Решение № 2-1571/2019 2-1571/2019~М-1207/2019 М-1207/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-1571/2019

Категория 2.118

Дело № 2-1571/2019

УИД:92RS0003-01-2019-001545-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Калинине С.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве от 27.04.2018 г.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит: взыскать с ООО «Сегас-Тур» денежные средства в размере 6 713 189,84 руб. внесенных по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, проценты в размере 1 021 141,37 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств по их оплате, судебные расходы.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сегас-Тур» заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является апартамент № <данные изъяты> расположенный в пансионате туристическо-гостиничного комплекса, размещаемого на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, с учетом дополнительного соглашения, застройщик обязался обеспечить строительство объекта и ввод его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако до настоящего времени объект истцу не передан, чем нарушены ее права.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признала, подала письменные возражения, согласно которым полагает, что оснований для расторжения договора и взыскания денежных средств нет, поскольку договором предусмотрено, что ответственность застройщика наступает за нарушение срока передачи объекта инвестирования после ввода его в эксплуатацию, внесения паевого взноса в полном объеме, заключения между сторонами договора на предоставление услуг по содержанию здания и придомовой территории. При этом объект в эксплуатацию введен только ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос истцом внесен только ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцу представлен акт приема-передачи, который до настоящего времени истцом не подписан, договор на предоставление услуг по содержанию здания и придомовой территории не заключен.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сегас-Тур» заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является апартамент № № расположенный в пансионате туристическо-гостиничного комплекса, размещаемого на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.2. договора застройщик обязан обеспечить сооружение (строительство) объекта строительства и ввод его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Передача объекта долевого строительства в собственность участнику осуществляться застройщиком по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня наступления следующих условий:

3.3.1. ввода Объекта строительства в эксплуатацию;

3.3.2. внесения Участником паевого взноса в полном объеме;

3.3.3. заключения Участником и Застройщиком договора на предоставление услуг по содержанию здания и придомовой территории согласно п.3.4 Договора.

Согласно пункту 2.2. договора сумма паевого взноса на строительство объекта инвестирования с характеристиками, указанными в приложении № к договору, составляет 6 431 864 руб.

Пунктом 2.4 установлен график внесения паевого взноса:

сумма 3 217 778,78 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

сумма 1 073 636,30 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

сумма 1 073 636,30 руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

сумма 1 066 812,61 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

В соответствии с частью 1.2 статьи 9 Закона в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Анализируя условия договора, суд приходит к следующему.

Пунктом 3.3. договора предусмотрена передача застройщиком участнику объекта инвестирования по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня наступления следующих условий:

1) ввода объекта строительства в эксплуатацию;

2) внесения участником паевого взноса в полном объеме;

3) заключения участником и застройщиком договора, предусмотренного пунктом 3.4. данного договора (об управлении объектом строительства, обеспечению поставки жилищно-коммунальных услуг и оплате стоимости указанных услуг и работ).

Согласно п. 6.1 договора участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в случаях: нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого участия в строительстве участнику более чем на 2 месяца, в иных случаях, установленных Федеральным законом N 214-ФЗ.

Пунктом 6.7 договора закреплено, что в случае расторжения договора возврат денежных средств, вынесенных дольщиком по договору.

Истец исходит из того, что по условиям договора строительство объекта должно быть осуществлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, объект передан в собственность истца не позднее ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное условие не выполнено, она полагает, что имеются основания для взыскания денежных средств внесенных по договору и процентов.

Из материалов дела также следует, что дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Последний платеж истицей совершен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истице направлено уведомление о необходимости принять объект через мессенджер Вецап, ДД.ММ.ГГГГ истцу представлен акт приема-передачи объекта, что не отрицается истцом в своей претензии от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в адрес застройщика в которой она просит устранить недостатки объекта долевого строительства и сообщить срок их устранения.

Суд не соглашается с доводами стороны истца, о том, что срок передачи объекта в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок передачи объекта в эксплуатацию следует исчислять при наличии совокупности следующих условий: ввода объекта строительства в эксплуатацию (введен ДД.ММ.ГГГГ); внесения участником паевого взноса в полном объеме (внесен ДД.ММ.ГГГГ); заключения участником и застройщиком договора, предусмотренного пунктом 3.4. данного договора (об управлении объектом строительства, обеспечению поставки жилищно-коммунальных услуг и оплате стоимости указанных услуг и работ) (данное требование до настоящего времени не исполнено).

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Указанные обязанности были исполнены ответчиком надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, материалы дела не содержат доказательств того, что истцом предпринимались попытки принять жилое помещение по акту приема-передачи.

Учитывая, что уведомление о готовности объекта было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, акт получен ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что, исходя из условий договора, с которым истец был знаком, он был обязан принять объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что ответчик уклонялся от передачи истцу квартиры, вопреки доводам истца, материалы дела не содержат.

Кроме того, суд учитывает, что при рассмотрении дела истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие в жилом помещении таких недостатков, которые препятствовали бы его использованию по назначению, а также факт несоответствия жилого помещения условиям договора или требованиям закона (с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из содержания ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что под злоупотреблением правом понимается ситуация, когда лицо действует в пределах предоставленных ему прав, но недозволенным образом.

Учитывая, что истец был обязан принять квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, либо, при наличии в ней существенных недостатков, отказаться от подписания такого акта, при этом доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что истец добросовестно пытался осуществить свою обязанность по принятию квартиры в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что в действиях истца имелись признаки злоупотребления правом с целью получения денежных средств, вследствие чего оснований для удовлетворения его исковых требований не имеется.

Следовательно, не имеется оснований и для удовлетворения и производных требований о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", судебных расходов.

С учетом вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве от 27.04.2018 г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 14 июня 2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя С.В. Калганова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>