Решение № 2-2652/2024 2-2652/2024~М-2175/2024 М-2175/2024 от 6 ноября 2024 г. по делу № 2-2652/2024

Копия УИД 66RS0053-01-2024-003229-49

Мотивированное
решение суда изготовлено 06.11.2024

Гражданское дело № 2-2652/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.10.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Антроповой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к Администрации Сысертского городского округа о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

ФИО3 обратился с исковым заявлением к Администрации Сысертского городского округа (далее – Администрация СГО, Администрация) о снятии земельного участка с кадастрового учета. В обоснование указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Фарфоровый, <адрес>, площадью 1 754 кв.м, с кадастровым номером (далее – КН) №<***>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

С северной стороны к земельному участку истца с №<***> примыкает земельный участок с №<***>, площадью 324 кв.м (смежный земельный участок), разрешенное использование: для благоустройства (для организации палисадника без права огораживания, которым истец с 2001 года владеет, пользуется. Земельный участок с №<***> находится вдоль фасадной стороны земельного участка истца (вдоль уличного фронта), через который осуществляется доступ к «основному» участку с КН 66№<***>

В отношении земельного участка с КН №<***>, площадью 324 кв.м, между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе ФИО1 СГО заключен Договор аренды №<***>_401 от 20.12.2012 на срок с 11.12.2012 по 11.12.2012. В соответствии с п. 2.5. Договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельные участки с КН 66:№<***> и №<***> находятся в одной территориальной зоне (в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Думы Сысертского городского округа ДД.ММ.ГГГГ №<***> (в редакции №<***> от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок относится к территориальной зоне ЖТ-1.1 - Зона индивидуальных жилых домов в городах, что подтверждается информацией с Публичной кадастровой карты и Сведениями из муниципальной геоинформационной системы обеспечения градостроительной деятельности Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №<***>.

В 2024 году истец решил обратиться в Администрацию СГО с заявлением о перераспределении земельного участка с КН №<***>, площадью 1 754 кв.м, принадлежащего истцу на праве собственности и земель в кадастровом квартале №<***> собственности на которые не разграничена, площадью 324 кв.м (земельного участка с КН 66:№<***> Администрация сообщила, что Главой IV Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок с №<***> образован и поставлен на государственный кадастровый учет, а также обременен правом аренды. Перераспределение двух самостоятельных земельных участков, принадлежащего на праве собственности и земельного участка, обремененного правом аренды, земельным законодательством не допускается. Письмом ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №<***> в предоставлении муниципальной услуги истцу было отказано.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено Письмо Администрации СГО №<***> «Об окончании срока действия договора аренды и освобождении земельного участка», согласно которому ФИО1 проинформировала истца о том, что в связи с истечением срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, истцу следует освободить земельный участок с КН №<***> и передать его в Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа по акту приема - передачи.

Снятие с кадастрового учета земельного участка с №<***> необходимо для оформления процедуры исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №<***>, либо перераспределения земельного участка с №<***>, находящегося в собственности истца и земель, находящихся в кадастровом квартале 66:25:№<***> права на которые не разграничены.

Истец просит суд снять с государственного кадастрового учета сведения о земельном участке с КН №<***>:532, расположенном по адресу: <адрес>, участок примыкает с северной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: пер. Фарфоровый, 2-А, площадью 324 кв.м, разрешенное использование: для благоустройства (для организации палисадника без права огораживания), в том числе запись о регистрации ограничения: аренды № 66-№4081781060490031704022 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие участвующих в деле лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления главы МО Сысертский район № 1114-17 от 13.05.2002, постановления главы МО Сысертский район № 1135 от 02.04.2004 истец ФИО3 является собственником земельного участка с КН 66:№<***>, расположенного по адресу: Свердловская обл., <адрес>, площадью 1 754 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), с северной стороны к земельному участку истца примыкает земельный участок с КН №<***> площадью 324 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для благоустройства (для организации палисадника без права огораживания). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на участок в ЕГРН отсутствуют.

Ранее названный участок был предоставлен ФИО2 по договору аренды №<***>_401 от 20.12.2012, заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского ГО, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время договор аренды не расторгнут. Из объяснений стороны истца, не опровергнутых стороной ответчика, следует, что участок с КН: 532 фактически продолжает находиться в распоряжении истца.

На заявление истца от 17.07.2024 о перераспределении земельного участка с №<***> площадью 1754 кв.м, принадлежащего истцу на праве собственности и земель в кадастровом квартале №<***>, государственная собственности на которые не разграничена, площадью 324 кв.м (земельного участка с КН №<***>) Администрацией СГО отказано письмом №<***> от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019 сказано, что если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случаях, прямо предусмотренных законом.

Случаи, при которых Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, установлены частями 3, 14, 15 статьи 41, частями 10, 11 статьи 60, статьей 60.2, частями 3, 3.1, 3.2 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, а также пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, обеспечивающим реализацию части 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ.

Согласно части 14 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на распоряжение таким земельным участком.

В силу части 15 статьи 41, если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Судом установлено, что земельный участок с КН: 532 с 20.12.2012 находится в пользовании истца по договору аренды. Ответчиком не оспорено, что и в настоящее время земельный участок находится в фактическом пользовании истца.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с КН:532 поставлен на кадастровый учет 01.12.2012, однако до настоящего времени сведения о зарегистрированных права на данный участок отсутствуют, что является основанием для снятия данного земельного участка с кадастрового учета на основании части 15 статьи 41 ФЗ № 218. В этой связи заявленное истцом требование о снятии земельного участка с КН: 532 с кадастрового учета подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 <данные изъяты> (№<***>) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН №<***>) о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №<***> площадью 324 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для благоустройства (для организации палисадника без права огораживания), расположенный по адресу: Свердловская область, город Сысерть, участок примыкает с северной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: пер. Фарфоровый, 2-А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева