Решение № 2-322/2017 2-322/2017(2-7441/2016;)~М-6727/2016 2-7441/2016 М-6727/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-322/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

председательствующего Т.В. Черноморец

при секретаре Ю.В. Шнейдер

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«02» февраля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Солнечный город» о взыскании денежных средств, разделе лицевого счета для оплаты, проведении перерасчета за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «УК «Солнечный город», в котором указал, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Совместно с ним собственниками указанной квартиры являются его бывшая супруга ФИО2 (1/3 доля) и несовершеннолетняя дочь ФИО3 (1/3 доли).

Расходы на оплату обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг истец с ответчиком ФИО2 обязаны были нести в равных долях, при том, что ответчик регулярно получает от него алименты на содержание несовершеннолетней дочери.

Однако ответчик длительное время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги взыскивается с них на основании судебных приказов.

С ДД.ММ.ГГГГ года с истца и ответчика удержания производились солидарно.

При этом в ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 службой судебных приставов денежные средства по исполнительным документам не удерживались, в связи с наложением ареста на ее счета. Вновь открытые счета, на которые ее перечисляется заработная плата, ФИО2 скрыла, а службой судебных приставов не было предпринято надлежащих мер по их установлению и исполнению судебных решений солидарно. В результате задолженность всей суммы долга по исполнительным производствам была удержана только с истца, а именно по исполнительным производствам:

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ОАО «Омскгоргаз» ДД.ММ.ГГГГ. удержано <данные изъяты>;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. в ОАО «Омскгоргаз» ДД.ММ.ГГГГ. удержано <данные изъяты>

Кроме того, кредиторы на основании ст. 323 ГК РФ предъявили исковые требования, а судом принято решение на удержание общего с ответчиком долга только с истца, по исполнительным производствам:

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу УК ООО «Солнечный город» ДД.ММ.ГГГГ. в общей сложности на сумму <данные изъяты>;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ОАО «Омскводоканал» ДД.ММ.ГГГГ удержано <данные изъяты>;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу АО «Петербургская сбытовая компания» ДД.ММ.ГГГГ. в общей сложности удержано <данные изъяты>;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ООО «УК «Солнечный город» ДД.ММ.ГГГГ. удержано <данные изъяты>

До ДД.ММ.ГГГГ. истец проживал в квартире по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время он зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес> А, <адрес>, где исправно оплачивает счета по обслуживанию жилья и коммунальным платежам.

В отношении квартиры по адресу: <адрес> ответчиком не удалась достигнуть соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 247, 249, 325 ГК РФ, ст.ст. 155, 156 ЖК РФ, просил взыскать в порядке регрессного требования после исполнения солидарной обязанности с ответчика ФИО2 половину удержанной с ФИО1 суммы по исполнительным производствам:

- №-ИП – <данные изъяты>,

- №-ИП – <данные изъяты>,

- №-ИП – <данные изъяты>,

- №-ИП – <данные изъяты>,

- №-ИП – <данные изъяты>,

- №-ИП – <данные изъяты>

Всего: <данные изъяты>

Определить порядок и размер участия ФИО1 в оплате обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, согласно правоустанавливающих документов на 1/3 долю в квартире.

Обязать ООО «УК «Солнечный город» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2

Обязать ООО «УК «Солнечный город» и поставщиков коммунальных услуг произвести пересчет оплаты за коммунальные услуги в связи со снятием с регистрационного учета ФИО1 и последующим не проживанием в период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время по адресу: <адрес> регулярной надлежащей оплатой коммунальных услуг по месту его проживания: <адрес> А, <адрес>. Излишне удержанные денежные средства перечислить на счет Сбербанка №, получатель ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования о взыскания с ФИО2 половины удержанных с него по исполнительным производствам денежных средств и разделе лицевого счета на оплату пропорционально его доли в квартире, просил удовлетворить в соответствующей части.

Представитель ООО «УК «Солнечный город» ФИО4, действующая на основании доверенности от 01.06.2016г. согласилась с требованиями в части раздела финансовых лицевых счетов. Остальные требования сочла необоснованными. При этом пояснила, что лицевой счет для оплаты не был разделен в связи с отсутствием согласия на это другого собственника. По вопросу перерасчета за коммунальные услуги истцу следовало обратиться непосредственно в ресурсоснабжающие организации.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ст. 158 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации б/н от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом, факт нахождения жилого помещения в общей долевой собственности сторон и их несовершеннолетней дочери нашел свое подтверждение в процессе судебного разбирательства.

