Решение № 2-1027/2024 2-1027/2024~М-524/2024 М-524/2024 от 18 апреля 2024 г. по делу № 2-1027/2024

31RS0№-68 №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 19 апреля 2024 г.

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Михайловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Администрации г. Белгорода, БГТУ им. В.Г. Шухова о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском, ФИО1 просит признать за собой право собственности на квартиру № <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец сослалась на то, что до ДД.ММ.ГГГГ года составом семьи из трех человек проживала в служебной квартире № <адрес>, принадлежащей Белгородской государственной технологической академии строительных материалов.

Протоколом № совместного заседания администрации и объединенного профкома Белгородской государственной технологической академии строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено перераспределить жилье, выделив ФИО1 на семью из трех человек 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, взамен служебной, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была зарегистрирована в БТИ за номером № от ДД.ММ.ГГГГ за Белгородской государственной технологической академией строительных материалов.

Истец обратилась в БГТУ им. В.<адрес> с заявлением о передачи квартиры <адрес> в собственность в порядке приватизации.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что спорная квартира на праве оперативного управления за БГТУ им. В.Г. Шухова не зарегистрирована и в реестре федерального имущества отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес руководителя МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях ФИО1 подано заявление с просьбой передать квартиру <адрес> в собственность.

В ДД.ММ.ГГГГ года от МТУ Росимущества был получен ответ № № от ДД.ММ.ГГГГ в котором указывается что спорная квартира в реестре федерального имущества не учитывается и право собственности на квартиру не зарегистрировано.

ФИО1 открыто и добросовестно пользуется и владеет указанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, то есть свыше ДД.ММ.ГГГГ лет. Лицевой счет квартиры открыт на ФИО1 которая регулярно оплачивает коммунальные платежи, задолженности по ним не имеет, производит не только косметический ремонт, но и капитальный.

В судебное заседание истец не явилась, письменно заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Администрации г. Белгорода ФИО2 письменно заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, относительно заявленных требований возражает, так как доказательств, подтверждающих заявленные требования не представлено.

Ответчики МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, БГТУ им. В.Г. Шухова возражений относительно заявленных требований не предоставили, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, письменно заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Данными технического паспорта БТИ г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира <адрес>, состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 44,8 кв.м., площадь балкона 2,1 кв.м.

В соответствии со сведениями БТИ в качестве субъекта права на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана Белгородская государственная технологическая академия стройматериалов.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Белгородская государственная технологическая академия стройматериалов купила указанную квартиру у ФИО9 и членов его семьи.

Истец обращалась в БГТУ им. В.Г. Шухова с заявлением о передачи квартиры <адрес> в собственность в порядке приватизации.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что спорная квартира на праве оперативного управления за БГТУ им. В.Г. Шухова не зарегистрирована и в реестре федерального имущества отсутствует.

Из ответа МКУ «Городской жилищный фонд» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 следует, что жилое помещение <адрес> в реестре муниципального жилищного фонда городского округа «Город Белгород» не значится, заключить договор социального найма на указанное жилое помещение не представляется возможным.

От МТУ Росимущества был получен ответ № № от ДД.ММ.ГГГГ в котором указывается что спорная квартира в реестре федерального имущества не учитывается и право собственности на квартиру не зарегистрировано, ФИО1 предложено защитить свои права в судебном порядке.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № площадью 44,8 кв.м. за каким-либо собственником не зарегистрирована.

Протоколом № совместного заседания администрации и объединенного профкома Белгородской государственной технологической академии строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено перераспределить жилье, выделив ФИО1 на семью из трех человек 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, взамен служебной, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Архивной выпиской из постановления председателя комитета по управлению Восточным округом от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из трех человек.

Представленными Истцом доказательствами подтверждается, что она открыто и добросовестно пользуется и владеет указанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, то есть свыше ДД.ММ.ГГГГ лет. Лицевой счет квартиры открыт на ФИО1 которая регулярно оплачивает коммунальные платежи, задолженности по ним не имеет, производит не только косметический ремонт, но и капитальный.

В соответствии с данными паспорта Истец зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Регистрация права собственности спорной квартиры в делах БТИ г. Белгорода за БГТУ им. В.Г. Шухова, не умаляет права ФИО1 приобрести указанную квартиру в собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

На основании разъяснений в пункте 16 данного постановления Пленумов по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, чтобы титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанности по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

Представленные доказательства являются достоверными и допустимыми, в своей совокупности достаточными для принятия решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 паспорт № право собственности на квартиру <адрес> кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд города Белгорода в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья- подпись

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2024 года.