Решение № 2-1740/2025 2-1740/2025~М-1230/2025 М-1230/2025 от 20 июля 2025 г. по делу № 2-1740/2025

37RS0010-01-2025-002108-30

Дело № 2-1740/2025 07 июля 2025 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.

при секретаре Баранове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитного договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитного договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и истцом заключен кредитный договор № путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита-1217650 рублей (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости); ежемесячный регулярный платеж по кредиту-34030 рублей (п. 6 Индивидуальных условий); срок кредита-120 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом-27,3% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой зашиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий-27,3% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору-неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договоре, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по кредиту-залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт Текстильщиков, <адрес>, кадастровый №), согласно условиям договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке банк перечислил денежные средства в размере 1217650 рублей на текущий счет ответчика ФИО1 №. Ответчик ФИО1 получила перечисленные денежные средства на текущий счет. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим и в полном объеме. Однако ответчики обязательства по кредитному договору не исполняют. Ответчики неоднократно допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняли обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей. Нарушение данных условий договора в соответствии с п. 2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с неисполнением обязательств ответчикам направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 1533997,66 рублей, из которых 1203974,59 рублей-сумма основного долга; 328706,82 рублей-сумма просроченных процентов; 1316,25 рублей-неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору-неустойка в виде в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса», равной 2774070 рублей. В силу положений действующего законодательства начальная продажная цена заложенного имущества на публичных их должна быть установлена в размере 2219256 рублей, исходя из следующего расчета: 2774070 рублей*80% =2219256 рублей.

На основании изложенного, истец просит: взыскать с ответчиков в свою пользу в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 1533997,66 рублей, включая 1203974,59 рублей-сумму основного долга; 328706,82 рублей-сумму просроченных процентов; 1316,25 рублей-неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в размере 27,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1203974,59 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1532681,41 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 50340 рублей, судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 37,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт Текстильщиков, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 2219256 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, на день рассмотрения дела представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 113 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются участнику процесса по почте, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом, или средствами соответствующей информационной системы, или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

Суд, учитывая, что ответчики о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако в суд не явились и о причинах своей неявки суд не известили, возражений относительно заявленных требований не представили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, а также учитывая мнение представителя истца, приходит к выводу о том, что ответчики злоупотребляют своим правом, о судебном заседании извещены и, исходя из положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон-кредитора или должника-могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное (ст. 321 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (п. 1, п. 2 ст. 323 ГК РФ).

Из приведенных норм права следует, что в обязательстве на стороне должника могут участвовать несколько лиц, при этом договором может быть предусмотрена их солидарная обязанность, т.е. обязанность каждого должника отвечать перед кредитором в полном объеме.

При этом, положения ст. 322 ГК РФ не требуют прямого указания в договоре на то, что обязательства являются солидарными, солидарность обязательств 2-х лиц может вытекать и из иных обстоятельств дела.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №

Согласно условиям кредитного договора банк предоставляет заемщикам кредит в сумме 1217650 рублей с даты фактического предоставления кредита сроком на 120 месяцев под 27,3% годовых под залог недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Пунктом 7 Индивидуальных условий кредитного договора установлено, что погашение суммы задолженности по кредитному договору осуществляется ежемесячными регулярными платежами в размере 34030 рублей, кроме последнего, размер которого указан в графике платежей.

Пунктом 19 Индивидуальных условий кредитного договора определено, что выдача кредита возможна как единовременно в размере всей суммы кредита после регистрации росреестром ипотеки на предмет залога, так и по согласованию с банком частями до указанной регистрации. Срок выдачи и размер части кредита, а также их количество определяются банком и согласовываются с заемщиком до предоставления части кредита. При отсутствии иных заявлений заемщик и банк подтверждают согласование выдачи кредита частями, где 1-вя часть выдается по результатам предварительного рассмотрения банком заявки заемщика на кредит, а 2-ая часть выдается непосредственно после получения подтверждения о регистрации ипотеки без дополнительного согласования.

Сумма кредита в размере 1217650 рублей перечислена истцом на счет ответчика ФИО1, что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог недвижимого имущества-вышеуказанной квартиры, свободного от обременений.

В связи с этим между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества №.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона-залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны-залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 5 ст. 77.2 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ при государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участников долевого строительства.

Управлением Росреестра по <адрес> государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора залога залогодатель обязуется надлежащим образом исполнять обязательства залогодателя, предусмотренные действующим законодательством и кредитным договором.

Согласно п. 13 Индивидуальных условий за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, кредитор вправе потребовать оплату неустойки в виде штрафа в размере 1/3666 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной 1 копейке. На просроченную часть кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются.

Из материалов дела следует, что стороны согласовали условия кредитного договора, в том числе относительно суммы неустойки, и действовали в его рамках.

Условия договора в части размера неустойки, подлежащей начислению в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий договора, ответчиками не оспорены, соответствуют требованиям действующего законодательства, в частности положениям ст. ст. 421, 330 ГК РФ.

Судом установлено, ответчики неоднократно допускали нарушение порядка и условий погашения кредита (дата последнего платежа по кредиту ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000 рублей), что подтверждается выпиской по счету ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиками.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В связи с этим истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в которых уведомил ответчиков о наличии у них задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1403583,91 рублей, которую ответчикам предлагалось в течение 30 календарных дней с момента направления требований должникам досрочно погасить.

Указанные требования истца оставлены ответчиками без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 1533997,66 рублей, включая 1203974,59 рублей-сумму основного долга; 328706,82 рублей-сумму просроченных процентов; 1316,25 рублей-неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Суд соглашается с данным расчетом, признает его арифметически верным, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями кредитного договора с учетом проведенных операций, каких-либо возражений по данному расчету либо иного расчета ответчиками не представлено. Возражений по иску, доказательств, которые могли бы повлиять на размер задолженности, ответчиками также не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт того, что ответчики надлежащим образом обязательства по возврату кредита не исполняли, в результате чего образовалась задолженность по кредитам.

Несмотря на то, что ответчики длительное время систематически принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняли, о причинах, препятствовавших исполнению взятых на себя обязательств, они все же банк не уведомляли. Следовательно, суд приходит к выводу о том, что каких-либо уважительных причин неисполнения ответчиками условий кредитного договора, не имеется.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 321, 322, 326 ГК РФ, условий кредитного договора, его толкования и буквального значения его условий в соответствии со ст. 431 ГК РФ, поскольку ответчики являются созаемщиками по кредиту, то они отвечают перед банком в солидарном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования банка о взыскании с ответчиков суммы долга по кредитному договору в размере 1533997,66 рублей в солидарном порядке являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом и неустойки до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ в случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об ОСАГО»). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом,-иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, условия кредитного договора и разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ, предусматривающие начисление процентов за пользование кредитом и неустоек до момента фактического погашения, суд приходит к выводу о том, что требования истца о начислении процентов по кредитному договору до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму основного долга, исходя из размера 27,3% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а также требования истца о начислении неустоек по кредитному договору до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу, исходя из 1/366 от размера ключевой ставки Банка России-7,50% годовых, действовавшей на момент заключения кредитного договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Как установлено судом, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры по адресу: <адрес>, пр-кт Текстильщиков, <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанная квартира, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 54 ч. 2 п. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора-самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего ФЗ.

На момент заключения кредитного договора и договора залога стороны по соглашению определили, что стоимость спорной квартиры составит 2428500 рублей.

Согласно отчету об оценке ООО «Бюро Оценки Бизнеса» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2774070 рублей. В связи с этим начальную продажную цену заложенного имущества истец полагает необходимым установить в размере 80% от стоимости спорной квартиры (2774070 рублей), т.е. в размере 2219256 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчики залоговую стоимость спорного имущества не оспаривали.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.

Таким образом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество ответчиков не имеется.

В силу ст. 350 п. 1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

В связи с изложенным, суд, учитывая, что ответчиками условия кредитного договора не исполняются, задолженность по кредитному договору не погашена, стоимость заложенного имущества не оспорена, приходит к выводу о необходимости исковое требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить и обратить в порядке ст. 350 ГК РФ взыскание на имущество в виде спорной квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности ответчикам, с определением в соответствии со ст. ст. 54, 56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ начальной продажной стоимости имущества в размере 2219256, путем реализации с публичных торгов.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 50340 рублей в солидарном порядке.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке судебных расходов, связанных с подготовкой отчета об оценке, в сумме 5000 рублей, факт несения которых истцом подтверждается материалами дела.

Суд находит заявленные истцом данные расходы необходимыми, поскольку они понесены с целью определения начальной продажной цены предмета залога, поэтому с учетом положений ст. 98 ч. 1 ГПК РФ также считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, связанные с подготовкой отчета об оценке, в сумме 5000 рублей в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитного договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес> в <адрес>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес> в <адрес>) в пользу АО «ТБанк», расположенного по адресу: <адрес>, вн. тер. г. муниципальный округ Савеловский, <адрес>, стр. 26 (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность по кредитному договору в размере 1533997,66 рублей, включая 1203974,59 рублей-сумму основного долга; 328706,82 рублей-сумму просроченных процентов; 1316,25 рублей-неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 50340 рублей, судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 рублей, а всего взыскать 1589337,66 рублей в солидарном порядке.

Производить начисление процентов за пользование кредитом в размере 27,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1203974,59 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и по день фактического исполнения обязательства.

Производить начисление неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере 1532681,41 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 37,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2219256 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ерчева А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.