Решение № 2-2464/2020 2-2464/2020~М-2345/2020 М-2345/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-2464/2020

Дело № 2-2464/2020 21 сентября 2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Аксютиной К.А.

при секретаре судебного заседания Бородиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Управление Росреестра) о признании права собственности на объекты незавершенного строительства здания цеха брусковых элементов (кадастровый (или условный) номер: <№>) и здания трансформаторной подстанции (кадастровый (или условный) номер: <№>), расположенные по адресу: г.Архангельск, ....

В обоснование заявленных требований указано, что <Дата> между потребительским обществом «Фаворит» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автотранспорта индивидуальных владельцев (далее – потребительское общество «Фаворит») (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи <№>, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя вышеуказанные объекты незавершенного строительства, общей стоимостью 365 000 руб. Однако переход права собственности на объекты недвижимости до настоящего времени не зарегистрирован, поскольку потребительское общество «Фаворит» исключен из ЕГРЮЛ <Дата>. На основании изложенного заявлен вышеуказанный иск.

Истец в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика в итоговое судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании против иска возражал по изложенным в отзыве основаниям.

По определению суда в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и следует из материалов, что <Дата> между потребительским обществом «Фаворит» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи <№>, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает следующее имущество: песок карьерный на сумму 235 000 руб.; незавершенное строительство здания цеха брусковых элементов (кадастровый (или условный) <№>), стоимостью 100 000 руб. и незавершенное строительство здания трансформаторной подстанции (кадастровый (или условный) <№>), стоимостью 30 000 руб., расположенные по адресу: г.Архангельск, округ Майская горка в районе Южного Ломоносовского промузла.

В соответствии с представленными истцом копиями платежных квитанций в период с <Дата> по <Дата> истцом в кассу продавца перечислены денежные средства на общую сумму 365 000 руб.

По актам о приеме-передаче здания от <Дата> объекты недвижимости переданы ФИО1

Однако до настоящего времени переход права собственности покупателя ФИО1 на объекты недвижимости не зарегистрирован, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорные объекты незавершенного строительства сохраняется за потребительским обществом «Фаворит» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автотранспорта индивидуальных владельцев.

Между тем потребительское общество «Фаворит» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующее юридическое лицо на основании решения налогового органа <Дата>.

<Дата> ФИО1, действуя от своего имени и как представитель потребительского общества «Фаворит», обратился в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи <№> от <Дата>. Однако на основании заявления ФИО1 процедура государственной регистрации прав приостановлена до <Дата>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец полагал, что является собственником спорных объектов недвижимости, однако ввиду отсутствия продавца его право собственности зарегистрировано быть не может.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абз.1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, действительно, переход к истцу права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от <Дата> подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), действующего на момент заключения договора купли-продажи от 10 июня 2016 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Учитывая, что обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом о регистрации правилами.

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав.

Между тем в настоящем деле фактически требование истца о признании права собственности направлено на государственную регистрацию его права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 62 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, применительно к заявленным требованиям Управление Росреестра по настоящему дела является ненадлежащим ответчиком, поскольку какие-либо нарушения, допущенные государственным регистратором при осуществлении государственной регистрации права или сделки, не оспариваются. Государственный регистратор не является лицом, имеющим материально-правовой интерес к данной сделке. Государственная регистрация права собственности приостановления по заявлению истца.

Кроме этого, ранее истец уже обращался с иском к Управлению Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, однако, на основании договора купли-продажи от <Дата>, полностью идентичного по текстуальному содержанию, за исключением стоимости продаваемого имущества, договору от <Дата>, являющемуся предметом настоящего дела. Однако решением Октябрьского районного суда города Архангельска от 10 октября 2018 года по делу № 2-5621/2018 в удовлетворении иска ФИО1 было отказано, поскольку сделка совершена в нарушение установленного запрета продавцу на распоряжение имуществом.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Росреестра о признании права собственности на объекты незавершенного строительства здания цеха брусковых элементов и здания трансформаторной подстанции, расположенные по адресу: г.Архангельск, округ Майская горка в районе Южного Ломоносовского промузла, надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на объекты незавершенного строительства отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий К.А. Аксютина