Решение № 2-1306/2025 2-1306/2025~М-362/2025 М-362/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-1306/2025

Дело №

23RS0№-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего ФИО6

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ответчика ООО «Хорс» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ХОРС» о признании недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к ООО «ХОРС» о признании недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указал, что между ФИО1 (дольщиком) и ООО «ХОРС» (застройщиком) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №/ор2-17.

Предметом договора явилась однокомнатная <адрес>, подъезд 1, этаж 3, проектной площадью 57,12 кв.м., в многоквартирном жилом доме «Орион 2», расположенном на земельном участке к/н 23:47:0118055:3659, по адресу <адрес>.

Цена договора составила 2 399 040 рублей (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора застройщик взял обязательства в срок предусмотренный договором (срок окончания строительства III-квартал 2019 года, срок передачи дольщику квартиры - не позднее 6 месяцев по окончании строительства) своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный дом Орион-2) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Пунктом 4.2 договора установлено, что дольщик вносит застройщику оплату в счет цены договора сумму в размере 2 399 040 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно графика платежей, подписанного сторонами.

В случае не поступления денежных средств (цены договора) в установленный срок, настоящий договор расторгается в порядке, установленном Законом об участии в долевом строительстве (пункт 4.3)

Цена договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади квартиры (в том числе лоджий, балконов, террас) по отношению к проектной площади квартиры, о чем стороны составляют дополнительное соглашение к договору (пункт 4.5).

Оплата цены договора осуществляется дольщиком путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или иным, разрешенным законодательством способом.

Договор участия в долевом строительстве был надлежащим образом зарегистрирован в Новороссийском отделе управления Росреестра.

Согласно пункта 6.4 договора в срок не позднее 10(десяти) банковских дней с момента получения дольщиком уведомления о завершении строительства объекта недвижимости, дольщик обязан выполнить все свои обязательства (по оплате), установленные разделом 4 договора и принять объект долевого строительства.

В соответствии с пунктами 7.2, 7.3 договора застройщик взял обязательства в случае изменений в проектной документации на строительство объекта долевого строительства информировать дольщика о соответствующих изменениях. Направлять денежные средства, уплаченные дольщиком по настоящему договору на строительство объекта недвижимости.

В связи с тем, что застройщик допускал нарушения сроков строительства объекта, неоднократно изменял проектную документацию, этажность объекта, в отношении застройщика принимались судебные решения о запрете привлечения денежных средств от участников долевого строительства и застройщиком переносились сроки окончания строительства, дольщик, с согласия застройщика, не вносил застройщику денежные средства за квартиру.

Никаких требований о внесении денежных средств застройщик дольщику не предъявлял.

Между дольщиком и застройщиком было достигнуто соглашение о том, что оплата цены договора будет произведена дольщиком к завершению строительства объекта, когда застройщик определит окончательную, а не проектную площадь квартиры, в связи с чем будет произведен перерасчет цены договора, в связи с изменением фактической площади квартиры (пункт 4.5 договора). Однако такое дополнительное соглашение в установленной форме и порядке сторонами зарегистрировано не было.

В связи с неоднократным изменением застройщиком банковских реквизитов, указанных в договоре участия в долевом строительстве, дольщик обратился к застройщику с письменным заявлением, полученным застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил сообщить действующие банковские реквизиты для внесения денежных средств по договору участия в долевом строительстве за квартиру, просил выставить счет на оплату (приложение 5).

Дольщику в 2024 году стало известно, что в соответствии с решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд признал незаконными отказы администрации МО <адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства - комплекс из 2-х многоквартирных домов: «ОРИОН-2», расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 23:47:0118055:3659 (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), а также от иных участников долевого строительства стало известно о том, что часть квартир застройщик начал передавать дольщикам.

Об указанных обстоятельствах дольщик не был поставлен в известность застройщиком.

Сообщение об окончании строительства застройщик дольщику не направлял. Об изменении проектной площади квартиры застройщик дольщику также не сообщал.

