Решение № 2-2420/2019 2-28/2020 2-28/2020(2-2420/2019;)~М-2344/2019 М-2344/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-2420/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 22 января 2020 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Мамышевой А.З.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28/2020 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании решения № 83 от 20.03.1991 об отводе земельных участков под ИЖС, государственного акта на право пользования землей № 168 от 22.05.1991 и договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке № 668 от 22.05.1991 ему предоставлен земельный участок для жилищного строительства (ИЖС), категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м. Сведения в отношении земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости 17.12.2005 с присвоением кадастрового номера №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием законодательства. Указанному земельному участку был присвоен № постановлением главы администрации Красноглинского района. На земельном участке выстроен жилой дом, право собственности истца на который зарегистрировано. Границы участка сформированы и не изменялись с 1991 года, площадь составляет 1183 кв.м.

Истец, ссылаясь на сложившийся порядок пользования и фактическую площадь участка, просит суд признать установленным местоположение границ и площадь земельного участка с разрешенным использованием для жилищного строительства (ИЖС), категорией земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> площадью 1183 кв.м, кадастровый №, в следующих координатах:

№ точки

Х
Y

1
405458,37

1378548,44

2
405462,34

1378554,81

3
405449,25

1378608,57

4
405427,78

1378602,95

5
405428,05

1378601,77

6
405433,87

1378576,37

7
405437,89

1378561,78

1
405458,37

1378548,44

Определением Красноглинского районного суда г. Самары в протокольной форме от 29.11.2019 года по инициативе истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Истец и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям, указывая об отсутствии споров со смежными землепользователями по фактическим границам участка.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что представленные координаты границ участка истца не соответствуют фактически расположенному смежному ограждению. Споров по фактическим границам земельного участка истца отсутствуют, ограждение земельного участка устанавливалось совместно в 1990-х годах, которое до настоящего времени не изменялось.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставлял.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения от 31.12.1992 года № 1319 ФИО1 в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м, о чем было выдано свидетельство № от 29.01.1993 года (л.д.10). Согласно договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 22.05.1991 года, заключенного между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Красноглинского Совета народных депутатов в лице инженера ФИО5 и ФИО1, последний обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес>, площадью 900 кв.м, по фасаду 22,5 м, по задней меже 25,0+6,5 м, по правой меже 55,0 м, по левой меже 41,5 м, отведенном на основании решения Исполкома Красноглинского городского Совета народных депутатов № 83 от 20.03.1991, и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за № 168 от 22.05.1991 года (л.д. 13). Право собственности истца на жилой дом, площадью 210,40 кв.м, по адресу: <адрес>, участок №, зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется запись регистрации № от 13.09.2004 года (л.д. 18). Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, зарегистрировано в установленном законом порядке запись регистрации № от 31.10.2019, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 54-55, 77-78).

Таким образом, судом установлено, что право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и объект недвижимого имущества из оборота не изъят.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Проект границ земельного участка по адресу: <адрес>, 16, составленный ООО «Вега» 12.08.2019, содержит каталог координат испрашиваемых границ, который соответствует просительной части исковый требований. Участок истца отражен конфигурацией из пяти углов, имеющий четырех смежных землепользователей: по боковым границам участок с кадастровым номером №, участок № и участок №, по задней границе участок с кадастровым номером №.

Из акта согласования границ земельного участка следует, что смежные землепользователи: участок с кадастровым номером № ФИО6, участок № ФИО7 и участок с кадастровым номером № ФИО8 своими подписями согласовали с истцом испрашиваемые границы. Подпись собственника земельного участка № ФИО3 в акте согласования границ отсутствует (л.д. 39-40).

Уведомлением от 25.11.2019 Управления Росреестра по Самарской области приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка истца в связи с отсутствием надлежащих подписей в акте согласования границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратилась в суд в защиту своих интересов как собственник земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости с соблюдением интересов смежных землепользователей.

В судебном заседании ответчик ФИО3 также отказался от подписания акта согласования границ.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ВЕГА» от августа 2019 года границы земельного участка, площадью 1183 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек действительно существуют на местности 15 и более лет.

При этом кадастровый инженер, ссылается на документы 2002 года и 2004 года (план границ земельного участка, технический паспорт на жилой дом), в которых содержится информация о фактическом площади земельного участка истца 1183, 4 кв.м (л.д. 31-37).

Свидетели ФИО7 и ФИО6, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что границы земельного участка истца, являющегося смежным по отношении к имеющимся в их собственности участкам, определены на местности ограждением с 1990-х годов, т.е. с момента отвода и образование участков, не перемещались, конфигурация неправильной формы не изменялась, споров по границам не возникло.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, который незаинтересован в исходе дела и несет ответственность в соответствии с требованием законодательства, а также показания свидетелей, поскольку они даны допрошенными лицами по обстоятельствам очевидцами которых являлись, не противоречат иным доказательствам по настоящему делу, оснований не доверять не установлено.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 22.10.2019, в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 64-66).

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 23.10.2019, испрашиваемые границы земельного участка находятся вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относятся (л.д. 67-68).

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от 04.10.2019 года № Д05-01-01/11814-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок истца расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правого зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций, не расположен в границах красных линий (л.д. 58-60).

В соответствии с абзацем 2 статьи 33 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 № 1103-1 (действовавший с 25.10.1991 до 10.11.2001), предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Предельные размеры предоставляемых земельных участков установлены Законом Самарской области № 94-ГД от 11.03.2005 года «О земле», то есть на момент предоставления участка истцу 31.12.1992 года такого документа органа местного самоуправления не существовало.

Исходя из установления законного предоставления истцу земельного участка в собственность для индивидуального жилищного строительства до введение в действие Земельного кодекса РФ, фактическое землепользования с 2002 года составляет больший размер площади участка на 283 кв.м от правоустанавливающих документов, в отсутствие доказательств занятия земельного участка иных лиц, либо собственность на который не разграничена, судом не усматривается оснований для отказа в удовлетворении требований по основания превышение площади участка.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств нарушения прав ответчика ФИО3 заявленными координатами границ участка истца суду не представлено.

Заключением кадастрового инженера ФИО9 от 08.01.2020 года, установлено, что внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 17.11.2019 никак не ограничивает и не ущемляет в правах собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления границы между данными земельными участками. Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 17.11.2019 требований действующего законодательства, а также прав иных лиц, не нарушает.

Позиция ответчика ФИО3 о несоответствии координат фактическому смежному ограждению в судебном заседании своего подтверждения не нашла, в связи с чем судом признается несостоятельной.

Довод ответчика ФИО3 о несогласии с заявлением истца о расположении смежного ограждения на территории участка ФИО1 судом во внимание не принимается, поскольку стороны в судебном заседании утверждали об отсутствии споров по существующему ограждению, исковых требований о восстановлении ограждения в иных координатах, об устранении препятствий в пользовании земельного участка не заявлялось.

С учетом представленных доказательств, обстоятельств дела, судом достоверно установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1183 кв.м, принадлежащего ФИО1 Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и установлены в натуре, местоположение участка не менялось с 1990-х годов, требований об освобождении участка не предъявлялось.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самара, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить метаположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 1 183 кв.м, разрешенное использование: для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, в следующих координатах:

№ точки

Х
Y

1
405458,37

1378548,44

2
405462,34

1378554,81

3
405449,25

1378608,57

4
405427,78

1378602,95

5
405428,05

1378601,77

6
405433,87

1378576,37

7
405437,89

1378561,78

1
405458,37

1378548,44

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2020 года.

Судья: И.А. Щетинкина