Из пояснений истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО1 и ФИО2 служба судебных приставов на основании вынесенных судом решений и судебных приказов в солидарном порядке удерживала денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг и содержания жилья за спорную квартиру, однако задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ. фактически была удержана только с истца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. заочным решением мирового судьи с/у № 74 в Первомайском судебном районе в г. Омске, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 в пользу АО «Петербургская сбытовая компания» взыскана задолженность за потребленную электрическую энергию и ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ., расходы по оплате государственной пошлины, всего в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением мирового судьи с/у № в Первомайском судебном районе в г. Омске, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., с ФИО2, ФИО1 в пользу АО «Омскгоргаз» взыскана задолженность по оплате за газоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением мирового судьи с/у № в Первомайском судебном районе в г. Омске, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., с ФИО2, ФИО1 в пользу ОАО «ОмскВодоканал» взыскана задолженность по водоснабжению и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением мирового судьи с/у № в Первомайском судебном районе в г. Омске, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., с ФИО2, ФИО1 в пользу ОАО «ОмскВодоканал» взыскана задолженность за водоснабжение и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением мирового судьи с/у № в Первомайском судебном районе в г. Омске, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., с ФИО2, ФИО1 в пользу ОАО «Омскгоргаз» взыскана задолженность по оплате газоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В процессе судебного разбирательства установлено, что взыскание задолженности в полном объеме осуществлено за счет удержаний с ФИО1, что подтверждается представленных в материалы дела копиями постановлений об окончании исполнительных производств на общую сумму <данные изъяты>

В силу вышеприведенных положений гражданского и жилищного законодательства, а также исходя из равенства прав и обязанностей родителей в отношении несовершеннолетнего ребенка, ФИО1 и ФИО2 должны нести равное бремя расходов по содержанию принадлежащего им и несовершеннолетней дочери жилого помещения и предоставляемых им коммунальных услуг.

Соответственно, обязанность по оплате 1/2 взысканных платежей должна нести ФИО2

Возражений по существу иска в соответствующей части от ответчика ФИО2 не поступило.

С учетом изложенного требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 половины удержанных с него денежных сумм по исполнительным документам о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно требований истца об определении порядка и размера его участия в несении расходов по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с не достижением сторонами соглашения об оплате, суд отмечает, что основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилого помещения вправе заключить между собой соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производить оплату на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционального долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего документа.

Поскольку заявленное истцом требование об определении порядка и размера участия в оплате содержания и обслуживания жилья по адресу: <адрес>, между собственниками в долях соответствующим долям в праве общей долевой собственности от общего размера оплаты, не противоречат закону и не оспаривается ответчиком ФИО2, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению посредством открытия на имя собственника ФИО1 отдельного счета по оплате за жилое помещение в соответствии с приходящейся на него долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Относительно требований о перерасчете оплаты за коммунальные услуги суд отмечает, что на основании п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правил), при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В соответствии с п. 91 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

Из изложенного следует, что возможность перерасчета коммунальных платежей носит заявительный характер и предусматривает предоставление исполнителю услуг соответствующих документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия по месту постоянного жительства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратился в ООО «УК «Солнечный город» с заявлением о проведение перерасчета оплаты за коммунальные услуги в связи с его не проживанием по адресу: <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ., то есть после обращения в суд с соответствующим иском, при этом, к поставщикам соответствующих коммунальных услуг истец с заявлением о перерасчете оплаты услуг не обращался, подтверждающие документы не представлял.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

С учетом изложенного ФИО1, являясь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, даже не проживая в ней, обязан нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а именно по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> в порядке возмещения исполнения солидарной обязанности, <данные изъяты> в счет возмещения судебных расходов, всего <данные изъяты>.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в оплате содержания и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально его 1/3 доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Солнечный город» разделить лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с открытием ФИО1 отдельного лицевого счета для внесения оплаты за содержание т обслуживание жилого помещения пропорционально его 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу 08.03.2017