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 6) дольщик повторно выразил готовность оплатить застройщику денежные средства по договору участия в долевом строительстве №/ор2-17 от ДД.ММ.ГГГГ за однокомнатную <адрес>, подъезд 1, этаж 3, общ. площадью 57,12 кв.м., в сумме 2 399 040 рублей. Просил уточнить сумму оплаты по договору, итоговую площадь объекта долевого строительства, поскольку цена договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади квартиры (в том числе, лоджий, балконов, террас) по отношению к проектной площади квартиры, о чем стороны должны составить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве (п. 4.5. договора). Просил также направить в адрес дольщика предусмотренную законом информацию о сроке окончания строительства, сроке передачи объекта дольщику, уточнении фактической площади квартиры, проект дополнительного соглашения об изменении цены договора, срока передачи объекта дольщику, об изменении фактической площади квартиры, если такое изменение состоялось. Просил также направить в адрес дольщика счет на оплату денежных средств по договору участия в долевом строительстве, с учетом измененной фактической площади квартиры. Либо в целях исключения опасности растраты денежных средств со стороны должностных лиц общества, рассмотреть вопрос депонирования дольщиком денежных средств у нотариуса, до надлежащего получения застройщиком разрешения на ввод объекта (многоквартирного жилого дома «Орион-2) в эксплуатацию и фактической его передачи дольщику. Застройщик на данные заявления дольщика никак не отреагировал, не предоставил сведения об изменении проектной площади, подлежащей передаче квартиры и, соответственно, об окончательной цене договора, подлежащей уплате дольщиком за квартиру, не направил сообщение о завершении строительства, не предоставил реквизиты для оплаты цены договора.

В соответствии с письмом (уведомлением о расторжении договора) от ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор застройшика ФИО2, руководствуясь пунктом 10.2 договора, частью 4 статьи 9 Закона оо участии в долевом строительстве уведомил дольщика о том, что договор участия в долевом строительстве N?3 1/ор2-17 от ДД.ММ.ГГГГ, считается расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе ООО «ХОРС», в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании устава общества.

C учетом уточненных требований просит: признать недействительным (ничтожным) односторонний отказ ООО «ХОРС» от договора участия в долевом строительстве N?31/ор2-17 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ХОРС» и ФИО1; восстановить положение, существовавшее до нарушения права; обязать ООО «ХОРС» в течение 10 (дней) с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу направить дольщику ФИО1 сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче (ч. 4 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве); передать дольщику ФИО1 квартиру N?17, подъезд 1, этаж 3, проектной площадью 57,12 кв.м., в многоквартирном жилом доме «Орион 2», расположенном на земельном участке с к/н 23:47:0118055:3659, по адресу <адрес>.

В судебное заседании истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, явку своего представителя не обеспечил.

Представитель ответчика ООО «Хорс» - ФИО4 исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 8 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными (п. 1 ст. 12 Закона).

В силу статьи 16 Закона N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, усмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ХОРС» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №/ор2-17.

Предметом договора является однокомнатная <адрес>, подъезд 1, этаж 3, проектной площадью 57,12 кв.м., в многоквартирном жилом доме «Орион 2», расположенном на земельном участке к/н 23:47:0118055:3659, по адресу <адрес>.

В соответствии с п.4.1 Договора на момент подписания цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и составляет 2 399 040 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 57,12 кв.м. проектной площади квартиры.

Срок и порядок оплаты цены договора предусмотрен п.4.2 Договора, согласно которому дольщик вносит оплату в размере 2 399 040 руб. не позднее 30.09.2019г., согласно графику платежей, подписанного сторонами.

Согласно п.8.1 Договора, обязанностью Дольщика - ответчика, является уплата цены договора, услуг застройщика в сроки и порядке, установленном договором.

Доказательств внесения денежной суммы по договору участия в долевом строительстве №/ор2-17, предусмотренной пунктами 4.1 и 4.2 договора, истцом не представлено.

Более того, судом установлено, что ранее ООО «Хорс» обращалось с иском к ФИО1 в суд о расторжении договора участия в долевом строительстве №/ор2-17.

Решением Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ООО «ХОРС» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчика ФИО1 без удовлетворения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение первой и апелляционной инстанций оставлены без изменения, а кассационная жалоба ответчика ФИО1 без удовлетворения.

Вступившими в законную силу решениями установлен факт неоплаты истцом ФИО1 стоимости объекта долевого строительства договора участия в долевом строительстве №/ор2-17.

Также установлено, что ООО «Хорс» в установленном порядке по средствам почтовой связи в адрес ФИО1 направило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора №/ор2-17. Уведомление было получено ответчиком, но проигнорировано.

На данный момент истец, ФИО1, подал исковое заявление в Октябрьский районный суд <адрес> по тем основаниям, которые были установлены в ранее рассмотренном гражданском деле.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

При рассмотрении настоящего дела истцом также не представлено каких-либо доказательств внесения им денежных средств в счет оплаты объекта долевого строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: ФИО7