Решение № 2-538/2019 2-538/2019~М-535/2019 М-535/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-538/2019

23RS0<...>-86 Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 20 июня 2019 г.

Лабинский городской суд <...> в составе

судьи Джигило Г.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о приведении в соответствие с противопожарными и санитарно-техническими нормами домовладения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о приведении в соответствие с противопожарными и санитарно-техническими нормами домовладения.

В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН. Согласно техническому плану БТИ, домовладение, расположенное по адресу: <...> является двухквартирным жилым домом под общей крышей, две <...><...> непосредственно примыкают друг к другу, имеют общую несущую стену с кухней и жилым помещением <...>.

В 2003 собственники-совладельцы домовладения: <...>, ФИО5 и ФИО8 умерли. На основании решения Лабинского городского суда ФИО1 признана наследником умерших ФИО5 и ФИО8, однако с момента смерти наследодателя по настоящее время в течение длительного периода времени, более 15 лет, ФИО1 не появлялась в указанном домовладении, коммунальные платежи не оплачивала, лицевые счета на себя не переоформила, квитанции по оплате электроэнергии и газоснабжения приходили на фамилию умершей ФИО5, ремонт ответчик не производила, свои обязанности по содержанию имущества не выполняла, в результате чего, домовладение пришло в полную негодность, обветшало, разрушена частично кровля, откуда вода проникает на его половину дома, появляется плесень, разводы, трещины в стенах, в результате чего ему приходится делать ремонт, устраняя эти повреждения и неся материальные затраты. Кроме того, на половину дома ФИО1 имеется беспрепятственный доступ посторонних третьих лиц, где проходят газовые коммуникации, и имеется реальная угроза поджога или возгорания его дома. По данному факту он неоднократно обращался в ОВД <...>, и в службу газоснабжения с просьбой отключить подачу газа во вторую квартиру. Согласно выписке из ЕГРН от <...> об объекте недвижимости: сведения о характеристиках объекта недвижимости, правообладателем жилого помещения площадью 33,5 квадратных метров по адресу: <...>, кадастровый <...> является ответчик ФИО1 собственность <...> от <...>. Ранее при запросах в ФГИС ЕГРН о правообладателях квартиры по адресу: <...>, он получал ответы, что такими данными они не располагают и в графе правообладателя стоял прочерк. В связи с чем, он был лишен возможности установить конкретно собственника данного жилья и связаться с ним для решения данной проблемы. Направленная претензия в порядке досудебного урегулирования спора ФИО1 осталась без ответа, была проигнорирована. В 2019 он обратился с заявлением в администрацию Лабинского городского поселения о техническом обследовании данного помещения по адресу: <...>, признании его аварийным, ветхим жильем, подлежащим сносу, а также принятие мер по устранению угрозы поджога, самовозгорания моего домовладения со стороны третьих лиц, имеющих беспрепятственный доступ к данному домовладению. Согласно ответу администрации Лабинского городского поселения <...> 04.03. 2019 № Б-204/0206, за подписью главы администрации ФИО6, согласно сведениям из ЕГРН, домовладение, расположенное по адресу: <...> находится в частной собственности. Расходование бюджетных средств городского поселения на ремонт чужого имущества не допускается. Собственнику квартиры направлено уведомление о необходимости приведения принадлежащего ему имущества в надлежащее состояние. Для защиты своих прав собственника, не связанных с лишением владения, было рекомендовано обратиться в суд в установленном законом порядке.

На основании чего истец просил суд обязать ФИО1 привести в соответствие с противопожарными и санитарно-техническими нормами домовладение по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ответчику: заменить кровлю, потолочные перекрытия, укрепить стены, фундамент, установить ограждение по всему периметру квартиры ФИО1, замки и запорные устройства на входной двери, исключив доступ посторонних лиц и животных на территорию домовладения, очистить от мусора внутреннюю часть двора, с целью недопущения возгорания.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил в своем заявлении данное дело рассмотреть в его отсутствие и исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна, хотя была извещена о дне, месте и времени судебного заседания. Судебная повестка вернулась в суд с указанием, что истек рок хранения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель третьего лица- администрации Лабинского городского поселения <...> по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО2 не возражал.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>, собственником <...>, расположенной по адресу: <...> является ответчик ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <...> л. К.Маркса, 264, субъектами права указаны ФИО2, ФИО5 и ФИО8

Как видно из решения Лабинского городского суда <...> от <...>, ФИО9 умерла <...>, а ФИО8 умер в апреле 2002. ФИО1 является родной племянницей ФИО5 и единственной наследницей. Данным решением суда завещания, составленные ФИО10 <...> в пользу ФИО11 и <...> в пользу ФИО12 признанны недействительными.

По результатам рассмотрения обращения истца в администрацию Лабинского городского поселения <...>, сообщили в целях недопущения причинения вреда жизни и здоровью граждан собственнику квартиры направлено уведомление о необходимости приведения принадлежащего ему имущества в надлежащее состояние.

Согласно определению Лабинского городского суда от <...>, специалистами администрации Лабинского городского поселения <...> осуществлен выезд на место нахождения данного домовладения, находящегося по адресу: <...>. В ходе визуального осмотра данного домовладения установлено, что в данном жилом помещении никто не проживает, доступ к домовладению открыт, запирающих устройств не обнаружено. Визуально установлено, что домовладение находится в ветхом состоянии и требует капитального ремонта. Во дворе осматриваемого домовладения обнаружен строительный и бытовой мусор.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, понимается, в том числе обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением состоянии. Надлежащее исполнение обязанности по содержанию имущества предполагает, в том числе, содержание имущества таким образом, чтобы его состояние не повлекло причинение вреда другим лицам.

Таким образом, ответчиком ФИО1, собственником <...>, расположенной по адресу: <...>, не были приняты меры по поддержанию в надлежащем состоянии и было допущено бесхозяйственное обращение с указанной квартирой.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о приведении в соответствие с противопожарными и санитарно-техническими нормами домовладения - удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести в соответствие с противопожарными и санитарно-техническими нормами домовладение по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ответчику: заменить кровлю, потолочные перекрытия, укрепить стены, фундамент, установить ограждение по всему периметру квартиры ФИО1, замки и запорные устройства на входной двери, исключив доступ посторонних лиц и животных на территорию домовладения, очистить от мусора внутреннюю часть двора, с целью недопущения возгорания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда Г.П. Джигило