филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Кубанский государственный технологический университет» федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» был передан в оперативное управление имущественный комплекс, в состав которого входило студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Проживающие в общежитии лица не имеют никакого отношения к осуществлению уставной деятельности ФГБОУ ВО «РГГМУ». Проживание посторонних лиц в студенческом общежитии противоречит целевому назначению общежития и нормативно-правовым актам Российской Федерации. Ответчики в трудовых отношениях с федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» и филиалом ФГБОУ ВО «РГГМУ» в гор. Туапсе не состоят, а так же не являются студентами указанных учебных заведений, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. Ранее к ответчикам неоднократно в устном и письменном порядке предъявлялись требования к выселению из общежития. 18 ноября 2015 года ФИО2 было вручено уведомление о выселении, однако последняя отказалась расписываться в уведомлении и устно указала, что освобождать помещение не намерена ввиду отсутствия у нее иного жилья. 16 ноября 2015 года в адрес ФИО2 было направлено заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором находилось уведомление о выселении из студенческого помещения, однако от получения письма они отказались, письмо вернулось за истечением сока хранения. 26.06.2017 года Белицкой и Лернер была осуществлена попытка вручения уведомление о выселении № 617 от 28.04.2017 года, однако указанных лиц в комнате не оказалась, о чем составлен соответствующий акт. В связи с чем, просит расторгнуть договор найма жилого помещения № - комнаты № общежития по <адрес>, заключенный 26 июня 2013 года между ФГБОУ ВПО «КубГТУ» в лице директора Л.В.Г. с ФИО2, устранить препятствия со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользовании и распоряжении жилым помещением- комнатой № общежития по <адрес>, выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения - комнаты № студенческого общежития по <адрес> края, обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району снять с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3, зарегистрированных по адресу: <адрес>, ком. 136.

В судебном заседании представитель Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Российский государственный гидрометеорологический университет" по доверенности С.О.В. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

В судебное заседание ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей, что иск о выселении подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст. 101 ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено ст. 102 ЖК РФ, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.

Последствиями расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, могут являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением и возможность их выселения из жилого помещения.

В связи с этим ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 указанной статьи.

Как следует из материалов дела, 26 июня 2013 года между ФГБОУ ВПО «КубГТУ» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения № - комнаты №, общежития по <адрес>. Согласно приложению к вышеуказанному договору, в список членов семьи, постоянно проживающих с нанимателем жилого помещения включен сын нанимателя- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае № 608-р от 08.10.2014 и № 755-р от 17 ноября 2014 года в связи с ликвидацией филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Кубанский государственный технологический университет» федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» был перед в оперативное управление имущественный комплекс, в состав которого входило студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилищным помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

ФИО2 и ФИО3 в трудовых отношениях с федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» и филиалом ФГБОУ ВО «РГГМУ» в гор. Туапсе не состоят, а так же не являются студентами указанных учебных заведений, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения №22, заключенный 26.06.2013г. между ФГБОУ ВПО «КубГТУ» и ФИО2 подлежит расторжению, а наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору.

На основании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае № 608-р от 08.10.2014 и № 755-р от 17 ноября 2014 года истцу- ФГБОУ ВО «РГГМУ» был передан в оперативное управление имущественный комплекс, в состав которого входит и студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанный факт подтверждается предоставленными копиями распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае № 608-р от 08.10.2014 и № 755-р от 17 ноября 2014 года, а так же свидетельством о праве оперативного управления на студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Как разъяснено п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Доказательств, что ответчики состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в материалах дела не имеется.

Из материалов дела следует, что ранее к ответчикам неоднократно в устном и письменном порядке предъявлялись требования к выселению из общежития. Так, 18 ноября 2015 года ФИО2 было вручено уведомление о выселении. 16 ноября 2015 года в адрес ФИО2 было направлено заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором находилось уведомление о выселении из студенческого помещения, однако от получения письма ответчики отказались, письмо вернулось за истечением сока хранения. 26.06.2017 года также ответчикам была осуществлена попытка вручения уведомление о выселении № 617 от 28.04.2017 года, однако указанных лиц в комнате не оказалась, о чем составлен соответствующий акт.

Суд, исходя из положений части 2 ст. 102, части 1 ст. 103 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, поскольку общежитие в 2014году передано в оперативное управление истца от другого государственного учреждения, ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят, не обучаются в государственных образовательных учреждениях по очной форме обучения, жилое помещение передано в оперативное управление другому юридическому лицу, которым не принималось решение о предоставлении ответчикам специализированного жилого помещения, новый договор найма жилого помещения с ответчиком не заключен, специализированное жилое помещение ответчику в установленном порядке не предоставлялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Российский государственный гидрометеорологический университет"- удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № - комнаты № общежития по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО «КубГТУ», в лице директора Л.В.Г., с ФИО2.

Устранить препятствия ФГБОУ ВО «РГГМУ» со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользовании и распоряжении жилым помещением- комнатой № общежития по <адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения - комнаты № студенческого общежития по <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району аннулировать регистрацию ФИО2 и ФИО3, зарегистрированных по адресу: <адрес>, ком. №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья Туапсинского городского суда: (подпись)

Копия верна.

Судья Туапсинского городского суда Н.А.Щербак