Решение № 2-3484/2020 2-3484/2020~М-2797/2020 М-2797/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-3484/2020

К делу № 2-3484/2020

УИД 50RS0048-01-2020-004396-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Мерденове Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3484/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка для эксплуатации гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка для эксплуатации гаражного бокса.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит гаражный бокс № 17 в ГПК «Молодежная-3» общей площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Гаражный бокс приобретен по договору долевого участия в строительстве гаражей боксового типа. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на основании решения мирового судьи от <дата> Право собственности на земельный участок под гаражным боксом не оформлено. Администрацией г.о. Химки Московской области отказано в передаче в собственность земельного участка, поскольку здание (помещение в нем), находящееся на неделимом участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности и эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Истец просит суд обязать Администрацию г.о. Химки Московской области заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 20 кв.м., находящегося по адресу: <...>, ГПК «Молодежная-3», пом. 17, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию гаража по цене продажи равной 3% кадастровой стоимости земельного участка в границах, имеющих следующие геодезические данные:

Номераточек

X, m

Y, m

н1

483719,08

2182641,26

н2

483721,88

2182647,02

н3

483719,00

2182648,41

н4

483719,08

2182642,65

Истец – ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Химки Московской области ФИО3 в судебное заседание явился, в удовлетворении заявленных требований просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях по делу.

Третье лицо – председатель ГПК «Молодежная-3» в адрес суда направила заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок

Согласно пп.6 п.2 ст. 39.1 и п.1 ст. 39.20 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений. Если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приведенными нормами установлен упрощенный порядок регистрации права собственности собственника индивидуального гаража на земельный участок, предоставленный для индивидуального гаражного строительства до 2001 году, и общий порядок предоставления земельного участка за плату в аренду или собственность по возмездному договору собственнику здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке.

В то же время в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п.2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно материалам дела ФИО1 является членом ГПК «Молодежная-3», на территории которого расположен принадлежащий ему гаражный бокс № 17 общей площадью 19 кв.м., что подтверждается справкой от <дата> и выпиской из ЕГРН от 24.01.2020.

Кооператив располагается на муниципальном земельном участке, предоставленном под размещение гаражей, что подтверждается постановлением Администрации г.о. Химки от 15.11.1999 № 1250 и не опровергается сторонами.

Из выписки из ЕГРН следует, что гаражный бокс является помещением, расположенным в здании ГПК «Молодежная-3», а не отдельно стоящими зданием или сооружением.

Из плана расположения помещения также следует, что гаражный бокс не отделен от других объектов, примыкает к соседним гаражным боксам, образуя с ними единый массив гаражей ГПК «Молодежная-3».

Такие доказательства свидетельствуют о том, что гаражный бокс не является отдельно стоящим индивидуальным гаражом, пристроен к соседним гаражам и имеет с ними общие смежные стены, т.е. территория гаражного кооператива, занятая гаражными боксами, представляет собой единый имущественный комплекс, имеющий общие стены и проезды, в связи с чем земельный участок является неделимым и его предоставление возможно лишь в общую долевую собственность членов кооператива.

Между тем, основы конституционного строя Российской Федерации характеризуются взаимосвязанными принципами верховенства права и равенства всех перед законом и судом.

Одним из основополагающих аспектов верховенства права является принцип правовой определенности, о необходимости соблюдения которого неоднократно указывал Европейский суд по правам человека.

В целях его конкретизации Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 05.02.2007 № 2-П разъяснил, что общеправовой принцип правовой определенности предполагает стабильность правового регулирования и обеспечения участникам гражданских правоотношений возможности в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей.

Учитывая данные обстоятельства и конституционный принцип равенства лиц, обладающих тождественным правовым статусом (ст. 19 Конституции Российской Федерации), суд в целях обеспечения правовой определенности в отношениях членов кооператива с органом местного самоуправления по вопросу передачи земельного участка в собственность принимает по настоящему делу решение об удовлетворении иска.

Планы границ испрашиваемых истцами земельных участков составлены кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат <№ обезличен>), не оспорены ответчиком, в связи с чем принимаются в основу решения.

Сведений о наличии споров по смежным границам не имеется.

В соответствии с решением Совета депутатов г.о.Химки от <дата> № <№ обезличен> «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности городского округа Химки Московской области, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» испрашиваемые земельные участки подлежат продаже по цене, равной 3% их кадастровой стоимости.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка для эксплуатации гаражного бокса - удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Химки Московской области заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 20 кв.м. по адресу: <...>, ГПК «Молодежная-3», бокс 17, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей, категория: земли населенных пунктов, с ценой продажи, равной 3% его кадастровой стоимости со следующим описанием местоположения характерных точек границы:

Номераточек

X, m

Y, m

н1

483719,08

2182641,26

н2

483721,88

2182647,02

н3

483719,00

2182648,41

н4

483719,08

2182642,65

Решение является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: <дата>.

Судья В.А. Татаров