Решение № 2-7453/2017 2-7453/2017~М-6216/2017 М-6216/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-7453/2017

Дело № 2-7453/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего - судьи Еремеева О.И., при секретаре Брандте Н.Г., с участием представителя истца (ДЗП города Южно-Сахалинска) – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ДЗП города Южно-Сахалинска к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок и передать его в пользу ДЗП города Южно-Сахалинска,

УСТАНОВИЛ:

ДЗП г. Южно-Сахалинска обратился в Южно-Сахалинский городcкой суд с исковым заявлением к ФИО2 в обоснование указав следующее. Ответчику по договору аренды от 28.12.2011 г. № был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № сроком до 27.12.2014 г. разрешенным использованием: для строительства объекта «Магазин по продаже автозапчастей». По истечении указанного срока договор был продлен на неопределенный срок. Разрешение на строительство объекта, указанного в договоре, до настоящего времени не выдавалось. Письмом от 21.12.2015 г. истец известил ответчика о прекращении договора и арендных отношений, однако, в срок до подачи иска в суд ответчик спорный земельный участок не освободила и данный участок в пользу истца не вернула. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о возложении на ответчика обязанности в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м., расположенный по <адрес>, восточнее территории №, а также возложить обязанность на ответчика передать в пользу истца указанный земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления, предоставить истцу право самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, со взысканием с ответчика необходимых для этого расходов, в случае не исполнения ответчиком решения суда в течение 10 дней, со дня его вступления в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Частью 1 статьи 233 ГПК РФ определено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

28.12.2011 г. между Минимуществом Сахалинской области (ныне по полномочиям – ДЗП города Южно-Сахалинска) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №. Срок договора аренды определен сторонами до 27.12.2014 г.

Соглашением от 14.07.2014 г. права и обязанности арендатора по указанному договору аренды были переданы в пользу ФИО2 (ответчика).

Указанные договор и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечении срока договора аренды, арендодатель не возражал в продлении указанного договора, в связи с чем срок договора аренды № земельного участка с кадастровым номером № был продлен на неопределенный срок.

Согласно письму ДАиГ города Южно-Сахалинска от 18.10.2017 г., разрешение на строительство (разрешение на ввод в эксплуатацию) в отношении строительства (ввода в эксплуатацию) каких-либо объектов на земельном участке с кадастровым номером № не выдавалось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом от 21.12.2015 г. ДАГИЗ города Южно-Сахалинск (ныне по полномочиям – ДЗП города Южно-Сахалинска) как арендодатель спорного участка, направил ответчику отказ от договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 625.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку направленный истцом в адрес ответчика отказ от договора аренды вернулся 01.02.2016 г. с отметкой об истечении срока хранения, а доказательств тому, что не получение указанного отправления ответчиком вызвано обстоятельствами, не зависящими от нее, постольку суд находит, что ответчик была извещена об отказе от договора аренды с 01.02.2016 г.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ спорный договор аренды считается прекращенным с 04.05.2016 г.

Прекращение права аренды зарегистрировано в установленном законом порядке 23.03.2017 г.

Абзацем первым статьи 625 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В материалы дела лицами, участвующим в деле, не предоставлено каких-либо доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что ответчик исполняла свою обязанность, закрепленную в договоре и законе, и вернула земельный участок в пользу арендодателя.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м., расположенный по <адрес>, восточнее территории № а также возложить обязанность на ответчика передать в пользу истца указанный земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ суд устанавливает срок, в течение которого ответчик обязан устранить имеющиеся нарушения закона, освободить спорный земельный участок и передать его в пользу истца, - десять календарных дней, со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В связи с изложенным, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о предоставлении ДЗП города Южно-Сахалинска права самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, со взысканием с ответчика необходимых для этого расходов, в случае не исполнения ответчиком решения суда в течение 10 дней, со дня его вступления в законную силу.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДЗП города Южно-Сахалинска к ФИО2 о возложении на ФИО2 обязанности в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м., расположенный по <адрес>, восточнее территории №, а также возложить обязанность на ФИО2 передать в пользу ДЗП города Южно-Сахалинска земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления, предоставить ДЗП города Южно-Сахалинска право самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, со взысканием с ФИО2 необходимых для этого расходов, в случае не исполнения ФИО2 решения суда в течение 10 дней, со дня его вступления в законную силу, удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м., расположенный по <адрес>, восточнее территории №

Возложить на ФИО2 обязанность, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м., расположенный по <адрес>, восточнее территории №, в пользу ДЗП города Южно-Сахалинска по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления.

Предоставить ДЗП города Южно-Сахалинска право самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, со взысканием с ФИО2 необходимых для этого расходов, в случае не исполнения ФИО2 решения суда в течение 10 дней, со дня его вступления в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.И. Еремеев

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.И. Еремеев