Решение № 2-738/2017 2-738/2017~М-823/2017 М-823/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-738/2017

Мотивированное
решение изготовлено 27 октября 2017 года.

Дело № 2-738/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 23 октября 2017 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре В.Ю. Желудковой, с участием представителя истца администрации Могилёвского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Могилёвского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края к администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края с привлечением в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и прекращении записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец администрация Могилёвского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края обратился в суд с указанным иском, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, проживавшая на день смерти по адресу: <адрес>. Указанный дом находился в собственности ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ году жилого дома не стало, однако дом с кадастрового учёта не снят и право собственности по-прежнему зарегистрировано за умершей. Указанный дом был расположен на земельном участке, который в настоящее время используется другим гражданином. Поскольку наследников ФИО3 не установлено и её имущество в силу закона является вымороченным, просит признать право собственности ФИО3 на жилой дом по вышеназванному адресу отсутствующим, прекратить запись в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на него.

Определением суда от 10 октября 2017 года в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО2

Представители ответчика администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Хабаровскому краю в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, об отложении рассмотрения дела в своё отсутствие не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах, а также в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, поскольку препятствий к этому не имеется.

В судебном заседании представитель истца просила исковое заявление удовлетворить в полном объёме по изложенным в нём основаниям.

Третье лицо на стороне истца ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что с 1996-1997 годов постоянно обрабатывала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с согласия собственника дома ФИО3 После смерти в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 засыпной домик вскоре разобрали, и от него ничего не осталось. В настоящее время нахождение в собственности иного лица несуществующего дома мешает ФИО2 оформить надлежащим образом земельный участок.

Выслушав представителя истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № № из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано за ФИО3 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной отделом записи актов гражданского состояния администрации <данные изъяты>, в архиве ЗАГС имеется актовая запись № № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО3 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Статьёй 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Одним из таких случаев и является правопреемство в порядке наследования.

С целью обеспечения конституционных гарантий указанного способа перехода права собственности частью 3 Гражданского кодекса РФ установлены принципы, основания и порядок наследования имущества после смерти наследодателя.

В соответствии со статьёй 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153).

В материалах гражданского дела имеются сведения от нотариуса нотариального округа района имени Лазо Хабаровского края, согласно которым после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство не открывалось.

Доказательств того, что имущество ФИО3, оставшееся после её смерти, было фактически принято кем-то из наследников, ответчиком не представлено.

Информация о составлении ФИО3 завещания отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО3 не было наследников ни по закону, ни по завещанию.

Между тем, согласно акту обследования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленному филиалом района им. Лазо Хабаровского КГУП БТИ, жилой дом по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в связи с гибелью (уничтожением) объекта в <данные изъяты> году.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Пунктом 52 Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов гражданского дела следует, что спорный жилой дом был расположен на земельном участке с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием в качестве приусадебного участка личного подсобного хозяйства, в настоящее время находится в пользовании ФИО2

В силу пункта 1 статьи 39 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 1 марта 2015 года, устанавливалось, что при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Поскольку у ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовали права на земельный участок, на котором был расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, то в силу положений статьи 39 Земельного кодекса РФ возможно имеющимися ее наследниками не могло быть реализовано право на восстановление сгоревшего объекта недвижимости при отсутствии факта оформления прав на земельный участок непосредственно наследниками на свое имя в установленном законом порядке.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении здания - жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при полной гибели дома по вышеуказанному адресу наступает последствие в виде прекращения права собственности ФИО3 на спорный объект недвижимого имущества.

На основании пунктов 4 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Следовательно, поскольку спор о праве собственности на жилой дом решён в судебном порядке, запись в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на вышеуказанный жилой дом подлежит прекращению, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению и в этой части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Могилёвского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края к администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании отсутствующим права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, о прекращении записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Красногорова