Решение № 2-149/2025 2-149/2025~М-105/2025 М-105/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-149/2025

Дело №

65RS0№-51


Р Е Ш Е Н И Е

ФИО7

<адрес> 03 июля 2025 года

Александровск-Сахалинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Пелецкой Т.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

с участием:

помощника Александровск-Сахалинского городского прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

истец ФИО3 обратилась в Александровск-Сахалинский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, при этом в договоре купли-продажи жилого помещения в п. 8 стороны договора установили, что в течение 14 дней с даты государственной регистрации права собственности ответчик должен сниться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета, что является препятствием для осуществления её законных прав собственника. С момента заключения договора купли-продажи ФИО2 в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, своих вещей в квартире не имеет. Просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, уведомлена о дате, месте и времени дела должным образом, в письменном виде просила дело рассмотреть в ее отсутствии, на иске настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, месте и времени дела должным образом, отзыв на иск не направил.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон в соответствии с требованиями частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса ФИО1 Федерации.

Прокурор ФИО9 в своем заключении полагает исковые требования истца законными и обоснованными, указывая, что ответчик добровольно выехал из указанного жилого помещения, длительное время в нем не проживает, и не исполняет обязанности по содержанию жилого помещения и проведению текущего ремонта.

Выслушав заключение прокурора ФИО10 изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации- граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации- защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» - разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ).

И этот принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 1, пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в настоящее время, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. продал, а ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. купила <адрес> в <адрес>, данный договор оформлен подписан сторонами и сомнений в законности не вызывает.

Право собственности истца ФИО3 на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, где указано, что собственником <адрес> в <адрес> является ФИО3

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно адресной справке ФИО2 зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 ФИО11 в отчуждаемой квартире на дату подписания настоящего Договора ФИО2, который утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, будет снят с регистрационного учета и освободит квартиру в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности.

Обязательства о снятии с регистрационного учета ответчиком ФИО2 не исполнены, доказательств, что ответчик имеет право на спорное жилое помещение им не предоставлено.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признает место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет… признается место жительство из законных представителей- родителей…

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> ФИО3 не является, в квартире не проживает, совместного хозяйства не ведет, по решению суда членом семьи собственника не признавался, вещей и предметов обстановки в квартире не имеет, поэтому право пользования жилым помещением у ответчика на квартиру не имеет.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № «Об утверждении правил регистрации и снятия с учета граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», т.к. в случае отсутствия заявления лица, о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, снятие возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Подпунктом «е», пункта 31 указанного выше постановления Правительства РФ, основанием для снятия с регистрационного учета является признания за лицом факта утраты права пользования жилым помещением.

Нарушение прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения охраняются законом и согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат устранению.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в <адрес>, в городе Александровск-<адрес>, в указанной квартире не проживает, требований о вселении в квартиру по месту регистрации не высказывал. Сама по себе регистрация по указанному адресу не является основаниям для признания права пользования данным жилым помещением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, иные договоренности по вопросу проживания ответчиком в спорном жилом помещении также отсутствуют.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя приведенные нормы права, суд приходит выводу о том, что имеются все законные основания для прекращения права пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> связи, с чем исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В силу положений Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ снятие ответчика с регистрационного учета по указанному месту жительства возложено на орган регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить права пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>( № жилым помещением, расположенным в городе <адрес>, что является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба, представление в Сахалинский областной суд через Александровск-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Пелецкая Т.П.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025

Копия верна: судья- Пелецкая Т.П.