Решение № 2-1224/2024 2-70/2025 2-70/2025(2-1224/2024;)~М-1219/2024 М-1219/2024 от 23 января 2025 г. по делу № 2-1224/2024

УИД 31RS0001-01-2024-001916-53 Дело № 2 – 70/2025

(ранее № 2-1224/2024)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2025 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.,

при секретаре Мирошник Ю.В.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2, допущенной к участию в деле на основании письменного заявления в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в котором просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование требований истец ФИО1 ссылается на то, что она с 11 сентября 2003 года она является собственником земельного участка с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нём жилого дома с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <...>. С 2003 года она фактически проживает в данном домовладении, с этого же времени владеет и пользуется земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., который граничит с её земельным участком. Прежний владелец смежного земельного участка З.А.Ф., <данные изъяты> рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников после смерти З.А.Ф. не имеется. По состоянию на 2003 год земельный участок был неухоженным, заросшим сорняками. С сентября 2003 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом. Земельный участок был приведен в надлежащий вид: земельный участок огорожен, сорняки ликвидированы, посажены культурные растения, за которыми она осуществляет уход. Права на спорное имущество никто не предъявлял.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали. Просили суд иск удовлетворить в полном объёме, понесенные по делу судебные расходы с ответчика не взыскивать.

Представитель ответчика – администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом посредством ГЭПС и, в связи с отказом в приеме сообщения, извещен 25 декабря 2024 года электронной почтой по соглашению; просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил ответ от 23.01.2025 года на запрос суда, в котором сообщил, что земельный участок с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...>, бесхозным не признавался.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика –Меняйловской территориальной администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом посредством ГЭПС и, в связи с отказом в приеме сообщения, извещен 25 декабря 2024 года электронной почтой по соглашению; глава Меняйловской территориальной администрации ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая требования статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

На официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: alekseevsky.blg.sudrf.ru информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена 25 декабря 2024 года.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года (в ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года (в ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года в редакции от 12.12.2023 года, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, следует из материалов дела, объяснений истца и представителя истца, показаний свидетелей, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком, общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>, в течение более пятнадцати лет (с сентября с 2003 года по настоящее время).

Согласно Постановления администрации Меняйловского сельского Совета Алексеевского района Белгородской области от 14 мая 1992 года № ..., в собственность З.А.Ф. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в границах <...> земельный участок площадью <данные изъяты> га, из которых при доме – <данные изъяты> га, и дорезки <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Из выписки из похозяйственной книги от 18.12.2024 года следует, что З.А.Ф. на праве собственности принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...> на основании свидетельства о праве на землю № ... от 04.08.1992 года.

Из ответа отдела ЗАГС администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области от 16.01.2025 года на запрос суда видно, что имеется запись акта о смерти № ... от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная администрацией Луценковского сельского округа Алексеевского района Белгородской области, из которой следует, что З.А.Ф.,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <...>. В архиве отдела ЗАГС и ФГИС ЕГР ЗАГС актовые записи о рождении, заключении брака, расторжении брака, о рождении детей в отношении З.А.Ф. отсутствуют.

Из ответа директора ГБСУСОССЗН «Иловский дом-интернат для престарелых и инвалидов» от 23.01.2025 года № ... на запрос суда следует, что З.А.Ф.,, <данные изъяты> рождения, проживала в Центре реабилитации и социальной помощи <данные изъяты>, расположенном по адресу: <...> с 05 февраля 2002 года по <данные изъяты>. Родственники З.А.Ф., за время проживания не навещали, похороны были произведены за счет учреждения.

Наследственные дела к имуществу умершей З.А.Ф, не открывались, с заявлениями о принятии наследства и об отказе от наследства никто не обращался, что подтверждается ответами нотариусов Алексеевского нотариального округа Белгородской области ФИО4 от 10.12.2024 года, ФИО5 от 17.01.2025 года, ФИО6 от 17.01.2025 года, ФИО7 от 18.01.2025 года, а также сведениями официального сайта Федеральной нотариальной палаты – Реестр наследственных дел.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.10.2024 года земельный участок с кадастровым № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>, поставлен на кадастровый учет 04.08.1992 года, имеет кадастровую стоимость 189000 рублей.

Из ответа администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области от 23.01.2025 года на запрос суда следует, что земельный участок с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...> бесхозным не признавался.

Согласно выпискам из ЕГРН от 16.12.2024 года, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенного на нём жилого дома с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <...> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.09.2003 года.

Данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...>.

Из справки Меняйловской территориальной администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области от 20.01.2025 года видно, что согласно данным похозяйственного учета по состоянию на 2002 год З.А.Ф.,, <данные изъяты> рождения, выбыла в <...>. Лицевой счет по адресу: <...> закрыт 05.03.2002 года. В настоящее время по данному адресу жилых строений не имеется.

Свидетель Б.С.Н. показала, что она переехала в <...> на постоянное место жительства в 2007 году, является соседкой, проживает в доме № ... по <...>. ФИО1 с мужем живут в доме № ..., а по <...> никто не живет, З.А.Ф. давно умерла, родственников у неё нет, была одинокая, мужа и детей у неё не было, земельный участок был заброшенный, дома на участке нет. ФИО1 с мужем огородили земельный участок, поставили забор, посадили деревья, муж косит траву. За земельным участком ухаживает ФИО1 более 15 лет. Споров по земельному участку нет.

Свидетель К.Н.И. показала, что она знает семью ФИО1 и её соседей, в том числе, бабу Н.З,, с детства, она проживает в <...>. З.А.Ф. и З.А.Ф. – одно лицо, она жила одна, замуж не выходила, детей не имела, родственников у неё не было. В 2002 году она уехала в <...> жить в Доме престарелых, там умерла в <данные изъяты>. Дом и земельный участок были заброшены. В настоящее время дома на участке нет, постройки разрушены. ФИО1 с мужем поставили забор, привели земельный участок в порядок: косят траву, посадили деревья, кустарники, ухаживают за ними. Подтвердила, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: <...>, ранее принадлежавшим З.А.Ф.,, умершей в <данные изъяты> в Доме престарелых, с сентября 2003 года по настоящее время. Никто на этот земельный участок не претендует. Никто своих прав земельный участок не заявляет, споров нет.

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество.

Расходы истца по оплате судебных расходов и издержек на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению не подлежат, поскольку истец ФИО1 отказалась от их взыскания, о чем суду представлено письменное ходатайство, которое приобщено к материалам дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>, ИНН № ..., СНИЛС № ...), право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 года.

СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА