Решение № 2-2478/2017 2-2478/2017~М-2013/2017 М-2013/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-2478/2017

Дело (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 9 октября 2017 года

Истринский городской суд (адрес)

в составе председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету лесного хозяйства (адрес), Управлению Росреестра по (адрес), ТУ ФАУГИ по (адрес) об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Комитету лесного хозяйства (адрес), Управлению Росреестра по (адрес), ТУ ФАУГИ по (адрес) об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка.

В обоснование своих требований ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес), сельское поселение Ивановское, СНТ «Снегири», участок 27.

При проведении межевания участка было установлено, что граница смежного земельного участка лесного фонда, кадастровый (№), по сведениям ЕГРН имеет наложение на земельный участок истца, то есть была допущена реестровая ошибка.

В связи с этим ФИО1 просит суд исправить имеющуюся реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0000000:340 и установить границы его земельного участка с кадастровым номером 50:08:050118:38 по фактическому пользованию.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель поддержали исковые требования.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства (адрес) ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ТУ ФАУГИ по (адрес) и Управление Росрееста по (адрес) в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050118:38, площадью 563 м?, расположенный по адресу: (адрес), сельское поселение Ивановское, СНТ «Снегири», участок 27 (том 1, л.д. 12).

Смежным земельным участком является участок земель лесного фонда с кадастровым номером 50:08:000000:340, площадью 1197511 +/- 19150 м?, расположенный по адресу: (адрес), Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, Снегиревский л/т участок, квартал 53, граница земельного участка установлена (том 1, л.д. 16-121).

Участок поставлен на кадастровый учет (Дата обезличена) (том 1, л.д. 203).

Суду представлена выкопировка из планшета (№) Истринского лесхоза Рождественского лесничества Снегиревского лесотехнического участка за 1999 года (том 2, л.д. 130).

Также суду представлена схема СНТ «Снегири» (том 2, л.д. 157).

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено, что площадь земельного участка с КН 50:08:0050118:38 по фактическому пользованию (в границах ограждения) составляет 856 кв.м.

В границах земельного участка с КН 50:08:0050118:38 по фактическому пользованию расположены: садовый дом, деревянное строение, хозблок и колодец.

В результате сравнении местоположения границ земельного участка (№) (КН 50:08:0050118:38) по фактическому пользованию и границы застройки с/т «Снегири» установлено, что границы земельного участка (№) выходят за границы застройки с/т «Снегири» на 19.54 метра от восстановленной границы застройки с/т «Снегири».

Площадь земельного участка (№), восстановленная по плану с/т «Снегири», составляет 539 кв.м., что на 317 кв.м. меньше площади земельного участка (№) (КН 50:08:0050118:38) по фактическому пользованию (856 кв.м.), и на 24 кв.м. меньше площади земельного участка (№) (КН 50:08:0050118:38) по сведениям ЕГРН (563 кв.м.).

Границы земельного участка (№) СНТ «Снегири», восстановленные по плану с/т «Снегири», не соответствуют границам земельного участка (№) (КН 50:08:0050118:38), установленным по фактическому пользованию.

Земельный участок (№) по фактическому пользованию вытянут на север на 17.90-19.54 метров относительно границы участка (№) СНТ «Снегири», восстановленной по плану с/т «Снегири».

Предлагается вариант установления границ земельного участка (№) СНТ "Снегири" КН 50:08:0050118:38 с учетом границ смежных земельных участков (№) (КН 50:08:0050118:37) и (№) (КН 50:08:0040308:654), сведения о которых содержатся в ЕГРН, с учетом фасадной границы земельного участка (№) СНТ "Снегири" (КН 50:08:0050118:38) по фактическому пользованию и с учетом соблюдения площади участка по сведениям ЕГРН (563 кв.м.).

В результате сравнения сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН 50:08:0000000:340 с границами земельного участка (№) СНТ «Снегири» (КН 50:08:0050118:38) по фактическому пользованию и по Варианту установления границ участка, предложенному экспертами, установлено их пересечение.

Часть земельного участка (№) СНТ «Снегири» (КН 50:08:0050118:38) площадью 452 кв.м. по фактическому пользованию расположена в границах земельного участка лесного фонда с КН 50:08:0000000:340. При этом в границах наложения расположено деревянное строение и хозблок.

Часть земельного участка (№) СНТ «Снегири» (КН 50:08:0050118:38) площадью 156 кв.м., в границах восстановленных экспертами, расположена в границах земельного участка лесного фонда с КН 50:08:0000000:340. При этом в границах наложения расположены часть деревянного строения и хозблок.

В результате сравнения местоположения границы земельного участка КН 50:08:0000000:340 по сведениям государственного реестра недвижимости и границы земель лесного фонда (квартал 53 Истринского лесхоза Рождественского лесничества Снегиревского лесотехнического участка), восстановленной по планшету № (Дата обезличена) масштаба 1:10000, установлено, что:

- часть земельного участка лесного фонда КН 50:08:0000000:340 представляет собой квартал 53 Истринского лесхоза Рождественского лесничества Снегиревского лесотехнического участка, отображенный на планшете лесоустройства (№),

- большей частью границы земельного участка лесного фонда КН 50:08:0000000:340 соответствуют границам квартала 53 Истринского лесхоза Рождественского лесничества Снегиревского лесотехнического участка, восстановленным по планшету № (Дата обезличена), что графически отображено в Приложении 2,

- по внешнему периметру выявлены участки несоответствия границы земельного участка лесного фонда КН 50:08:0000000:340 по сведениям ЕГРН и границы по материалам лесоустройства (квартал 53 Истринского лесхоза Рождественского лесничества Снегиревского л/т участка), что графически отображено в Приложении 2 Заключения. Внешняя граница земельного участка КН 50:08:0000000:340 по сведениям ЕГРН в местах, граничащих с индивидуальными садовыми участками, представляет собой ломаную линию, в связи со сложившимися и внесенными в ЕГРН границами садовых участков, тогда как граница квартала 53 Истринского лесхоза Рождественского лесничества Снегиревского лесотехнического участка в указанных местах представлена прямой линией.

- вблизи земельного участка (№) СНТ "Снегири" (КН 50:08:0050118:38) также установлено несоответствие границы земельного участка КН 50:08:0000000:340 по сведениям ЕГРН и границы квартала 53 Истринского лесхоза Рождественского лесничества Снегиревского лесотехнического участка по материалам лесоустройства, а именно граница земельного участка КН 50:08:0000000:340 по сведениям ЕГРН смещена на юг на 2.82 метра от границы квартала 53 Истринского лесхоза Рождественского лесничества Снегиревского лесотехнического участка, восстановленной по планшету лесоустройства (№).

В результате сравнения местоположения границ земельного участка (№) СНТ "Снегири" (КН 50:08:0050118:38) по фактическому пользованию и по варианту предложенному экспертами, с границами земель лесного фонда (квартал 53 Истринского лесхоза Рождественского лесничества Снегиревского лесотехнического участка), восстановленными по планшету № (Дата обезличена) масштаба 1:10000, установлено, что за пределом диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ лесничества (8,05 м.) имеется наложение фактической границы земельного участка (№) СНТ "Снегири" (КН 50:08:0050118:38) и земель лесного фонда.

Экспертами установлены следующие обстоятельства:

- на планшете № (Дата обезличена) квартал 53 Истринского лесхоз Рождественского лесничества Снегиревского лесотехнического участка граничит с землями СНТ «Снегири»,

- северная граница земельного участка (№) СНТ "Снегири" (КН 50:08:0050118:38), согласно плану садового товарищества СНТ «Снегири», является внешней границей садового товарищества СНТ «Снегири»,

- граница земельного участка (№) СНТ "Снегири", восстановленная экспертами, с учетом границ на плане СНТ «Снегири», кадастровых границ смежных земельных участков (№) (КН 50:08:0050118:37) и (№) (КН 50:08:0040308:654) и с учетом площади участка по правоудостоверяющим документам, имеет пересечение с земельным участком КН 50:08:0000000:340, но не имеет пересечения с кварталом 53 Истринского лесхоза Рождественского лесничества Снегиревского лесотехнического участка за пределом диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ лесничества (8,05 м.)

- граница земельного участка КН 50:08:0000000:340 по сведениям ЕГРН смещена на юг на 2.82 метра от границы квартала 53 Истринского лесхоза Рождественского лесничества Снегиревского лесотехнического участка, восстановленной по планшету лесоустройства (№), в сторону земель СНТ «Снегири».

