Решение № 2-54/2021 2-54/2021~М-34/2021 М-34/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-54/2021

УИД: 28RS0№-61

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года с. Екатеринославка

Октябрьский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Барабаш М.В.,

при секретаре Кабановой С.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Максимовского сельсовета

ФИО3,

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Максимовского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к администрации Максимовского сельсовета, в обоснование ссылаясь, что в 1996 году ему с семьей ТОО «Маяк» в связи с трудовыми отношениями была предоставлена квартира Б в двухквартирном жилом доме в <адрес>, без оформления документов. С указанного времени более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным, несет бремя содержания. Окончательно уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что с 1987 года являлся членом колхоза «Маяк», который был реорганизован в ТОО «Маяк». Так как с супругой работали в ТОО «Маяк», обратился к руководству общества с просьбой предоставить освободившееся в двухквартирном доме жилое помещение. С разрешения общества вселился в квартиру с семьей в 1996 году. Никаких договоров, соглашений о порядке пользования квартирой не заключали, за найм не платил. Постоянно проживает в данном доме, обрабатывает приусадебный земельный участок. Оплачивает электроэнергию, регулярно производит текущий ремонт в доме. Передавался ли жилой фонд ТОО «Маяк» кому-либо не знает. За все время проживания какие-либо претензии по поводу пользования жилым домом ему никто не предъявлял, спора по поводу данного недвижимого имущества у него ни с кем не имеется.

Представитель ответчика администрации Максимовского сельсовета ФИО3 с иском согласилась, пояснила, что что в квартире Б жилого дома по <адрес> с декабря 1996 года и по настоящее время проживает ФИО1 с семьей. Строительство двухквартирного жилого дома осуществлялось колхозом «Маяк». После реорганизации колхоза в ТОО «Маяк», а затем в 1999 году в СПК «Маяк» жилой фонд колхоза передавался в муниципальную собственность Октябрьского района, в дальнейшем администрацией района жилой фонд был передан в собственность муниципального образования Максимовского сельсовета. Однако, двухквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, никому из правопреемников колхоза и иным лицам в собственность или иную форму пользования не передавался, документы не сохранились. В реестре муниципальной собственности Максимовского сельсовета жилое помещение не значится. Указание в паспорт истца о регистрации в данном жилом помещении с 1987 года было внесено ошибочно при замене паспорта СССР на российский. Согласно данных похозяйственных книг и домовой книги истец зарегистрирован и проживает в данной квартире с декабря 1996 года, открыто и добросовестно владеет жилым домом, как своим собственным, претензий никто ему не предъявлял, споров не имеется. Прилегающий к дому земельный участок не сформирован, границы не определены, на кадастровый учет не поставлен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельный требований на предмет спора, на стороне истца ФИО2 против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что жилое помещение – квартиру Б в двухквартирном жилом доме по <адрес> предоставило супругу ТОО «Маяк» по его обращению. В декабре 1996 вселились с супругом в квартиру и проживают в ней постоянно до настоящего времени. Претензий по поводу дома никто не предъявлял, споров не было.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, год постройки 1989. Из технического паспорта жилого помещения следует, что его площадь составляет 86,4 кв.м., инвентаризационная стоимость - 361789 рублей.

Согласно архивной справке колхоз «Маяк» реорганизован в ТОО «Маяк» на основании постановления главы администрации Октябрьского района Амурской области №286 от 02.12.1992 года. 06 апреля 1999 года ТОО «Маяк» реорганизовано в СПК «Маяк», который ликвидирован 13.10.2004. Перечня жилого фонда, принадлежащего колхозу, документов по передаче жилого фонда в муниципальную собственность или собственность граждан, после ликвидации колхоза и его правопреемников, не имеется.

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в муниципальную собственность; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов; включены в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

В перечне объектов недвижимого имущества, передаваемого администрацией Октябрьского района в муниципальную собственность Максимовского сельсовета по договору о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности Октябрьского района в муниципальную собственность Максимовского сельсовета №6 от 30.12.2005 года, квартира и земельный участок по <адрес>, не числятся.

Справками администрации Максимовского сельсовета и администрации Октябрьского района подтверждается, что квартира Б и земельный участок по <адрес> не являются муниципальной собственностью указанных муниципальных образований, в реестрах не значатся.

Таким образом, из приведенных обстоятельств следует, что двухквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, был возведен колхозом «Колос» в 1989 году, однако после его реорганизации и ликвидации правопреемников в муниципальную собственность администрации Максимовского сельсовета не передан.

Кроме того, по информации Министерства имущественных отношений Амурской области и ТУ Росимущества в Амурской области сведения об указанных объектах недвижимости в реестре собственности Амурской области и реестре федеральной собственности отсутствуют.

Справкой администрации Максимовского сельсовета и пояснениями представителя ответчика подтверждается, что по указанному адресу зарегистрирован с 1996 года по настоящее время ФИО1

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - жилое помещение по <адрес>.

В архиве технической документации, находящейся на хранении в ГБУ АО «Центр Государственной кадастровой оценки Амурской области» сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Квитанциями оплаты электроэнергии подтверждается, что оплата услуги по адресу <адрес> производится ФИО1, лицевой счет открыт на его имя.

Свидетель Свидетель №1 показал, что с 1998 года проживает в квартире А двухквартирного дома по <адрес>. В квартире Б указанного дома проживает более 20 лет ФИО1 с семьей. Жилой дом был построен колхозом «Маяк», однако, никакие подтверждающие документы не сохранились. Истец добросовестно владеет жилым помещением, производит ремонты, обрабатывает приусадебный участок, посадил плодово-ягодные растения. О том, предъявлял ли кто-либо претензии по поводу квартиры, ему неизвестно.

Анализируя совокупность приведенных доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение, принадлежавшее ранее колхозу «Маяк», было предоставлено в пользование семье ФИО1 в 1996 году. С момента вселения ФИО1 зарегистрирован в нем и постоянно проживает. Истец постоянно поддерживает квартиру в технически исправном состоянии, несет бремя ее содержания, осуществляет текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, в октябре 2020 года проводилась техническая инвентаризация квартиры. С момента вселения в 1996 году до настоящего времени, то есть на протяжении 25 лет, ФИО1 владеет спорным имуществом как своим собственным, при этом не скрывает факт нахождения квартиры в его владении, не препятствует получению информации об этом имуществе, то есть непрерывно, добросовестно, открыто владеет жилым помещением на протяжении 25 лет. За все время владения объектом недвижимого имущества каких-либо правопритязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны иных лиц не поступало, что подтверждается пояснениями самого истца, свидетеля. Публично-правовое образование Максимовский сельсовет также какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, общей площадью 86,4 кв.метра, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение одного месяца, начиная с 02 апреля 2021 года, через Октябрьский районный суд Амурской области.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2021 года