Решение № 2-438/2017 2-438/2017~М-467/2017 М-467/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-438/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 01декабря2017года

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Барковой Н.М.,

при секретаре – Сошниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым он как «получатель ренты» передал в собственность ответчика принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик как «плательщик ренты» обязался пожизненно полностью содержать его, обеспечивая питанием, одеждой, лекарственными средствами, оплачивать коммунальные и другие по содержанию имущества платежи.При этом стоимость общего объема содержания определяется в размере двух установленных законом величин прожиточного минимума в Российской Федерации.Однако, ответчиком существенно нарушены условия заключенного между ними договора, поскольку он полностью в течение восьми месяцев не выполняет обязательства по его содержанию.

Данное обстоятельство свидетельствует об абсолютном нежелании ФИО1 исполнять заключенный между ними договор, в связи с чем, он подлежит расторжению.

ДД.ММ.ГГГГ им было направлено ответчику требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, и предложено в месячный срок явиться в нотариальную контору по месту составления договора для его расторжения.

В своем письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик, подтверждая факт неисполнения им условий договора, согласен с его расторжением, однако, к нотариусу для расторжения не явился, что свидетельствует о его нежелании участвовать в данном нотариальном действии.

На основании изложенного, истец ФИО2 просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением на здание (жилой дом) и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> ФИО4, зарегистрированный в реестре за №.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>

Признать за ним ФИО2 право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просил суд данные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что признает заявленные требования в полном объеме.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО2, пояснения свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст.584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу ст. 601 Гражданского кодекса РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 главы 33ГК РФ

В соответствии со ст.602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.599 Гражданского кодекса РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии сч.2 ст.605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, <данные изъяты> и земельный участок, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением на здание (жилой дом) и земельный участок (далее -Договор), в соответствии с условиями которого ФИО2 передал в собственность ФИО1 указанное выше недвижимое выше имущество, бесплатно, в обмен на получение от ФИО1 средств на пожизненное содержание с иждивением ФИО2(ч.1 и ч.2Договора).

Согласно п.1 ч.3 данного Договора ФИО1 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая его питанием, одеждой, а при необходимости, если требует состояние здоровья – уход за ним, включая приобретение лекарств независимо от их стоимости, а также в случае смерти – оплату ритуальных услуг; обеспечением его проживания по день смерти в вышеуказанном здании (жилом доме), а в случае плохого самочувствия, болезни или пожелания ФИО2 проживания вместе с ФИО1 в одном жилом помещении (или жилом доме); оплачивать коммунальные и другие по содержанию указанного имущества платежи. Причем стоимость общего объема содержания (материального обеспечения: питания, одежды, необходимой медицинской и иной помощи) в месяц определена сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ до конца его жизни.

Согласно п.5 ч.3 Договора, при существенном нарушении ФИО1 своих обязанностей по выплате пожизненного содержания с иждивением, ФИО2 вправе потребовать возврата указанного выше здания (жилого дома) и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ данный Договор пожизненного содержания с иждивением был удостоверен нотариусом <данные изъяты> ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

Судом установлено, что истец ФИО2 условия Договора выполнил в полном объеме, путем передачи в собственность ответчику указанного выше жилого дома и земельного участка. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Рязанской области.

Приведенные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, Договором пожизненного содержания с иждивением на здание (жилой дом) и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; реестровым делом на жилой дом с КН <данные изъяты>, реестровым делом на земельный участок с КН <данные изъяты>, которые оформлены надлежащим образом и отвечают требованиям относимости и допустимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что ответчиком ФИО1 существенно нарушены условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ Договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку ответчик с момента заключения договора не выполняет обязательства по содержанию получателя ренты - ФИО2: не обеспечивает его питанием, одеждой, лекарственными средствами, не оплачивает коммунальные и иные по содержанию имущества платежи, что подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетеля ФИО5 и не оспаривается ответчиком ФИО1, представившим в суд заявление о признании иска.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 в адрес ответчика было направлено требование о расторжении Договора пожизненного содержания с иждивением, и предложение в месячный срок явиться в нотариальную контору по месту составления договора для его расторжения.

В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 направил в адрес истца заявление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, тем самым выразив свое согласие с требованиями истца, однако к нотариусу в тридцатидневный срок не явился, в связи с чем во внесудебном порядке расторгнуть данный Договор не представляется возможным.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, а также требованием ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 не представлено суду возражений направленных на отказ в удовлетворении заявленных требований и доказательств свидетельствующих об исполнении принятых на себя обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением на здание (жилой дом) и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты>

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом <данные изъяты> и на земельный участок <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Баркова