- право собственности на земельный участок (№) СНТ "Снегири" (КН 50:08:0050118:38) возникло раньше ((Дата обезличена) Свидетельство серия РФ - XXIII 50-8-05 (№)), чем было проведено лесоустройство и составлен планшет лесоустройства (№) (1999 год).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, эксперты приходят к выводу, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка лесного фонда с КН 50:08:0000000:340 была допущена реестровая ошибка в части неверного описания границ земельного участка лесного фонда координатами характерных точек без учета границ и площади земельного участка (№) СНТ "Снегири" (КН 50:08:0050118:38).

После исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с КН 50:08:0000000:340 останется часть деревянного строения площадью 24 кв.м., расположенная в фактических границах земельного участка (№) СНТ "Снегири" (КН 50:08:0050118:38) в связи с тем, что часть застроенной фактической территории земельного участка (№) площадью 328 кв.м., является запользованной, расположенной за пределами границ СНТ "Снегири" (том 2, л.д. 175-245).

Оценивая заключение землеустроительной экспертизы, суд признает его достоверным и допустимым доказательством. Оно дано квалифицированными экспертами, изложенные в нем выводы надлежащим образом мотивированы и научно обоснованы, даются ссылки на действующие нормативно-правовые акты и актуальные методики.

На основании ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, по настоящему делу установлено, что сведения о границах земельного участка лесного фонда 50:08:000000:340, содержащиеся в ЕГРН, являются недостоверными, поскольку имеет наложение на границы земельного участка истца площадью 156 м?.

Наличие реестровой ошибки препятствует истице постановке своего земельного участка на кадастровый учет и внесению достоверных сведений о его границах в ЕГРН, что нарушает права истца как собственника. Поэтому реестровая ошибка должна быть устранена.

Суд находит, что необходимо принять предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки и установления границы земельного участка истца, поскольку этот вариант разработан с учетом плана СНТ «Снегири», а также с соблюдением площади земельного участка истца.

Доводы истца о том, что суд должен установить границы его земельного участка по фактическому пользованию и соответствующим образом исправить реестровую ошибку, не могут быть признаны обоснованными. В таком случае земельный участок истца будет частично расположен за пределами территории товарищества по плану СНТ «Снегири» и произойдет отчуждение части участка лесного фонда в пользу истца, что будет противоречить установленному п. 2 ст. 1 Лесного кодекса РФ принципу сохранения средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов в интересах обеспечения права каждого на благоприятную окружающую среду.

Таким образом, суд исправляет реестровую ошибку и устанавливает границы земельного участка истца с соблюдением границы участка лесного фонда, восстановленной по планшету (№) от 1999 года и плану СНТ «Снегири», поэтому исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:000000:340, расположенного по адресу: (адрес), Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, Снегиревский л/т участок, квартал 53, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих координат местоположения границы земельного участка:

№ п/п

Граница земельного участка КН 50:08:0000000:340, сформированная с учетом исключения пересечения с земельным участком (№) СНТ "Снегири" (КН 50:08:0050118:38)

