Решение № 2-666/2026 2-666/2026~М-308/2026 М-308/2026 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-666/2026

Дело № 2-666/2026

Категория № 2.151

УИД № 02RS0001-01-2026-001317-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2026 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сабаевой Л.С.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПНВ к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ПНВ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Связист», участок №.

Требования мотивированы тем, что истец являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 04:11:020173:1040, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Связист», участок №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства. Указанный земельный участок был предоставлен истцу в аренду на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с последующим заключением другого договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке в 2019 году истцом был возведен жилой дом общей площадью 35,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, подготовленным МБУ «БТИ МО <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе строительства, в силу, отсутствия точных сведений о границах участка на местности, часть возводимого жилого дома оказалась за пределами первоначально установленных границ арендуемого истцом земельного участка.

Впоследствии, на основании Распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером 04:11:020173:1040 были изменены. В результате изменения границ, весь возведенный Истцом жилой дом полностью оказался в пределах нового контура земельного участка с кадастровым номером 04:11:020173:1566. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и схемой расположения границ земельного участка.

Несмотря на то, что жилой дом полностью расположен в границах земельного участка, права на который Истец имеет на основании договора аренды, и дом возведен Истцом за счет собственных средств, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке в виду отсутствия прав на земельный участок в измененных границах.

Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку дом расположен в границах арендуемого участка, не затрагивает соседние участки и не препятствует их использованию. Дом построен с соблюдением строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан дом не создает.

В судебном заседании представитель истца ТТС исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПНВ и Администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, в соответствии с которым ПНВ принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 04:11:020173:1040, находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Связист», участок № для использования в целях для ведения садоводства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПНВ и Администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, в соответствии с которым ПНВ принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 04:11:020173:1040, находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Связист», участок № для использования в целях ведения садоводства, общей площадью 663 кв. м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец без получения у ответчика разрешительных документов, в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий возвел на указанном земельном участке жилой дом.

Согласно представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество Связист, садовый участок №, составляет 35,9 кв. м.

Согласно представленному в суд экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ произведенным исследованием установлено, что в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», исследуемый жилой дом по адресу: <адрес>, садовое товарищество Связист, садовый участок №, является пригодным для проживания.

Жилой дом по адресу: <адрес>, садовое товарищество Связист, садовый участок №, соответствует рассматриваемым строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество Связист, садовый участок № соответствует градостроительным нормам:

Соответствует градостроительным требованиям, регламентирующим вид разрешенного использования.

Соответствует градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно границ земельного участка.

Исследуемый жилой дом по адресу: <адрес>, садовое товарищество Связист, садовый участок № расположен в пределах плановых границ земельного участка, площадью 770кв.м.

Соответствует градостроительным нормам по расположению окон жилых комнат относительно стен ближайшего строения.

Соответствует градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно инженерных сетей.

Соответствует градостроительным требованиям, регламентирующим этажность здания.

Соответствует требованиям по размещению в третьей, четвертой, пятой и шестой подзоне приаэродромной территории.

Сохранение и безопасная эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество Связист, садовый участок №, возможны.

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество Связист, садовый участок №, соответствует требованиям рассматриваемых противопожарных норм и правил в части наличия эвакуационных выходов, возможности эвакуации людей, доступа пожарных подразделений на территорию домовладения, в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных доказательств, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.

Поскольку, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности ПНВ на жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Связист», участок №.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПНВ удовлетворить.

Признать право собственности ПНВ на жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Связист», участок №.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ПНВ на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.