Решение № 2-2221/2025 2-2221/2025~М-6850/2024 М-6850/2024 от 17 июля 2025 г. по делу № 2-2221/2025

Дело № 2- 2221/2025

59RS0007-01-2024-012924-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО6,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительно-монтажное управление № Сатурн-Р» к нотариусу ФИО3 об установлении ошибки, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Строительно-монтажное управление № Сатурн-Р» обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к нотариусу ФИО3 об установлении факта наличия ошибки в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (№) в части неверного указания кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «СМУ № Сатурн-Р» и ФИО2, ФИО1, верный кадастровый ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности,

В обоснование иска указано, что для осуществления сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами заранее предоставлялся нотариусу ФИО3 пакет документов, а именно паспорта и СНИЛС супругов ФИО2, И.А., свидетельство о регистрации брака, предварительный договор, извещение о продаже доли в праве № от ДД.ММ.ГГГГ в объекте недвижимости с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, без которых оформление и подписание договора купли-продажи не возможно.

Продавец - ООО «СМУ № Сатурн-Р» осуществил все необходимые действия для заключения сделки и оформления ее в соответствии с законодательством, обратился к нотариусу для оформления сделки. Сделка у нотариуса проходила в электронном виде, то есть стороны, подписав договор купли-продажи, получают свой экземпляр договора в бумажном виде. Нотариус свою очередь формирует пакет необходимых для таких сделок документов и электронно направляет в Россреестр для осуществления государственной регистрации перехода права собственности. После произведенной регистрации нотариус направляет покупателю Выписку из ЕГРНП, подтверждающую его право собственности.

Однако в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленном и удостоверенном нотариусом ФИО3, допущен ошибка в указании кадастрового номера объекта, вместо ДД.ММ.ГГГГ указан ДД.ММ.ГГГГ, как следствие в реестре прав недвижимости на имущество погашена запись за прежним собственником ООО «СМУ № Сатурн-Р» в объекте с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано право собственности ФИО7 в данном объекте недвижимости с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО2, ФИО1 осуществляют хранение своего автомобиля на парковочном месте, которое приобрели по договору купли-продажи № верхнего уровня автостоянки по адресу: <адрес>, кадастровый №, собственниками которого они себя считают.

Вместе с тем продавец продавал, а покупатель покупал ДД.ММ.ГГГГ долю, которая соответствует машиноместу № в объекте недвижимости с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается: предварительным договором купли-продажи, Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; извещением о продаже доли в праве № от ДД.ММ.ГГГГ в объекте недвижимости с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ которое проверено нотариусом, о чем имеется отметка в договоре (п. 6.8 договора купли - продажи); план-схемой, являющейся обязательным приложением к настоящему договору (п. 1.1. договора).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом прекращено производство по делу в отношении ответчика Управление Росреестра по Пермскому краю, в связи с отказом ООО «Строительно-монтажное управление № Сатурн-Р» от исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании иск поддержал.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Суд, полно и всесторонне изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации (часть 1).

Нотариальные действия в Российской Федерации совершают в соответствии с настоящими Основами нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе или занимающиеся частной практикой (часть 2).

При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч.3, 4 ст. 1 Закона о регистрации).

Основанием для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с действующим законодательством (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что в ЕГРН внесены следующие сведения: в отношении помещения, назначение: нежилое, площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ доли в праве в совместной собственности).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № заключен между ООО «СМУ № Сатурн-Р» (продавец) и ФИО2, ФИО1 (покупатели) в отношении 1/74 доли в праве общей собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения Договора ООО «СМУ № Сатурн-Р» являлся собственником 1/74 доли в праве общей собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных Росреестром аналогов электронных заявлений следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пермского городского нотариального округа Пермского края ФИО3 в электронном виде в орган регистрации прав представлены следующие документы : заявление от ООО «СМУ № Сатурн-Р» о регистрации перехода права долевой собственности на объект с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ; заявление от ФИО2, ФИО1 о регистрации права долевой собственности на объект с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. К заявлениям в электронном виде в качестве основания для государственной регистрации прав прилагался договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий также сведения о переходе прав на 1/74 доли в праве общей собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМУ № Сатурн-Р» являлся собственником 1/74 доли в праве общей собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая данные обстоятельства, Управление Росреестра по Пермскому краю принято решение о государственной регистрации прав.

Согласно акта приема передачи нежилого помещения к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМУ № Сатурн-Р» передала, а покупатель ФИО1 приняла 1/74 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается планом автостоянки по <адрес>, извещением о продаже данной доли с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ размещено ООО «СМУ № Сатурн-Р» ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из представленных в материалы дела документов, следует, что пакет документов, необходимый для проведения сделки был предоставлен ООО «Строительно-монтажное управление № Сатурн-Р» - нотариусу, на основании которого нотариус, проверив соблюдение всех требований, предъявляемых к сделкам такого рода, составила договор, электронно сформировала заявления от имени продавца и покупателя и направила пакет документов на регистрацию в Росреестр.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что нотариусом ФИО3 при оформлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в указании кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (верный №) приобретаемой доли в объекте недвижимости, на основании которого Росреестром была совершена регистрация права ФИО7 в ином объекте, то есть была погашена доля ООО «СМУ № Сатурн-Р» и внесена запись о новых собственниках ФИО2, ФИО1 в объекте недвижимости с №, имущество в котором они не приобретали.

Таким образом, установлен факт ошибки в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в части неверного указания кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «СМУ № Сатурн-Р» и ФИО2, ФИО1, верный кадастровый №.

Указанное является основанием для прекращения права совместной собственности на 1/74 долю ФИО2, ФИО1 в объекте недвижимого имущества с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права совместной собственности на 1/74 долю ФИО2, ФИО1 в объекте недвижимого имущества с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на 1/74 доли за ООО «СМУ № Сатурн-Р» в объекте недвижимого имущества с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и прекращения права собственности на ДД.ММ.ГГГГ доли за ООО «СМУ № Сатурн-Р» в объекте недвижимого имущества с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Строительно-монтажное управление № Сатурн-Р» - удовлетворить.

Установить факт наличии ошибки в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (№) в части неверного указания кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «СМУ № 3 Сатурн-Р» и ФИО2, ФИО1, верный кадастровый №.

Данное решение является основанием для прекращения права совместной собственности на 1/74 долю ФИО2, ФИО1 в объекте недвижимого имущества с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права совместной собственности на 1/74 долю ФИО2, ФИО1 в объекте недвижимого имущества с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на 1/74 доли за ООО «СМУ № 3 Сатурн-Р» в объекте недвижимого имущества с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и прекращения права собственности на 1/74 доли за ООО «СМУ № 3 Сатурн-Р» в объекте недвижимого имущества с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Копия верна:

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-2221/2025 Свердловского районного суда г. Перми.