Решение № 2-2668/2018 2-2668/2018~М-2812/2018 М-2812/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-2668/2018

Дело № 2-2668/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Петровой С.А.

при секретаре Сычёвой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «АЛМАЗ плюс», публичному акционерному обществу «Сбербанк России» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обслуживания жилья и оплате ипотечного кредита, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, обслуживание жилья и оплату ипотечного кредита,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «АЛМАЗ плюс» (до переименования ООО «УК «ГК АМЕТИСТ плюс»), ПАО «Сбербанк России» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обслуживания жилья и оплате ипотечного кредита, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, обслуживание жилья и оплату ипотечного кредита, указав в обоснование требований о том, что она и ответчик ФИО5 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Брак между ними расторгнут. Ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, оплату по ипотечному кредиту не производит. Соглашения о порядке оплаты между ней и ответчиком ФИО5 не достигнуто. Со ссылкой на ст.ст. 155, 156, 249 ГК РФ просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 2/5 доли каждому собственнику; обязать ООО «АЛМАЗ плюс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: <адрес> с ФИО4, ФИО5; определить порядок и размер участия в оплате ипотечного кредита между созаемщиками ФИО5 и ФИО4 в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому созаемщику; обязать ПАО «Сбербанк России» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату ипотечного кредита № с ФИО4 и ФИО5

В судебном заседании истица ФИО4 требования поддержала, пояснила, что в квартире зарегистрированы и проживают их с ФИО5 дети: сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также её бабушка ФИО2 Полагает, что оплату жилья и коммунальных услуг за детей они с ФИО5 должны нести в равных долях, вместе с тем в отдельный счет на оплату жилья и коммунальных услуг на её имя необходимо внести расходы ФИО2

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Заказная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель ответчика ООО «АЛМАЗ плюс» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен. В отзыве на исковое заявление указывает, что ООО «АЛМАЗ плюс» прав ФИО4 не нарушало. Решение суда об определении порядка оплаты и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги является основанием для выдачи отдельных платежных документов. В удовлетворении требований к ООО «АЛМАЗ плюс» просит отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен. В отзыве на иск указывает, что согласие на изменение условий кредитного договора № от 29.01.2014 банк не дает. Требование ФИО4 удовлетворению не подлежит. В удовлетворении требований к ПАО «Сбербанк России» следует отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу ФИО4, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

ФИО5, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес> по ? доле в праве у каждого. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> является ответчик по делу – ООО «АЛМАЗ плюс».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно справке формы 8 от 05.09.2018 №, выданной ООО «АЛМАЗ плюс», в <адрес> помимо собственников квартиры ФИО4, ФИО5 зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь, ФИО2 –бабушка.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его дети.

В силу части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5, согласно ст.249 ЖК РФ каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

При расчёте платы за коммунальные платежи, исходя из вышеприведённых норм закона, должны быть учтены, помимо собственников, все зарегистрированные в жилом помещении лица, в данном случае дочь и сын ФИО6, а также бабушка ФИО4, поскольку они являются потребителями коммунальных услуг.

Таким образом, плату за коммунальные услуги на квартиру по адресу: <адрес> следует начислять ФИО4, из расчёта дополнительно проживающих двух членов семьи.

Плату за коммунальные услуги на квартиру по адресу: <адрес> следует начислять ФИО5, из расчёта дополнительно проживающего одного члена семьи.

Что касается требований ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате ипотечного кредита между созаемщиками ФИО5 и ФИО4 в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому созаемщику; обязании ПАО «Сбербанк России» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату ипотечного кредита № с ФИО4 и ФИО5, то суд считает, что в их удовлетворении следует отказать, при этом исходит из следующего.

17.01.2014 между ПАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО6 был заключен кредитный договор № на сумму 1177000.00 руб. Кредитные обязательства по договору исполняются своевременно, но в полном объеме не исполнены. Остаток задолженности по состоянию на 30.07.2018 составляет 556404.31 руб. Банк, как залогодержатель, сохраняет право залога на заложенное имущество. Порядок изменения условий договора регулируется ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой изменение договора возможно по соглашению сторон. Банк согласия не изменение условий договора не дает. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ). Кредитным договором определен порядок внесения платежей по договору. Требования ФИО4 противоречат нормам материального права, нарушают интересы банка, как кредитора, и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АЛМАЗ плюс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО4, исходя из принадлежности 1/2 доли в общей долевой собственности; ФИО5, исходя из принадлежности 1/2 доли в общей долевой собственности.

Плату за коммунальные услуги на квартиру по адресу: <адрес> начислять ФИО4, из расчёта дополнительно проживающих двух членов семьи.

Плату за коммунальные услуги на квартиру по адресу: <адрес> начислять ФИО5, из расчёта дополнительно проживающего одного члена семьи.

В удовлетворении остальной части иска ФИО4 и в удовлетворении требований к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Петрова