Решение № 2-8731/2017 2-8731/2017~М-8349/2017 М-8349/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-8731/2017

Дело № 2-8731/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 14 ноября 2017 г.

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Григорьевой Л.П.,

при секретаре Анисимовой М.В.,

с участием законного представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 к ФИО3 о признании следки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивировала тем, что в июне 2013 году, в целях приобретения квартиры для дочери - ФИО1, был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры по адресу<адрес>. Право собственности на данную квартиру было оформлено на деда ФИО1 - ФИО3 В мае 2017 года, с целью улучшения жилищных условий ФИО1 и покупки другой квартиры, расположенной по <адрес>, ФИО2 было принято решение квартиру по <адрес>, продать. Поскольку указанная квартира была оформлена на ФИО3, возникла необходимость переоформления права собственности. По совету юриста, было предложено оформить данную сделку договором купли-продажи от ФИО1 на ФИО3

Поскольку истец ФИО3 является инвалидом и не может лично посещать государственные органы, он оформил доверенность на продажу квартиры на имя- ФИО2 Таким образом, 06.06.2017 года, между ФИО2, действующей на основании доверенности от имени ФИО3 и ФИО2 действующей от имени несовершеннолетней ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности. Когда возникла необходимость продать квартиру и появились потенциальные покупатели, возникли трудности. При обращении в банк покупателям было отказано в предоставлении ипотечного кредита, ввиду того, что сотрудниками банка усмотрена «мнимость» договора купли-продажи, совершенного между близкими родственниками - ФИО3 и ФИО1 (дедушка и внучка). В связи с чем, возможно, такой договор может быть в дальнейшем оспорен сторонами, и, соответственно, покупатели квартиры по <адрес>, останутся без жилья. Таким образом, сделка по отчуждению квартиры, расположенной по <адрес> совершенная между ФИО2, действующей от имени ФИО1 и ФИО2 действующей от имени ФИО3 является мнимой и нарушает права и интересы несовершеннолетней ФИО1.

Законный представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. Суду пояснила, что при заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, она действовала как законный представитель от имени дочери ФИО1 и как представитель по доверенности от отца ФИО3 При заключении сделки денежные средства, указанные в договоре от продавца к покупателю не передавались, квартира по акту приема передачи не передавалась.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. В суд направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщил. Возражений на исковое заявление не представил.

Заслушав мнение участков процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 06.06.2017 г. между ФИО2, действующей на основании доверенности от имени ФИО3 и ФИО2, действующей как законный представитель от имени ФИО1 был заключен договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о регистрации права, копией регистрационного дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

ФИО2 является дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака.

Также ФИО2 является матерью несовершеннолетней ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении.

Как установлено судом из показаний ФИО2, при заключении договора купли-продажи квартиры, денежные средства, указанные в договоре и сама квартира от ФИО3 ФИО1 не предавались. Данная сделка была совершена для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, так как была совершена между внучкой и дедушкой.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. (ч. 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 170 мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 часть первой ГК РФ», мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> заключенный 06.06.2017 г. между ФИО2, действующей на основании доверенности от имени ФИО3 и ФИО2, действующей как законный представитель от имени ФИО1 является мнимой сделкой, совершенной для вида, без намерения создать правовые последствия.

В ст. 167 ГК РФ определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> является мнимой сделкой, суд пришел к выводу, что требования истца о применении последствий недействительности сделки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 166, 167, 170, 334, 454 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 134, 166, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО4 Анваровны, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключенный между ФИО2, действующей на основании доверенности от 26.05.2017 г. от имени ФИО3, и ФИО1, действующей с согласия законного представителя ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность ФИО3 квартиру, расположенную по <адрес>

Прекратить запись о государственной регистрации права ФИО1 на квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Председательствующий судья Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2017 года.