Решение № 2-538/2018 2-538/2018~М-509/2018 М-509/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-538/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шаталовой Л.В.,

при секретаре Семиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-538/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельную долю,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Каменский район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 9 по Тульской области, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на земельную долю.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по предварительному договору купли-продажи и расписке о получении денежных средств в сумме 10000 рублей земельный пай <адрес>, то есть сделка была совершена, свидетелем которой является ФИО6 За ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/95 долю в праве общей долевой собственности на 12 земельных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес ориентира: <адрес>, а именно на 1/95 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 67000 + (-) 232 кв.м., адрес объекта - участок находится примерно в 0,7 км по направлению на восток от ориентира здание клуба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира - <адрес>. Право собственности на 1/95 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, и полагает, что признать за ней право собственности на 1/95 долю в праве общей долевой собственности, кроме как в судебном порядке, невозможно, так как право собственности на земельный участок зарегистрировано после смерти ФИО2

Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на 1/95 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного производства, выделенные в счет бывшей земельной доли в <адрес><адрес>.

Определением судьи от 01 июня 2018 года к участию в деле в качестве соответчика на основании ст. 40 ГПК РФ привлечен ФИО3.

Определением суда от 18 июня 2018 года производство по гражданскому делу по иску к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 9 по Тульской области, Управлению Росреестра по Тульской области прекращено в связи с отказом истца от исковых требований к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 9 по Тульской области, Управлению Росреестра по Тульской области.

Определением суда от 18 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст. 43 ГПК РФ привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Каменский район и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п. 1). Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящимКодексом, федеральнымизаконамине могут находиться в частной собственности (п. 2).

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.ст. 131, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что право собственности ФИО2 на 1/95 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 67000 + (-) 232 кв.м., адрес объекта - участок находится примерно в 0,7 км по направлению на восток от ориентира здание клуба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира - <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из предварительного договора купли-продажи и расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал принадлежащие ему на праве долевой собственности 9,44 га в <адрес> ФИО1 за 10000 рублей, которые получены им в тот же день.

Как следует из данного договора, он содержит условия о предмете договора, адрес земельного участка, место его расположения, цену продаваемого имущества, порядок расчетов. Договор подписан обеими сторонами.

Оценивая представленные истцом доказательства – договор и расписку, и, учитывая, что указанные доказательства никем не оспорены, суд приходит к выводу, что они по своему содержанию и форме соответствуют требованиям договора купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что данные доказательства с достоверностью подтверждают заключение именно договора купли-продажи земельной доли, а не предварительного договора об ее продаже в дальнейшем, и подтверждают переход к истцу права собственности на долю в праве на спорный земельный участок.

Таким образом, между ФИО2 и ФИО1 сделка купли-продажи имущества фактически исполнена, письменная форма сделки сторонами соблюдена, денежные средства ФИО1 ФИО2 переданы, поскольку имеется расписка о получении ФИО2 денежных средств в счет продажи имущества. С момента совершения указанных действий ФИО1 пользуются вышеуказанным имуществом, никто не проявлял никакого интереса к проданному им имуществу.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО1 сделка купли-продажи состоялась.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещаниемилизаконом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что явилось основанием для открытия наследства. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 1111 ГК РФ устанавливает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

По смыслу ст.ст. 1153-1154 ГК РФ наследник должен подать нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершилдействия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

Как следует из копии наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследником, принявшим наследство, является его сын ФИО3, законный представитель которого заявила о наследственных правах ФИО3 в установленный законом срок. В состав наследственного имущества наследником заявлена доля квартиры по адресу: <адрес>, а также денежные вклады и компенсации в Ефремовском ОСБ №. 1/95 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 67000 + (-) 232 кв.м., адрес объекта - участок находится примерно в 0,7 км по направлению на восток от ориентира здание клуба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира - <адрес>, зарегистрированная на праве собственности за ФИО2, не вошла в наследственную массу.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с определенностью подтверждает волеизъявление сторон на продажу и покупку спорного имущества. Оснований для признания его недействительным у суда не имеется.

Следовательно, суд приходит к выводу, что данный договор купли-продажи спорного имущества повлек переход права собственности на него от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 и возникновение права собственности истца на указанное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на 1/95 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 67000 + (-) 232 кв.м., адрес объекта - участок находится примерно в 0,7 км по направлению на восток от ориентира здание клуба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира - <адрес>, выделенную в счет бывшей земельной доли в <адрес><адрес>.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с истца в доход бюджета муниципального образования город Ефремов государственную пошлину в размере 400 рублей в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19. НК РФ, исходя из стоимости 1/95 доли в соответствии с кадастровой стоимости всего земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Каменский район, ФИО3 о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/95 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 67000 + (-) 232 кв.м., адрес объекта - участок находится примерно в 0,7 км по направлению на восток от ориентира здание клуба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира - <адрес>, выделенную в счет бывшей земельной доли в <адрес><адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Ефремов государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Ефремовский районный суд Тульской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июля 2018 года.

Председательствующий Л.В. Шаталова