X
Y

1
485115.01

1343157.34

2
485048.50

1343315.00

3
484937.00

1343540.00

4
484833.50

1343760.25

5
484746.00

1343887.00

6
484660.50

1343961.50

7
484572.00

1344017.00

8
484471.00

1344076.25

9
484341.50

1344162.00

10

484264.00

1344229.00

11

484192.50

1344305.50

12

484151.00

1344409.75

13

484107.50

1344541.25

14

484084.00

1344695.75

15

484074.51

1344739.65

16

484039.50

1344898.20

17

484022.34

1344992.34

18

483995.46

1345139.79

19

483993.84

1345147.11

20

483985.83

1345183.92

21

483972.42

1345245.54

22

483925.98

1345236.18

23

483934.41

1345300.38

24

483875.85

1345264.26

25

483866.55

1345258.56

26

483872.70

1345245.03

27

483864.66

1345242.72

28

483865.59

1345240.74

29

483928.56

1345109.01

30

483940.54

1345084.27

31

483954.78

1345054.11

32

483994.92

1344970.11

33

483708.50

1344895.02

34

483633.63

1344873.68

35

483442.25

1344760.26

36

483360.71

1344663.08

37

483298.20

1344562.67

38

483340.05

1344467.74

39

483394.03

1344381.87

40

483403.06

1344367.50

41

483409.15

1344362.76

42

483414.04

1344349.31

43

483428.34

1344338.76

44

483434.58

1344345.00

45

483462.45

1344323.82

46

483456.09

1344318.24

47

483482.91

1344298.47

48

483488.19

1344302.91

49

483521.61

1344274.44

50

483541.35

1344245.10

51

483536.67

1344240.87

52

483536.73

1344240.78

53

483546.27

1344213.21

54

483562.92

1344196.32

55

483612.09

1344127.14

56

483626.91

1344109.92

57

483630.09

1344106.17

58

483706.29

1344101.70

59

483707.94

1344103.05

60

483718.09

1344110.47

61

483716.17

1344114.17

62

483740.45

1344128.12

63

483741.00

1344127.17

64

483789.06

1344162.27

65

483829.19

1344201.14

66

483856.03

1344225.10

67

483864.20

1344230.07

68

483877.10

1344184.47

69

483884.95

1344184.59

70

483884.95

1344164.13

71

483879.46

1344163.52

72

483871.59

1344164.17

73

483885.53

1344126.46

74

483896.85

1344125.44

75

483898.16

1344120.03

76

483900.32

1344113.87

77

483906.00

1344096.66

78

483902.64

1344095.40

79

483898.42

1344095.65

80

483896.89

1344095.72

81

483898.86

1344090.39

82

483946.35

1344113.55

83

483936.36

1344207.06

84

483935.91

1344211.29

85

483908.13

1344318.18

86

483851.85

1344369.24

87

483808.95

1344399.51

88

483801.24

1344453.45

89

483828.58

1344468.67

90

483828.15

1344475.93

91

483858.19

1344477.27

92

483858.58

1344472.18

93

483925.68

1344468.09

94

483995.62

1344509.46

95

483996.38

1344512.68

96

484008.70

1344518.75

97

484029.38

1344511.91

98

484025.67

1344501.36

99

484048.67

1344477.19

100

484055.77

1344475.23

101

484051.12

1344457.87

102

484050.45

1344458.06

103

484045.35

1344440.99

104

484039.00

1344442.75

105

484033.45

1344425.59

106

484040.89

1344423.54

107

484034.58

1344406.98

108

484029.77

1344389.10

109

484033.51

1344388.10

110

484029.11

1344371.07

111

484026.51

1344371.74

112

484022.24

1344354.69

113

484020.97

1344355.00

114

484016.23

1344336.58

115

484008.62

1344338.87

116

484002.12

1344315.00

117

484007.31

1344302.22

118

484013.22

1344287.74

119

484027.76

1344294.06

120

484034.53

1344276.79

121

484020.15

1344270.71

122

484026.59

1344254.84

123

484035.46

1344259.02

124

484042.19

1344241.76

125

484048.86

1344224.70

126

484054.82

1344227.11

127

484061.25

1344211.33

128

484060.08

1344210.30

129

484058.20

1344209.48

130

484072.50

1344203.92

131

484070.09

1344208.76

132

484080.01

1344213.99

133

484086.73

1344216.81

134

484098.24

1344193.89

135

484105.26

1344191.16

136

484211.58

1344234.42

137

484225.41

1344240.06

138

484301.07

1344158.01

139

484327.35

1344128.97

140

484440.33

1344004.23

141

484420.53

1343987.79

142

484398.87

1343969.85

143

484342.80

1344028.71

144

484296.15

1344077.61

145

484232.40

1344011.16

146

484221.18

1344001.29

147

484224.42

1343995.98

148

484227.78

1343993.37

149

484233.78

1343984.57

150

484238.48

1343976.77

151

484245.96

1343965.19

152

484258.98

1343947.23

153

484273.29

1343928.93

154

484286.79

1343910.75

155

484283.43

1343908.32

156

484288.44

1343901.45

157

484297.23

1343889.39

158

484300.26

1343891.49

159

484312.50

1343874.36

160

484311.96

1343873.94

161

484313.28

1343872.11

