Решение № 2-4795/2017 2-4795/2017~М-4951/2017 М-4951/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-4795/2017

Дело №2-4795/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 13 декабря 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Дисюк М.Д.,

с участием прокурора Павловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПКГ «Социальный прогресс» к ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

КПКГ «Социальный прогресс» обратился в суд с иском, в котором в окончательно сформулированных требованиях просил признать ответчиков ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, <данные изъяты> г.р., ФИО4, <данные изъяты> г.р., прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, выселить их из данного жилого помещения, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что <данные изъяты> Йошкар-Олинским городским судом Республики Марий Эл с ФИО1, ФИО2, в пользу истца солидарно взыскана задолженность по договору займа от <данные изъяты>, а также обращено взыскание на недвижимое имущество – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, принадлежащие ответчикам, путем продажи с публичных торгов. В рамках исполнительного производства указанное нереализованное имущество был передано взыскателю в счет погашения долга, <данные изъяты> за истцом зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество. В настоящее время в жилом помещении без согласия истца продолжают проживать ответчики, чем нарушают права истца.

Представитель истца ФИО5 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме. Указала, что истцу квартиру передана в <данные изъяты> году, однако право собственности зарегистрировано только в 2016 году, поскольку ответчики обещали погасить задолженность, однако не сделали этого.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, представитель ФИО1 ФИО6 возражали против иска, указали, что не согласны с тем, что квартира принадлежит на праве собственности истцу, ответчики погашали имеющуюся задолженность после вынесения решения.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора Павловой В.А., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела №2-4795/2017, №2-2242/2014, исполнительные производства, материалы дел правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доле) и была заложена в счет обеспечения обязательств последних перед КПКГ «Социальный прогресс» по договору займа №<данные изъяты>.

Вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 08.05.2014 по делу № 2-2242/2014 постановлено взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу КПКГ «Социальный прогресс» сумму основного долга по договору займа в размере 921039 руб., проценты за пользование займом в размере 229089 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 392796 руб., расходы по оплате госпошлины с каждого по 9957,31 руб. Обратить взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на принадлежащий ФИО2 объект недвижимости: двухкомнатную квартиру с балконом, расположенную по указанному адресу путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 665000 руб. Обратить взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на принадлежащий ФИО1 объект недвижимости: двухкомнатную квартиру с балконом, расположенную по указанному адресу, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 665000 руб.

<данные изъяты> судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Марий Эл вынесено постановление о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в соответствии с которым нереализованное имущество должников (1/2 доля ФИО2, и 1/2 доля ФИО1 в счет погашения долга передано КПКГ «Социальный прогресс».

<данные изъяты> за КПКГ «Социальный прогресс» зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №<данные изъяты>.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.35 ЖФ РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время в указанной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован, поквартирная карточка не оформлялась (справка ООО «ДУ-10» от 28.09.2017).

В ходе судебного разбирательства ответчики пояснили, что проживали в указанной квартире вместе с несовершеннолетними детьми ФИО3, <данные изъяты> г.р., ФИО4, <данные изъяты> г.р. до момента вынесения решения, в настоящее время также продолжают проживать в ней.

При этом ФИО1, несовершеннолетняя ФИО4, <данные изъяты> г.р. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <данные изъяты>

ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3, <данные изъяты> г.р. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <данные изъяты>

Соглашения о сохранении ответчиками права проживания в спорном жилом помещении между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая приведенное правовое регулирование и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что право ответчиков пользоваться жилым помещением, расположенным по указанному адресу, прекратилось.

Доводы ответчиком о несогласии с регистрацией права собственности истца на спорную квартиру правового значения не имеют.

Ссылка на подачу иска об оспаривании права собственности не принимается во внимание, поскольку, как пояснил представитель ответчика, на момент рассмотрения спора соответствующее исковое заявление судом к рассмотрению не принято. В случае удовлетворения соответствующего иска, настоящее решение суда может быть пересмотрено по новым обстоятельствам (ч.4 ст.392 ГПК РФ).

В связи с вышеизложенным, требования о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 руб., 3000 руб. с ФИО2. и 3000 руб. с ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление КПКГ «Социальный прогресс» к ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО4 <данные изъяты> г.р., ФИО3 <данные изъяты> г.р., прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4 <данные изъяты> г.р., ФИО3 <данные изъяты> г.р. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Взыскать в пользу КПКГ «Социальный прогресс» с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в общей сумме 6000 руб. – по 3000 руб. с каждого из данных ответчиков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 18.12.2017.