Решение № 2-5033/2019 2-5033/2019~М-5132/2019 М-5132/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-5033/2019

63RS0№-31

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 сентября 2019 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Гаврилиной Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности, указав, что согласно разрешению на строительству RU № ведет застройку жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 9244,9 кв.м, расположенного в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом Градостроительства г.о.Самара и ООО «Нива-Строй» заключен договор №, согласно которому последний получил право заключать с третьими лицами договора об инвестировании строительства, получать оплату, искать инвесторов. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор уступки прав требований №-п, в соответствии с которым истица приобрела право требования по договору об инвестировании строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес> в объеме однокомнатной <адрес> (ранее строительный №) на 14 этаже, общей площадью 45,5 кв.м. Департамент Градостроительства г.о.Самара получил разрешение на ввод в эксплуатацию на основании решения Ленинского районного суда <адрес>, однако нарушения ответчиками порядка оформления земельного участка, а также оформление документов, необходимых для регистрации договоров долевого участия привело к нарушению прав истца как собственника жилого помещения в спорном доме.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены, причины неявки не сообщили, отзыва на иск не представили, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> (л.д.19).

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о.Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале № в <адрес> (л.д.21-22).

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№, 2, 3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9 244,90 кв.м (для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение № RU63301000-096 на жилую застройку квартала № границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Срок разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 9244,90 кв.м по адресу: <адрес>, в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской был оформлен в постоянное (бессрочное) пользование Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и ФИО3 заключен договор №, в соответствии с которым предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> № (строительный), а именно инвестор принимает участие в строительстве части инвестирования строительства однокомнатной квартиры на 14 этаже за строительным номером 115, общей расчетной площадью 48,20 кв.м (л.д.6-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор №-п уступки прав требования по договору об инвестировании строительства дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале 123 ленинского района <адрес>, в соответствии с которым инвестор на возмездной основе уступил правоприобретателю, а тот приобрел права требования по договору об инвестировании строительства жилого дома в объеме ранее оплаченной доли – однокомнатной <адрес> (ранее строительный 115) на 14 этаже, общей площадью 45,5 кв.м.

Согласно п.2.1 договора стороны договорились, что цена договора составляет 1783400 руб.

Истец свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемой квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.9).

На основании п.1.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ проектный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству и подключению коммуникаций, черновой отделке и передаче инвесторам по актам приема-передачи под отделку 4-й квартал 2009 года.

Судом установлено, что строительство многоквартирного дома застройщик осуществлял в соответствии со ст.51 ГрК РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее время многоквартирный дом по указанному выше адресу фактически построен, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные блоки, проведено освещение; проведено водоснабжение, электроснабжение, канализация, горячее водоснабжение, лифт, вентиляция, комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать квартиру каждого инвестора, указанному дому, присвоен почтовый адрес.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом (л.д.11-13), распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Кадастровым инженером ФИО4 изготовлен технический паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который содержит описание испрашиваемой квартиры (л.д.11-13).

Материалами дела подтверждено, что доля истца соответствует однокомнатной <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., на 14 этаже по адресу: <адрес>, также согласно сведений предоставленных ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № у указанного жилого помещения отсутствует правообладатель.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом плане, что позволяет выделить квартиру из числа других и идентифицировать ее, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную им однокомнатную <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., на 4 этаже по адресу: <адрес>, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Нива- Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.