Решение № 2-1810/2024 2-1810/2024~М-399/2024 М-399/2024 от 19 марта 2024 г. по делу № 2-1810/2024

№

УИД 50RS0№-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

20 марта 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Усовой А.В.,

при секретаре Калёновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Богородского городского округа <адрес> и просила:

- признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 2 155 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и конфигурации согласно карте (плану) границ, выполненной кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 50:16:0502052:572, общей площадью 237 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 50:16:0000000:2049, общей площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество было унаследовано истцом после смерти мужа ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? долю жилого дома с кадастровым номером 50:16:0502052:572 и ? долю жилого дома с кадастровым номером 50:16:0000000:2049 унаследовала ответчик ФИО5 - дочь ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ Ответчик права на наследственное имущество не зарегистрировала и на предложение истца оформить в общую долевую собственность земельный участок при домовладениях ответила отказом. При доме имелся земельный участок, площадью 2 155 кв.м, за который наследодатель ФИО4 оплачивал земельный налог. Земельный участок на кадастровом учете не стоит, ранее учтенным не является. Из свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее целое домовладение по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО6, правопреемником которого явилась ФИО7 Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, перешло к ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ наследниками которого являются истец и ответчик. По мнению истца, поскольку правоотношения по пользованию земельным участком по адресу: <адрес>, возникли до 1958 г. и продолжаются по настоящее время, то к данным правоотношениям применимы нормы Земельного кодекса РСФСР, действующие в период возникновения права прежних собственников жилого дома, так и нормы Земельного кодекса РФ, действующие в настоящее время. Истец, ссылаясь на положения ст.2. ст.11 Земельного кодекса РСФСР 1922 г., ст.3, ст.11, ст.87 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, п.4, п. 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основывается на том, что предыдущие собственники жилого дома владели земельным участком при домовладении на праве постоянного бессрочного пользования и к истцу перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком в связи с переходом прав на жилой дом, а также поскольку право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0000000:2049 перешло истцу ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, у которого право собственности на дом возникло на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, то у истца возникло право на бесплатное приобретение в собственность ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, в силу п.4 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Площадь земельного участка по адресу: <адрес>, при проведении кадастровых работ составила 2 155 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в судебное заседание извещена, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в установленном порядке извещенная о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила своего представителя.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить, дополнительно пояснила суду, что ранее ФИО2 действительно отказывалась от оформления земельного участка в собственность из-за неприязненных отношений и уверенности, что истец без нее не оформит земельный участок.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 50:16:0502052:572, общей площадью 237 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 2г., свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 50:16:0000000:2049, общей площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество было унаследовано ФИО11 после смерти мужа ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

? долю жилого дома с кадастровым номером 50:16:0502052:572 и ? долю жилого дома с кадастровым номером 50:16:0000000:2049 унаследовала ответчик ФИО5 - дочь ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой нотариуса.

Из плана земельного участка, выполненного БТИ по состоянию на 1994 г., судом усматривается наличие при доме земельного участка, площадью 2 155 кв.м.

Из представленных в материалы дела налоговых уведомлений и квитанций об оплате, усматривается, что наследодатель ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся плательщиком земельного налога за земельный участок, площадью 2 155 кв.м, по адресу: <адрес>.

Земельный участок на кадастровом учете не стоит, ранее учтенным не является.

Из свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ранее целое домовладение по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО6, правопреемником которого явилась ФИО7.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, перешло к ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которого являются истец и ответчик.

Учитывая, что правоотношения по пользованию земельным участком по адресу: <адрес>, возникли до 1958 г. и продолжаются по настоящее время, то к данным правоотношениям применимы нормы Земельного кодекса РСФСР, действующие в период возникновения права прежних собственников жилого дома, так и нормы Земельного кодекса РФ, действующие в настоящее время.

В соответствии со ст.2. ст.11 Земельного кодекса РСФСР 1922 года все земли в пределах Р.С.Ф.С.Р. в чьем бы ведении они не состояли, составляют собственность рабоче-крестьянского государства (ст.2). Право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно и может быть прекращено, только по основаниям, указанным в законе (ст.11).

Согласно ст.3 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Действия, в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на землю, запрещаются.

В силу ст.11 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2004 года, утвержденному постановлением Верховного Суда РФ от 08.12.2004г., разъяснено, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть и право постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Из приведенных правовых норм следует, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику, одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу, что поскольку истцу перешло право собственности на доли жилых домов по адресу: <адрес>, то и перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, занятым жилыми домами и необходимым для их использования.

Из анализа указанных норм права и представленных в материалы доказательств, суд приходит к выводу о выделении земельного участка под домами в установленном законом порядке до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве постоянного бессрочного пользования, переходе права постоянного бессрочного пользования на земельный участок в связи с переходом прав на домовладение к ФИО1 и наличии у истца права на оформление в собственность ? доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Доводы Администрации Богородского городского округа <адрес> о нахождении спорного земельного участка в зоне планируемого размещения всех видов транспорта, строительства и ремонта дорог, согласно Схеме территориального планирования транспортного обслуживания <адрес>, утвержденной постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что исключает признание за истцом права собственности на земельный участок отклоняются судом, поскольку данные обстоятельства не являются ограничением законного права истца на оформление в собственность земельного участка, на который перешло прав постоянного бессрочного пользования.

Наличие ограничения в использовании спорного земельного участка в виде расположения в охранной зоне транспорта, не может являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку документы о выделении земельного участка под застройку жилого дома подтверждают, что земельный участок был предоставлен до введения в действие вышеуказанных Правил. То обстоятельство, что границы земельного участка частично расположены в границах красных линий, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, поскольку красные линии были нанесены в соответствии с утвержденной документацией после образования спорного земельного участка.

По результатам кадастровых работ, площадь земельного участка составила 2 155 кв.м., что подтверждается картой (планом) границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 2 155 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и конфигурации согласно карте (плану) границ, согласно следующим координатам:

Название№№ знака

Х(м)

У(м)

Мера линий(м)

№
477361.04477363.71477353.00477337.96477328.07477300.10477288.70477294.60477295.44477301.67477303.71477354.39477361.04

2243767.422243797.352243798.072243801.882243805.342243816.902243789.292243786.452243785.382243782.982243782.972243765.312243767.42

30.0510.7315.5210.4830.2629.876.551.366.682.0453.676.98

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Усова А.В.