Решение № 2-242/2025 2-242/2025~М-57/2025 М-57/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-242/2025

УИД: 03RS0028-01-2025-000104-21

Дело № 2-242/2025

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года с. Большеустьикинское

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гузаировой Э.И.,

при секретаре Галимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Большеокинский сельский совет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Большеокинский сельский совет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, мотивировав иск тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел (купил) у продавца МУСП «Айский» производственное здание: ремонтную мастерскую, гараж 1968 года постройки, площадью 1 017,5 кв.м., инвентарный №, литер Б, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является актом удостоверяющий передачу здания покупателю после его оплаты покупателем.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил в кассу МУСП «Айский» сумму в размере 37 978 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанным объектом недвижимости истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время публично и открыто, несет все расходы по ее содержанию.

Срок беспрерывного владения составляет более 15 лет. За это время Администрация СП Большеокинский сельсовет МР не обращалась в суд с иском о признании за ним права собственности, как выморочного имущества.

Стоимость вышеуказанной здания составляет 37 978 руб. на основании Сводной ведомости по основным средствам от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 1) к Договору № о передаче государственного предприятия Айский совхоз в муниципальную собственность Мечетлинского района РБ во исполнения Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи Месягутовского совхоза в Айский совхоз в муниципальную собственность Мечетлинского района РБ.

В связи с выше изложенным, истец полагает, что приобрел право собственности на производственное здание на основании части 1 статьи 234 ГК РФ, так как на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. На принадлежащее ему здание больше никто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ он владеет им, как собственник, оплачивает коммунальные платежи за содержание, за свой счет проводит текущий ремонт здания, полностью несет бремя содержания.

Истец просит суд признать право собственности на производственное здание: ремонтную мастерскую, гараж 1968 года постройки, площадью 1 017,5 кв.м., инвентарный №, литер Б, кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На судебное заседание истец не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, указал, что исковые требования он поддерживает, не возражает по поводу рассмотрения дела в заочном порядке.

На судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В связи с вышеизложенным, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке, в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между МУСП «Айский» и ФИО1 заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил здание –ремонтную мастерскую, гараж 1968 года, 1017,5 кв.м., инвентарный № <адрес>. Здание принадлежало МУСП «Айский» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. и договора№ от ДД.ММ.ГГГГг. о передачи государственного предприятия «Айский» совхоз в муниципальную собственность Мечетлинского района РБ. Здание оценено в 37 978 руб. согласно сводной ведомости по основным средствам.

Согласно п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, документ является актом удостоверяющий передачу здания покупателю после его оплаты покупателем.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ФИО1 оплатил денежные средства в размере 37978 руб. МУСП «Айский» за покупку рем. мастерская, гараж.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на здание с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> сведения отсутствуют.

Из договора аренды земельного участка, заключаемого на торгах № зем. от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 следует, что арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 12192 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: промышленные предприятия и предприятия животноводства, сроком на 13 лет 2 месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает, что факт владения истцом спорным объектом с 2002 года никем не оспаривался, в том числе и ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Большеокинский сельский совет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Большеокинский сельский совет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на производственное здание: ремонтную мастерскую, гараж 1968 года постройки, площадью 1 017,5 кв.м., инвентарный №, литер Б, кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено 21.03.2025

Судья: Э.И. Гузаирова