Решение № 2-2601/2019 2-2601/2019~М-2080/2019 М-2080/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-2601/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

с участием прокурора Родионова Н.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2601/19 по иску акционерного общества «ОТП Банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по -...-, Управление опеки и попечительства Министерства образования -...- по г.о.Истра и Звенигород о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «ОТП Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по -...-, Управление опеки и попечительства Министерства образования -...- по г.о.Истра и Звенигород о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что решением Истринского городского суда -...- от дата требования банка были удовлетворены, в том числе обращено взыскание на предмет залога, квартиру по адресу: -...-. дата вышеуказанное жилое помещение было передано банку в счет погашения долга. Таким образом, ответчики незаконно пользуются жилым помещением, не освобождают в одностороннем порядке жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Банку. В связи с чем, АО «ОТП Банк» просит суд выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, принадлежащего АО «ОТП Банк» и признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета. В судебное заседание представитель АО «ОТП Банк» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

ФИО1, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что это их единственное жилье, просили в иске отказать.

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по -...-, Управление опеки и попечительства Министерства образования -...- по г.о.Истра и Звенигород в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и ст.4 Федерального закона от дата №102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.2 ст.40 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Из материалов дела следует, что согласно решению Истринского городского суда -...- от дата (л.д.8-15) требования АО «ОТП Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на имущество в виде квартиры по адресу: -...-, были удовлетворены частично.

Согласно постановлению Истринское РОСП УФССП по -...- от дата (л.д.21-22) было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1

Согласно акту о передаче переализованного имущества (лд.24-25) дата жилое помещение по адресу: -...-, было передано банку в счет погашения долга.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.28-29) собственником жилого помещения по адресу: -...- является АО «ОТП Банк».

Согласно выписке из домовой книги (л.д.30) в данном жилом помещении по адресу: -...-, зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО3. ФИО2, ФИО4

Согласно уведомлению АО «ОТП Банк» (л.д.31) дата в адрес ответчиков было направлено уведомление о выселении из жилого помещения по адресу: -...-.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных в суд документов следует, что АО «ОТП Банк» приобрело право собственности на жилой дом, по адресу: -...-, в рамках совершения действий по исполнительному производству в результате того, что не состоялись торги по реализации заложенного имущества в целях погашения задолженности ФИО1, ФИО3. ФИО2, ФИО4 перед АО «ОТП Банк» по возврату денежных средств по кредитному договору на покупку жилого дома, обеспеченного ипотекой.

Из материалов дела также следует, что в жилом доме по адресу: -...-, зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО3. ФИО2, ФИО4

Следовательно, в порядке п.2 ст.40 и п.1 ст.78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает, что подлежит утратившим за ФИО1, ФИО3. ФИО2, ФИО4 право постоянного пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: -...-.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» освобождение жилого дома или квартиры, находившегося в ипотеке, осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Также в силу постановления Конституционного Суда РФ от дата №?П в случае коллизии между различными законами равной юридической силы приоритетными признаются последующий закон и закон, который специально предназначен для регулирования соответствующих отношений.

Следовательно, суд считает, что к правоотношениям о порядке освобождения жилого дома или квартиры, находившегося в ипотеке, должны применятся положения Жилищного кодекса РФ, который является специализированным законодательным актом в области жилищных правоотношений.

Согласно п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного собственником, право пользования жилым помещением бывшим собственником и членам его семьи прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим собственником и членам его семьи.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае предусмотренным действующим законодательством, данный гражданин и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он и его члены семьи подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, заявленный ПАО «Росбанк» иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение судебных расходов. Следовательно, в пользу АО «ОТП Банк» солидарно с ФИО1, ФИО3. ФИО2, ФИО4 взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск акционерного общества «ОТП Банк» удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого дома по адресу: -...-, без предоставления другого жилого помещения в связи с утратившими права пользования жилым помещением.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по месту жительства в жилом доме по адресу: -...-.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: -...-

Взыскать в пользу акционерного общества «ОТП Банк» солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.