Решение № 2-644/2019 2-644/2019~М-384/2019 М-384/2019 от 17 марта 2019 г. по делу № 2-644/2019

INCLUDEPICTURE "C:\\WINWORD\\RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу № 2 – 644/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ейск 18 марта 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Антиповской Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Ейское городское поселение Ейского района, третьи лица: ООО «Индивидуальный подход», межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании границ земельного участка установленными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании согласованными и установленными границ земельного участка общей площадью 323 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в с межевым планом, изготовленным ООО «Индивидуальный подход»

Истец ФИО1 в судебном заседании просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истицы ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО Ейское городское поселение Ейского района дело просит рассмотреть в его отсутствие и оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель ООО «Индивидуальный подход» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, дело просят рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, дело просит рассмотреть в её отсутствие, оставляет разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками земельного участка, площадью 304 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 является собственником ? доли земельного участка на основании соглашения об определении долей от 21 августа 2018 г., свидетельства на право собственности на землю № от 29 июня 1992 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 18 мая 2011 г., свидетельства о праве собственности от 18 мая 2011 г., дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 20 июня 2011 г., дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 20 июня 2011 г., договора купли-продажи доли жилого дома от 14 февраля 2013 г., договора купли-продажи от 26 июня 2013 г., дополнительного соглашения к соглашению об определении долей на земельный участок от 21 августа 2018 г. от 19 октября 2018 г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 26 октября 2018 г.

Истица ФИО2 является собственником ? доли земельного участка на основании договора от 20 ноября 1998 г., соглашения об определении долей на земельный участок от 21 августа 2018 г., дополнительного соглашения к соглашению об определении долей на земельный участок от 21 августа 2018 г. от 19 октября 2018 г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 26 октября 2018 г. (л.д. 10-17).

Правопредшественниками земельного участка до заключения договора купли-продажи от 20 ноября 1998 г. являлись их родители - Белоус. 20 ноября 1998 г. между ФИО\9, ФИО\10, с одной стороны, и ФИО\11, ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 305 кв.м., жилого дома литер «А» и каркасного сарая литер «Б» по <адрес>. К указанному договору купли-продажи был приобщен план земельного участка, приобретенного в собственность по постановлению главы администрации № от 27 октября 1992 г., в котором были указаны наружные размеры земельного участка 26,50 х 11,50 кв.м. (л.д. 18-20).

Как указывают истцы, в июне 2018 г. они обратились к кадастровому инженеру ООО «Индивидуальный подход» по вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по названному адресу. В ходе проведения работ выяснилось, что согласно плана земельного участка, утвержденного председателем Ейского объединенного Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО7 от 22 сентября 1997 г. размеры его составляли 11,50 х 26,50 м., а при уточнении местоположения границ размеры участка составили 12,08x26,01x12,61x26,54 м. То есть имеются расхождения относительно документальных размеров, превышающие допустимое расхождение. Кадастровый инженер изготовил межевой план земельного участка. Межевой план сдан в МФЦ г. Ейска. 14.02.2019 г. получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, поскольку конфигурация участка (длина линий) в плане земельного участка, не соответствует конфигурации (длинам линий), представленной в межевом плане. Земельный участок истцов является угловым, огороженным по периметру межевым забором, который не переносился более 20 лет. Спора между ними и собственниками смежных земельных участков о местоположении границ и межевого забора, нет. Смежные земельные участки отмежеваны и поставлены на кадастровый учет.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцами кадастровому инженеру представлен план земельного участка, который не соответствует конфигурации, представленной в межевом плане.

Как следует из заключения кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка: от тн4-н1-н2 - не подлежит согласованию, граничит с землями общего пользования, находящимися в государственной или муниципальной собственности (<адрес>), от тн2-нЗ-2 - не подлежит согласованию, граничит с землями общего пользования, находящимися в государственной или муниципальной собственности (<адрес>), от т2-1 - не подлежит согласованию, указанная часть границы была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась (№), от т1-н4 - согласовано посредством извещения, опубликованного в порядке предусмотренном ч. 8 ст. 39 Закона, в газете «Приазовские степи» № (18540) от ДД.ММ.ГГГГ Публикация извещения была дана, в сведениях ЕГРН отсутствует адрес для связи с правообладателем земельного участка. Кроме того, кадастровым инженером, предпринимались попытки согласования местоположения в индивидуальном порядке, однако, в связи с отсутствием правообладателя земельного участка, согласовать в индивидуальном порядке не представилось возможным. Ранее уточняемый земельный участок имел адрес: <адрес>, в дальнейшем произошло его изменение на <адрес>. Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10 м) составляет 323 кв. м. В ЕГРН содержатся сведения о декларированной площади (т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № составляет 304 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 25-27).

Таким образом, произошло увеличение измеренной площади земельного участка на 19 кв.м., по отношению к площади указанной в кадастровой выписке о земельном участке. Однако, увеличение не превышает предельного минимального размера, для данного вида разрешенного использования.

Предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков установлены согласно Правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденным решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29 января 2013 года №52/4 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района» (в редакции решения Совета Ейского городского поселения Ейского района №34/2 от 30.11.2016 г.) и составляют: минимальный размер 500 кв.м. - личное подсобное хозяйство, максимальный, размер 2000 кв.м. - личное подсобное хозяйство.

Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Спора между собственниками смежных земельных участков о местоположении границ и межевого забора, судом не установлено. Смежные земельные участки отмежеваны и поставлены на кадастровый учет. Фактическая площадь спорного земельного участка 323 кв. м сложилась и используется истцами более 15 лет.

Несоответствие площади земельного участка не превышает установленный предельный минимальный размер ранее учтенного земельного участка при уточнении границ и площади земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в г. Ейске. В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в осуществлении истцам государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

При изложенных обстоятельствах исковое заявление следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 о признании границ земельного участка установленными – удовлетворить.

Признать согласованными и установленными границы земельного участка, общей площадью 323 кв.м., с кадастровым номером №5, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Индивидуальный подход».

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленного ООО «Индивидуальный подход», по заявлению правообладателей ФИО1 и ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.А. Коваленко