Решение № 2-149/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-149/2017

Дело № 2-149/2017.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года город Гаврилов Посад

Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Лаврова С.Н.

при секретаре Ариповой Т.Б.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий его недействительности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также истребовать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения ФИО3, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В исковом заявлении ФИО1 указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО2 он продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка и жилого дома по договору составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями договора ФИО2 обязалась принять и оплатить истцу <данные изъяты> рублей, а он в свою очередь обязался передать ей указанное имущество. Данный договор зарегистрирован в его отсутствие в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Договор зарегистрирован и заключен по месту нахождения земельного участка и недвижимого имущества в <адрес>. Согласно пункту 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил земельный участок и жилой дом за <данные изъяты> рублей, из них земельный участок за <данные изъяты> рублей, жилой дом за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами должен был быть произведен до подписания договора. Свои обязательства согласно договору истец выполнил в полном объеме, однако покупатель ФИО2 уклоняется от исполнения обязательств. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не исполнено обязательство по выплате суммы в счет стоимости земельного участка с жилым домом в размере <данные изъяты> рублей, фактически передача земельного участка с жилым домом не состоялась, во владение земельного участка ответчик, как покупатель, не вступила. После регистрации договора купли-продажи ФИО2 выехала из <адрес> по месту своей регистрации по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>. Истец неоднократно в устной форме и письменной форме обращался к ФИО2 по вопросу расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик отказалась от подписания соответствующего соглашения о расторжении договора. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован покупателем без его согласия и личного присутствия, цена указанная в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ не была согласована с ним, как с собственником имущества, и была занижена, а также не соответствует ни рыночной, ни кадастровой стоимости; ФИО2, как покупателем, до настоящего времени не выполнены обязательства по передаче денежных средств в счет стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома, фактическая передача по передаточному акту не состоялась.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ней с просьбой обмена одного дома с земельный участком в <адрес>, на другой дом с земельным участком в д<адрес>, принадлежащей ФИО7, которая является матерью ответчика, заведомо зная, что объекты не равны по кадастровой стоимости. При совершении двух сделок купли-продажи ФИО1 отказался от денежных средств за продажу его объекта недвижимости, находящегося в <адрес> в пользу заключения договора о купли-продажи на другой объект недвижимости, находящийся в д. <адрес>. По истечении времени истец передумал и попросил о новой сделке в обратном порядке. Ответчик не возражала, но предложила ФИО1 произвести оплату за сделку и налоговые вычеты его личными средствами, потому как предыдущие две сделки ответчик оплачивала самостоятельно, а также попросила восстановить дом после разрушений, которые он произвел во время владения им. Истец по этому поводу общаться отказался и избегал встреч. Оспариваемый договор регистрировался с участием ФИО1, условия договора, в том числе и о цене договора с ним согласовывались, инициатором заключения договора на этих условиях был сам ФИО1.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела без их участия, рассмотрение требования оставляют на усмотрение суда. В связи с этим в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассматривает дело без их участия. В отзыве на исковое заявление указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который ведется с ДД.ММ.ГГГГ, содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, запись о регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно подпункту 2.1 пункта 2 договора земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора ФИО1 получил от ФИО2 <данные изъяты> рублей. На регистрацию представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества от ФИО1 к ФИО2. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года заключен и подписан ФИО1 лично. На государственную регистрацию перехода права собственности с заявлением обратился ФИО1. Государственная регистрация права ФИО2 на вышеуказанное имущество произведена правомерно, оснований для приостановления либо отказа в государственной регистрации не имелось.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежали земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на землях населенных пунктов и размещенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 12-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенные по вышеуказанному адресу (л.д. 10).

Из подпункта 2.1 пункта 2 договора купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 купила у ФИО1 указанный земельный участок с жилым домом за <данные изъяты> рублей, из них земельный участок за <данные изъяты> рублей, жилой дом за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, ФИО1 получил от ФИО2 <данные изъяты> рублей.

Факт передачи недвижимого имущества ФИО2 подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), согласно которому ФИО1 передал ФИО2 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, а ФИО2 приняла от ФИО1 указанный земельный участок и жилой дом полностью в таком виде, в каком они были на момент заключения договора. Из этого же акта следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, ФИО1 получил от ФИО2 <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанный земельный участок и жилой дом, о чем сделаны записи регистрации № и №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уклонением ФИО2 от исполнения своих обязательств по выплате суммы в счет стоимости земельного участка с жилым домом в размере <данные изъяты> рублей, так как фактически передача земельного участка с жилым домом не состоялась, во владение земельного участка с жилым домом ответчик не вступила (л.д. 16).

Истцом заявлены требования о признании недействительным указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что цена в договоре занижена, в нарушение требований закона договор зарегистрирован без участия истца, договор не исполнен, оплата по договору не произведена. Других оснований для признания договора недействительным истцом не заявлено.

Из пояснений истца, а также из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области следует, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности обращался сам ФИО1, в связи с чем доводы истца о нарушении порядка регистрации договора суд не принимает во внимание, о наличии других нарушений закона при заключении и регистрации договора истец не заявлял и доказательств таких нарушений суду не представил.

Данный договор, заключенный между ФИО1 и ФИО2 заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе: предмет договора, цену и порядок расчета.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сделка совершена под влияниями обмана или заблуждения суду не представлено, в связи с чем, у суда нет оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по тому основанию, что цена, указанная в договоре купли-продажи не была согласована с истцом, как с собственником имущества, а также не соответствует рыночной или кадастровой стоимости имущества.

Факт неисполнения данного договора не является основанием для признания сделки недействительной, поскольку в случае неполучения денег истец не лишен возможности предъявления соответствующих требований к ответчику.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, расположенного по адресу: ивановская область, <адрес>, а также о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, истребовании из владения ФИО2 в пользу ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (11.04.2017 г.).

Судья С.Н. Лавров