Решение № 2-813/2025 2-813/2025~М-656/2025 М-656/2025 от 29 июля 2025 г. по делу № 2-813/2025

Гражданское дело № 2-813/2025

УИД 48RS0005-01-2025-000826-83

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Измалкова А.В.,

при секретаре Рубцовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении смежной границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в Липецкий районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении смежной границы земельного участка, мотивируя тем, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2600 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке имеется объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 44,2 кв.м, назначение-жилое, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством, истец обратилась к ИП ФИО17 для подготовки межевого плана на земельный участок. В соответствии с заключением кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправление местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровые работы проведены в связи с тем, что земельный участок был внесен в ЕГРН с ошибкой. Границы внесенные в ЕГРН пересекали капитальные строения и не соответствуют фактическому местоположению заборов, существующих на местности более 15 лет. В ходе камеральной обработки, было обнаружено, что фактические границы земельного участка №, закрепленные забором, стенами капитальных строений, пересекаются границами земельного участка № согласно сведений ЕГРН. Расхождения между фактической смежной границей участков № и № составило от 0,42м до 1,40м. Границы земельных участков по координатам внесенным в ЕГРН, пересекают капитальное строение - жилой дом, расположенный в границах участка :21 на 0,77м, фундамент в границах участка :21 на 1,15м, а так же жилой дом в границах участка :20. В ходе кадастровых работ, также выявлено, что координаты границ объекта недвижимости - жилой дом с № (в границах участка :20) также внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой и требуют исключения и исправления. В данном межевом плане все ошибки устранены. Данный земельный участок расположен в зоне Ж-1. Границы земельного участка согласованы собственником и смежниками земельного участка. От точки н23-1, 10-н1 - смежные участки относятся к землям не разграниченной государственной собственности, в городе Липецке согласование данных земель не проводится. В ходе кадастровых работ проведено натурное обследование для получения достоверных данных об уточняемом земельном участке, с выполнением обмерочных работ (произведена геодезическая съемка). По результатам выполнена камеральная обработка данных обследования, вычислены координаты границ земельных участков в системе координат мск-48, принятая для <адрес>. Местоположение границ земельного участка определено по средством определения координат характерных точек границ по забору, по фактическому пользованию. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 2674 кв.м. В соответствии с законом о кадастре при уточнении (исправлении) границ земельного участка допускается увеличение площади земельного участка на величину минимального размера земельного участка установленного для данной категории земель в соответствующем районе либо на величину не превышающую 10% от площади участка (ч.1 п.5 ст.27 Закона о кадастре). Согласно выписке ЕГРН земелььный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации, размещенной в свободном доступе на сайте «реестра наследственных дел» ФИО6 ФИО12 ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело 71/2018. Спора по фактическому расположению границ земельного участка не имеется, однако, в связи с тем, что право собственности на вышеуказанный земельный участок вместо умершей ФИО2 за новым владельцем не зарегистрировано. В связи с чем, просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>; установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от точки н1 до точки н23 согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 в следующих координатах:

Точки XY

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в установленном законом порядке. Об уважительности причин неявки суду не сообщили. О рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие суд не просили.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд определил (протокольно) рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (утративший силу с 01.01.2017), однако, действовавший в период постановки на кадастровый учет спорного земельного участка ответчика.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу пунктов 2, 7 статьи 1, статей 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно статьи 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4, 7, 9 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», утратили силу ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 28, 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со статьями 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что Н.Р.ВБ. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке имеется объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 44,2 кв.м, назначение-жилое, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством, истец обратилась к ИП ФИО18 для подготовки межевого плана на земельный участок.

В соответствии с заключением кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправление местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровые работы проведены в связи с тем, что земельный участок был внесен в ЕГРН с ошибкой.

Границы внесенные в ЕГРН пересекали капитальные строения и не соответствуют фактическому местоположению заборов, существующих на местности более 15 лет. В ходе камеральной обработки, было обнаружено, что фактические границы земельного участка №, закрепленные забором, стенами капитальных строений, пересекаются границами земельного участка № согласно сведений ЕГРН.

Расхождения между фактической смежной границей участков № и № составило от 0,42м до 1,40м.

Границы земельных участков по координатам внесенным в ЕГРН, пересекают капитальное строение - жилой дом, расположенный в границах участка :21 на 0,77м, фундамент в границах участка :21 на 1,15м, а так же жилой дом в границах участка :20. В ходе кадастровых работ, также выявлено, что координаты границ объекта недвижимости - жилой дом с № (в границах участка :20) также внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой и требуют исключения и исправления.

В данном межевом плане все ошибки устранены. Данный земельный участок расположен в зоне Ж-1. Границы земельного участка согласованы собственником и смежниками земельного участка.

От точки н23-1, 10-н1 - смежные участки относятся к землям не разграниченной государственной собственности, в городе Липецке согласование данных земель не проводится. В ходе кадастровых работ проведено натурное обследование для получения достоверных данных об уточняемом земельном участке, с выполнением обмерочных работ (произведена геодезическая съемка).

По результатам выполнена камеральная обработка данных обследования, вычислены координаты границ земельных участков в системе координат МСК-48, принятая для г.Липецка.

Местоположение границ земельного участка определено посредством определения координат характерных точек границ по забору, по фактическому пользованию. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 2674 кв.м.

В соответствии с законом о кадастре при уточнении (исправлении) границ земельного участка допускается увеличение площади земельного участка на величину минимального размера земельного участка установленного для данной категории земель в соответствующем районе либо на величину не превышающую 10% от площади участка (ч.1 п.5 ст.27 Закона о кадастре).

Согласно выписке ЕГРН земелььный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, размещенной в свободном доступе на сайте «реестра наследственных дел» ФИО6 № № умерла ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом № заведено наследственное дело №.

Спора по фактическому расположению границ земельного участка не имеется, однако, в связи с тем, что право собственности на вышеуказанный земельный участок вместо умершей ФИО2 за новым владельцем не зарегистрировано.

При рассмотрении гражданского дела судом достоверно установлено, что при межевании земельных участков ответчиков были допущены ошибки в их координировании.

Данные обстоятельства при рассмотрении гражданского дела не оспаривались.

Таким образом, факт наличия реестровой ошибки в определении площади земельного участка нашел свое подтверждение.

Исходя из смысла и содержания норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, ошибка, допущенная в документах, на основании которых внесены сведения в государственный реестр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы гражданского дела сторонами также представлено не было.

Споров о фактическом местоположении границ земельных участков истца и ответчика не имеется.

Доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, сторонами не представлено, тогда как в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований по представленным доказательствам.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении смежной границы земельного участка – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение смежной границы земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от точки н1 до точки н23 согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 в следующих координатах:

Точки XY

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд <адрес>.

Председательствующий А.В. Измалков

Заочное решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.