Решение № 2-326/2021 2-326/2021~М-293/2021 М-293/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-326/2021

УИД 16RS0026-01-2021-001106-30

Дело № 2-326/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнетимерлекского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнетимерлекского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в обосновании указав, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истец в ДД.ММ.ГГГГ годах за счет собственных денежных средств построил жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельным участком и жилым домом истец владеет и пользуется непрерывно в течение 31 года как своим собственным. Однако из-за юридической безграмотности указанный жилой дом построен без получения разрешительной документации. Считает, что возведенный им жилой дом был построен правомерно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство осуществлялось за счет собственных средств истца. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 75,1 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнетимерлекского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из заключения о соответствии требованиям безопасности, выданному отделом СА и ЖКХ Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, возведен в пределах границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Целевое назначение данного земельного участка позволяет строительство жилого дома. На момент обследования строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В подтверждение своих доводов истцом представлены справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Исполнительным комитетом Нижнетимерлекского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ, согласно которым жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, но правоустанавливающие документы надлежащим образом не оформлены. Он открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом, оплачивает необходимые платежи, связанные с использованием жилого дома и земельного участка, указанный жилой дом построен ФИО1 на собственные денежные средства.

Таким образом, судом установлено, что истец построил жилой дом на земельном участке, предусмотренном для этих целей. Однако отсутствие у истца своевременно оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на дом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на вновь возведенный дом.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный дом суду не представлены.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При рассмотрении настоящего спора необходимо учитывать разъяснения, изложенные в п. 26 указанного постановления, согласно которым, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Признание за истцом права собственности на дом является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнетимерлекского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Минахметова

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2021 года.

Решение16.08.2021