162

484322.13

1343855.22

163

484378.23

1343778.27

164

484221.87

1343622.54

165

484229.07

1343611.53

166

484287.99

1343493.18

167

484292.10

1343484.87

168

484306.57

1343459.97

169

484340.92

1343389.09

170

484409.64

1343234.19

171

484405.47

1343226.96

172

484367.82

1343162.04

173

484361.79

1343156.97

174

484232.43

1343047.62

175

484190.10

1343011.86

176

484183.91

1343003.34

177

484185.62

1343001.48

178

484188.38

1342988.99

179

484187.46

1342985.41

180

484185.81

1342983.26

181

484172.56

1342974.61

182

484178.07

1342967.79

183

484164.69

1342951.98

184

484151.37

1342937.91

185

484143.27

1342947.42

186

484124.97

1342922.28

187

484130.57

1342915.35

188

484113.71

1342896.95

189

484111.31

1342895.09

190

484108.45

1342893.81

191

484105.42

1342894.48

192

484105.07

1342894.91

193

484044.18

1342811.19

194

484051.53

1342802.08

195

484044.29

1342790.64

196

484039.65

1342785.07

197

484035.61

1342782.42

198

484034.16

1342781.53

199

484032.16

1342781.94

200

484028.83

1342785.18

201

484027.01

1342787.60

202

484023.24

1342782.42

203

484023.52

1342781.98

204

484031.16

1342770.82

205

484010.27

1342742.28

206

484011.09

1342741.17

207

483992.40

1342718.49

208

483986.79

1342716.78

209

483981.75

1342720.02

210

483979.80

1342722.66

211

483952.77

1342685.52

212

483927.57

1342650.87

213

483927.93

1342636.08

214

483929.04

1342590.99

215

484146.12

1342751.16

216

484415.31

1342861.41

217

484455.81

1342878.00

218

484483.08

1342889.16

219

484593.96

1342934.58

220

484619.88

1342894.59

221

484684.74

1342948.14

222

484730.61

1343024.40

223

484669.65

1343143.83

224

484752.78

1343193.99

225

484804.68

1343119.74

226

484805.07

1343120.01

227

484827.00

1343101.53

228

484820.61

1343096.91

229

484824.42

1343091.45

230

484749.48

1343024.94

231

484753.80

1343016.36

232

484788.21

1342947.60

233

484938.51

1343044.05

234

484939.35

1343044.59

235

485071.89

1343129.64

236

485101.08

1343148.39

1
485115.01

1343157.34

237

484931.46

1343061.99

238

484933.08

1343071.18

239

484934.40

1343069.94

240

484937.61

1343071.05

241

484945.41

1343103.66

242

484939.16

1343105.61

243

484940.16

1343111.30

244

484948.38

1343108.73

245

484954.82

1343129.05

246

484955.39

1343130.85

247

484944.24

1343134.38

248

484947.03

1343150.31

249

484948.92

1343160.75

250

484961.84

1343155.98

251

484970.71

1343190.77

252

484955.01

1343194.65

253

484968.03

1343266.92

254

484917.21

1343279.01

255

484917.24

1343296.59

256

484917.27

1343310.16

257

484919.22

1343310.77

258

484 919.46

1 343 323.48

259

484 917.85

1 343 337.11

260

484 916.64

1 343 339.94

261

484 913.41

1 343 343.72

262

484 909.14

1 343 345.73

263

484 914.75

1 343 359.26

264

484 883.22

1 343 385.48

265

484 813.86

1 343 315.73

266

484 918.68

1 343 228.49

267

484 879.35

1 343 097.84

268

484 930.86

1 343 062.38

237

484931.46

1343061.99

269

484950.53

1343283.53

270

484962.40

1343301.87

271

484951.64

1343306.19

272

484950.87

1343321.84

273

484939.98

1343339.90

274

484934.14

1343335.87

275

484926.28

1343333.65

276

484923.94

1343314.84

277

484923.82

1343314.84

278

484923.48

1343291.14

269

484950.53

1343283.53

279

484077.14

1344513.08

280

484042.06

1344521.92

281

484036.48

1344511.57

282

484033.58

1344504.56

283

484062.80

1344493.15

284

484062.82

1344492.30

285

484067.69

1344490.42

279

484077.14

1344513.08

Установить границы земельного участка площадью 563 м?, кадастровый (№), расположенного по адресу: (адрес), сельское поселение Ивановское, СНТ «Снегири», участок 27, в следующих координатах:

Координаты границы земельного участка

(№) в СНТ "Снегири" с КН 50:08:0050118:38, установленной экспертами

Х
Y

484022.24

1344354.69

484026.51

1344371.74

484018.14

1344373.91

483996.09

1344379.71

483991.29

1344362.38

484013.48

1344356.84

484020.97

1344355.00

484022.24

1344354.69

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границы земельного участка по фактическому пользования и об устранении реестровой ошибки с учетом такого установления границы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.(адрес)

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)