Решение № 2-1375/2017 2-1375/2017~М-1319/2017 М-1319/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-1375/2017

Дело № 2-1375/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2017 года г.Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Грибановой А.А.,

при секретаре Макшаковой Т.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО6,

представителя администрации Фокинского сельского поселения Юст В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к администрации Фокинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Фокинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Требования мотивируют тем, что на праве собственности владеют жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной на основании протокола правления АОЗТ «Звезда» для постоянного проживания и пользования. С ДД.ММ.ГГГГ. истцы открыто владеют и пользуются данным имуществом, как собственным, несут расходы по его содержанию, оплате жилищно-коммунальных услуг, состоят на регистрационном учете по указанному адресу. Требований со стороны третьих лиц не имеется. Полагают, что приобрели право на данное жилое помещение, в связи с чем просят признать за ними право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Фокинского сельского поселения по доверенности Юст В.С. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что спорное жилье в состав муниципальной собственности не входит, в реестре имущества МО «Фокинское сельское поселение» отсутствует, прав иных лиц не заявлено.

Привлеченная в качестве третьего лица по делу ФИО8, действующая в интересах себя и несовершеннолетних ФИО5, ФИО7 в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Заслушав выступления истцов, исследовав письменные материалы дела, с учетом отсутствия возражений ответчика по заявленным требованиям, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст. 234 ГК РФ).

ЗАО «Звезда», согласно выписке из ЕГРП, прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ. путем ликвидации юридического лица по решению суда.

По данным исторической справки ЗАО «Звезда» является правопреемником совхоза «Звезда» на основании постановления Чайковского Райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Совхоз «Звезда» был реорганизован в августе 1965г. из колхоза «Звезда» (л.д. 9-12).

ФИО1 и ФИО6 состоят в зарегистрированном браке, о чем представлено свидетельство №, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ., супруге присвоена фамилия «ФИО6» (л.д. 77)

ДД.ММ.ГГГГ. на основании протокола заседания правления АО «Звезда» №, было решено передать ФИО1 недостроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с вычетом из заработной платы в размере 50% ежемесячно в общей сумме <данные изъяты> руб. стоимости квартиры (л.д. 6-7), о чем представлена справка АО закрытого типа «Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ. № и лицевые счета по цехам механизации и растениеводства за 1995-1996г.г. с указанием производимых отчислений из заработной платы истца (л.д. 8, 32-69).

Жилое помещение предоставлено истцам для постоянного проживания, ФИО6 вселена в указанное жилое помещение, состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ. Дочь истца – ФИО8, малолетние ФИО7, ФИО5 зарегистрированы в указанном жилом помещении с 1999г. и 2007г. по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 75).

По данным кадастрового паспорта здания жилой дом, расположенный по адресу: д<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., введен в эксплуатацию в 1991г., разделен на два жилых помещения – двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> к.в., и трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> к.в.м. Жилое строение имеет 42% износа, наружные стены которого бревенчатые, полы и перегородки - дощатые, перекрытия – деревянные, утепленные, оконные проемы – двойные, створные, дверные проемы - простые на планках, отопление - печное, водоснабжение - центральное, канализация - местная, электроснабжение - открытая проводка, газоснабжение - газ в баллонах. Строение соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам, находится в исправном состоянии и пригоден для проживания, расположение жилого дома соответствует градостроительным нормативам, не нарушает линию регулирования застройки (л.д. 13-20).

На основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 является собственником трехкомнатной квартиры в указанном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> В состав домовладения входит конюшня, баня, летняя кухня, дровяник (л.д. 28,74).

Из технического паспорта на часть домовладения следует, что жилое помещение – квартира № в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> к.в.м., инв.№, с кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., включает в себя: коридор – 3,7 кв.м., кухню – 5,8 кв.м., три жилые комнаты – 8,4 кв.м., 18,5 кв.м., 6.4 кв.м. (л.д. 21-26).

Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО6 на праве собственности владеет земельным участком, предоставленным для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, вид назначения: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственных книгах (дело №, Ф-9, 1997-2001г.г., дело №, Ф-9, опись №, 2002-2006г.г. администрации Фокинской сельской территории <адрес>) сделана запись (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 30). Учитывая, что брак между ФИО6 и ФИО1 зарегистрирован, земельный участок приобретен супругами в браке, суд приходит к выводу об общей собственности супругов на данный земельный участок.

Постановлением администрации Фокинского сельской территории г. Чайковский от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение о внесении изменений в нумерацию жилых домов <адрес> (л.д. 70).

По данным адресной справки администрации Фокинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, после произведенных изменений в нумерации жилым домов, имеет почтовый адрес: по адресу: <адрес> (л.д. 29)

Истцы владеют данным недвижимым имуществом открыто и непрерывно, пользуются жилым помещением с 1995г., осуществляют его содержание и ремонт, вносят плату за пользование коммунальными услугами. Однако право собственности в установленном порядке истцами не оформлено, данные о правообладателе в ЕГРП отсутствуют (выписка из ЕГРП на л.д. 85-88).

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц истцу не поступало, права на спорное имущество никем не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования этим имуществом не заявлялось.

Истцам не предъявлялись какие-либо материально-правовые требования относительно недвижимого имущества и истребования его, в том числе со стороны государственных или муниципальных органов.

Ответчик – администрация Фокинского сельского поселения не возражает против предоставления в собственность спорного жилого дома. В реестре муниципального имущества МО «Фокинское сельское поселение» жилой дом по адресу: <адрес>, не числится (л.д. 31).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает всесторонне, полно и объективно все доказательства по делу отдельно и в их совокупности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Земельное законодательство основывается на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Изучив материалы дела, оценив все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Суд считает установленным, что, начиная с 1995 года по настоящее время, ФИО1, ФИО6 открыто и добросовестно пользуются жилым помещением, как своим собственным, поддерживают его в технически исправном состоянии. Истец ФИО6 является собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение. Истцы состоят в зарегистрированном браке. Общий срок пользования спорным имуществом составляет более 20 лет, что позволяет удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования ФИО1, ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с определение долей в праве по ? доли каждому.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1, ФИО6 права собственности на объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: