Решение № 2-3845/2018 2-3845/2018~М-3878/2018 М-3878/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-3845/2018

Дело № 2-3845/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Терехина А.А.

при секретаре судебного заседания Марусовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 27 сентября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Штиль» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Штиль» обратилось к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В обоснование указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем) и ООО «Штиль» (продавцом) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – Договор), в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязался передать в собственности покупателя недвижимое имущество: нежилое помещение №, номер на поэтажном плане пятого этажа 37, площадью 59 кв.м, находящееся на пятом этаже в офисно-торговом центре – пятиэтажном здании с цокольным этажом, одноэтажной и шестиэтажной постройками, Литер А1, по адресу: <адрес>; нежилое помещение № номер на поэтажном плане пятого этажа 38, площадью 59,2 кв.м, этаж 5, Литер А1, по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять недвижимое имущество и уплатить обусловленную договором цену. Согласно п. 3.1 Договора общая стоимость недвижимого имущества составляет 5 910 000 рублей без НДС, из расчета 50 000 рублей за 1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, которым предусмотрено следующее: ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, во исполнение которого сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ была внесена предоплата в размере 2 000 000 рублей, без НДС, в счет оплаты стоимости недвижимого имущества, подлежащего передаче по договору. Соглашением также предусмотрено, что обязательства покупателя по полной оплате стоимости недвижимости, являющегося предметом договора, должны быть исполнены не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик произвел оплату задолженности лишь частично в размере 3 500 000 рублей. Сумма долга составила 2 400 000 рублей. В дополнительном соглашении стороны предусмотрели, что на сумму задолженности начисляется неустойка в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки до дня погашения задолженности. Впоследствии ФИО1 частично погасила задолженность. На день обращения с иском в суд задолженность составила 1 585 780 рублей. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 288 347 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 78 810,04 рублей. Общая сумма задолженности ФИО1 перед истцом составляет 2 952 937,50 рублей.

Просило взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Штиль» 2 952 937 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 964 рублей 69 копеек.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Штиль» 2 834 978 рублей 98 копеек, из которых 1 585 780 рублей – сумма основной задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 66 863 рублей 32 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1 182 335 рублей 66 копеек – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу положений ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Штиль» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал покупателю недвижимое имущество, определенное в п. 1.2 договора, а покупатель обязуется принять данное имущество и уплатить за него обусловленную настоящим договором цену (л.д. 6-7).

В силу п. 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ имуществом для целей настоящего договора является: нежилое помещение № номер на поэтажном плане пятого этажа 37, площадью 59 кв.м, находящее на пятом этаже в офисно-торговом центре – пятиэтажном здании с цокольным этажом, одноэтажной и шестиэтажной постройками, Литер А1, по адресу: <адрес>; нежилое помещение № номер на поэтажном плане пятого этажа 38, площадью 59,2 кв.м, этаж 5, Литер А1, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость имущества составляет 5 910 000 рублей из расчета 50 000 рублей за 01 квадратный метр, в том числе стоимость имущества, указанного в п. 1.2.1 настоящего договора, составляет 2 950 000 рублей, стоимость имущества, указанного в п. 1.2.2 настоящего договора, составляет 2 960 000 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял в собственность недвижимое имущество, отвечающее условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Штиль» и ФИО1 подписали дополнительное соглашение, которым изложили п. 3.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

«1. Покупатель обязуется оплатить стоимость имущества в безналичном порядке, посредством производства зачета встречных однородных требований, а также иным способом, согласованным сторонами, не позднее трех дней с момента подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, во исполнение которого сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Покупателем по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ была внесена предоплата в размере 2 000 000 рублей, НДС нет, в счет оплаты стоимости недвижимого имущества, подлежащего передаче по договору.

Стороны пришли к соглашению о том, что денежные средства, внесенные покупателем по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 рублей, НДС нет, признаются сторонами оплатой стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года».

Соглашением также предусмотрено, что обязательства покупателя по полной оплате стоимости недвижимости, являющегося предметом договора, должны быть исполнены не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Штиль» и ФИО1 подписали дополнительное соглашение, которым предусмотрели? что на момент подписания дополнительного соглашения задолженность покупателя по оплате стоимости недвижимого имущества составляет 2 410 000 рублей, на сумму задолженности начисляется неустойка в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый день, начиная со дня подписания соглашения и до дня погашения задолженности в полном объеме (л.д. 10).

Судом установлено, что ФИО3 произведены следующие платежи в счет погашения задолженности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ – 780 840 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 21 690 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 21 690 рублей (л.д. 15-16).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В связи с неисполнением условий договора, ООО «Штиль» направило ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 856 526 рублей (л.д. 17-18), которая осталась без ответа.

Судом установлено, что сумма задолженности ответчика по основному долгу составила 1 585 780 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 66 863,32 рублей, из которых:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 694,88 рублей (3 910 000 рублей х 8,25%/ 366 дней х 11 дней);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 43 044,26 рублей (3 410 000 рублей х 8,25% / 366 дней х 56 дней);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14 124,18 рублей (2 410 000 рублей х 8,25% / 366 дней х 26 дней).

В силу положений ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Представленный истцом расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 182 335,66 рублей суд находит правильным, законным и обоснованным. Доказательств иного расчета неустойки за спорный период ответчиком суду не представлено. Оснований для снижения размера неустойки суд не находит.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что доказательствами надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ суд не располагает, с ФИО1 в пользу ООО «Штиль» подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 834 978 рублей 98 копеек, из которых: 1 585 780 рублей – сумма основного долга, 66 863 рубля 32 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 182 335 рублей 66 копеек – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Штиль» надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 22 374 рублей 89 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Штиль» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Штиль» задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 834 978 рублей 98 копеек, из которых: 1 585 780 рублей – сумма основного долга, 66 863 рубля 32 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 182 335 рублей 66 копеек – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Штиль» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 374 рублей 89 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2018 года.