Решение № 2-3362/2024 2-3362/2024~М-97/2024 М-97/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-3362/2024

УИД 23RS0№-79

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 декабря 2024 года

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №@ департаменту имущественных отношений <адрес> было сообщено, что гражданин Республики Беларусь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404004:175, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Энергия», участок №. Ответчик зарегистрировал право собственности на 1/8 доли вышеуказанного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой собственником недвижимости является ответчик. Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами. Учитывая, что ответчик не имеет постоянного места жительства в Российской Федерации, иск подан по месту нахождения его имущества, а именно по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Энергия», участок №.

Истец просит обязать гражданина Республики Беларусь ФИО1, 20.07,1988 года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах 1/8 доли принадлежащей ему на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404004:175, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Энергия», участок №; Определить стоимость 1/8 доли принадлежащей ему на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404004:175, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Энергия», участок №, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов; В случае неисполнения гражданином Республики Беларусь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решения суда, произвести принудительную продажу на торгах 1/8 доли принадлежащей ему на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404004:175, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Энергия», участок №, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанного объекта суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.

Истец - представитель Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Третье лицо – представитель Управления Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», муниципальное образование город-курорт Сочи включено в Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.Учитывая, что ответчик не имеет постоянного места жительства в Российской Федерации, иск подан по месту нахождения его имущества, а именно по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Энергия», участок №.

В целях исполнения решения суда по указанной категории дел необходимо определить начальную цену земельного участка, реализуемого впоследствии по итогам торгов, либо установить порядок ее определения.

Согласно статье <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-K3, Положению о департаменте имущественных отношений <адрес>, утвержденному постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных отношений <адрес> обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов <адрес> в области имущественных и земельных отношений.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №» О Государственной границе Российской Федерации» защита государственных границ, как часть системы обеспечения безопасности Российской Федерации, и реализации государственной пограничной политики Российской Федерации заключается в согласованной деятельности федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, осуществляемой ими в пределах своих полномочий путем принятия политических, организационно правовых, контрразведывательных, оперативно - розыскных, таможенных, природоохранных, санитарно-эпидемиологических, экологических и иных мер.

В соответствии со ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в указанный срок, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Из материалов дела следует, что гражданин Республики Беларусь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404004:175, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Энергия», участок №. Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств документирования паспортом гражданина РФ не представлено, равно как отсутствуют сведения о переоформлении права собственника 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404004:175 на гражданина РФ.

Учитывая, что до настоящего времени гражданином Беларусь ФИО1 не произведено отчуждение земельного участка, которым он не может владеть на праве собственности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка - удовлетворить.

Обязать гражданина Республики Беларусь ФИО1, 20.07,1988 года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах 1/8 доли принадлежащей ему на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404004:175, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Энергия», участок №;

Определить стоимость 1/8 доли принадлежащей ему на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404004:175, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Энергия», участок №, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов;

В случае неисполнения гражданином Республики Беларусь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решения суда, произвести принудительную продажу на торгах 1/8 доли принадлежащей ему на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404004:175, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Энергия», участок №, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанного объекта суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ю. Машевец