Решение № 2-382/2017 2-382/2017~М-332/2017 М-332/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-382/2017

Гр. дело № 2-382/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года

Судья Гусевского городского суда Калининградской области Д.В. Колотилин,

при секретаре Гасиловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области к ФИО1 и ФИО2 об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права муниципальной собственности на жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Гусевский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права муниципальной собственности на жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <...>, по адресу: <адрес>.

Кадастровый номер объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома) <...>. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <...>.

На основании решения Исполнительного комитета Гусевского городского Совета депутатов от 20.12.1978 № 269 «О снятии аварийного жилого фонда с баланса местных Советов» указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным.

В соответствии с решением окружного Совета депутатов МО «Гусевский городской округ» от 26.04.2017 № 43 указанные земельный участок и квартира изъяты для муниципальных нужд.

В рамках реализации Указа Президента РФ от 07.05.2012 №600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг», программы Калининградской области «Доступное и комфортное жилье», утвержденной Постановлением Правительства Калининградской области от 31.12.2013 №1026 (в ред. Постановления от 06.02.2015 №54 и 05.06.2015 №313), муниципальной программы «Развитие жилищно-коммунального хозяйства МО «Гусевский городской округ» на 2015-2017 годы», утвержденной постановлением администрации МО «Гусевский городской округ» от 20.03.2017 №306, ответчикам, как собственникам указанного аварийного жилого помещения, была предложена выкупная стоимость в размере <данные изъяты> рублей, определенная на основании отчета <...>-/С ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки», от которой они отказались.

Поскольку в собственности муниципального образования отсутствует пригодное для проживания жилое помещение, которое возможно предложить ответчикам для переселения, истец просит:

изъять у ФИО2 и ФИО1 путем выкупа в размере <данные изъяты> рублей жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <...>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> под многоквартирным домом;

прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 на указанное жилое помещение и право собственности на долю в праве общей долевой собственности указанный земельный участок;

признать право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <...>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> под многоквартирным домом.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО3 заявленные иск поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО1, а также их представитель ФИО4 исковые требования не признали, пояснили, что размер выкупной цены определен без учета стоимости всех конструктивных элементов многоквартирного жилого дома, местоположения квартиры, стоимости земельного участка, что привело к занижению размера выкупной стоимости.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <...>, по адресу: <адрес>, каждому из них принадлежит по <данные изъяты> доле в праве собственности на имущество. (л.д.8)

На основании решения Исполнительного комитета Гусевского городского Совета депутатов от 20.12.1978 № 269 «О снятии аварийного жилого фонда с баланса местных Советов» указанный многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира ответчика, признан аварийным.

Как следует из представленных документов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.113, 114, 115, 147-148, 153-167).

Жилое помещение, принадлежащие на праве собственности ответчикам ФИО2 и ФИО1 включено в муниципальную программу «Развитие жилищно-коммунального хозяйства МО «Гусевский городской округ» на 2015-2017 годы», утвержденную постановлением администрации МО «Гусевский городской округ» от 30.12.2014 №1293 (в ред. постановления от 21.12.2016 №1641 и постановления от 20.03.2017 №306), как признанное аварийным до ДД.ММ.ГГГГ и подлежащее сносу (л.д.117-123).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Гусевский городской округ» ответчикам ФИО2 и ФИО1 вручен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа за <данные изъяты> рублей каждому, всего <данные изъяты> рублей (л.д.124-131).

Согласно представленных документов выкупная цена недвижимого имущества определена на основании отчета <...>-/С ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» (л.д.11-110).

В соответствии с решением окружного Совета депутатов МО «Гусевский городской округ» от 26.04.2017 № 43 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <...>, местоположение: <адрес>, и квартира, принадлежащая ответчикам, изъяты для муниципальных нужд (л.д.111-112).

Правоотношения сторон по выкупу жилого помещения у собственника с прекращением права собственности при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регулируются положениями ст. 32 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда, принятии решений и проведении соответствующих мероприятий положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 20 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (подпункт "г").

Принимая во внимание, что настоящее исковое заявление подано в Гусевский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения трех месяцев со дня получения собственниками жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, суд полагает, что администрацией МО «Гусевский городской округ» не соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у ответчиков Е-вых, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области к ФИО2 и ФИО1 об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права муниципальной собственности на жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2017 года.

Судья Д.В. Колотилин