Решение № 2-508/2020 2-508/2020~М-140/2020 М-140/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-508/2020

Дело № 2 –508/2020

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 15 июля 2020 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску П.А.А. к Ш.Ю.К. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, компенсации за электроэнергию,

установил:

Уточнив требования, П.А.А. обратился в суд с иском к Ш.Ю.К. о взыскании задолженности по арендной плате в размере *** рублей, неустойки *** рублей, компенсацию расходов за потребленную электроэнергию в размере *** рубля *** копеек, возврат госпошлины. В обосновании иска указано, что <дата> между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял, во временное владение и пользование часть здания гаража общей площадью 130 кв.м с входящими в его состав помещениями и прилегающей территорией для использования в производственных целях по адресу: <адрес>. В силу п.п.3.1, 3.4 договора за пользование указанным имуществом арендатор выплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в сумме *** рублей в срок до 15 числа следующего месяца. За ответчиком числиться задолженность по арендной плате за период с <дата> года по <дата> года в размере *** рублей. Денежные средства в счет оплаты по договору не поступали, документы, подтверждающие внесения денежных средств, отсутствуют. В соответствии с п.3.5 договора за ненадлежащее исполнение обязательств, в части внесения арендных платежей установлена ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки Неустойка за период с <дата> по <дата> составила *** рублей. В соответствии с п.3.2 договора ответчик должен оплатить за потребленную электроэнергию: <дата>. – *** рубл., <дата> – *** рубл., <дата> – *** рубл., <дата> – *** рубл. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.606,614,309, 310 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании истец П.А.А., его представитель К.Н.М. требования поддержали по основаниям указанным в иске.

Ответчик Ш.Ю.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, судья приходит к следующим убеждениям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из смысла статей 606, 614 ГК РФ, временное владение и пользование имуществом являются платными. Таким образом, у ответчика имеется обязанность оплатить пользование имуществом и расходы на его содержание.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между П.А.А. ( арендодатель) и Ш.Ю.К. ( арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого П.А.А. предоставил, а Ш.Ю.К. принял во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение площадью 130 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, под автосервис (пункт 1.1 договора). Срок действия договора с <дата> по <дата> ( п.5.1 договора). Стоимость аренды нежилого помещения составляет *** рублей в месяц (п.3.1 договора). Расчет за использованную электроэнергию производится ежемесячно по счету согласно тарифа ( п.3.2 договора). Оплата по данному договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или наличными ежемесячно в срок до 15 числа следующего месяца ( п.3.4 договора). В случае задержки оплаты за аренду помещения арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки ( п.3.5 договора).

По акту приема-передачи от <дата> П.А.А. передал, а Ш.Ю.К. принял вышеуказанное помещение ( л.д.41).

<дата> П.А.А. в адрес Ш.Ю.К. направлено требование о погашении задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, освобождении занимаемого помещения ( л.д.10).

<дата> между сторонами подписан акт приема-передачи помещения и расторжении договора аренды от <дата> ( л.д.39)

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая обстоятельства дела, отсутствие доказательств исполнения обязательств по указанному выше договору, суд взыскивает с Ш.Ю.К. в пользу П.А.А. задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> года в размере *** рублей ( *** рубл.* 10 месяцев).

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано выше условиями договора определен срок оплаты арендных платежей ежемесячно в срок до 15 числа следующего месяца и размер неустойки в случае нарушения данной обязанности 0,3% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки составляет : за период с <дата> по <дата> *** руб.( арендная плата за <дата>) * 31 день просрочки *0,3% = *** рублей;

за период с <дата> по <дата> *** руб.( арендная плата за <дата>) * 31 день просрочки *0,3% = *** рублей;

за период с <дата> по <дата> *** руб.( арендная плата за <дата>) * 31 день просрочки *0,3% = *** рублей;

за период с <дата> по <дата> *** руб.( арендная плата за <дата>) * 31 день просрочки *0,3% = *** рублей;

за период с <дата> по <дата> *** руб.( арендная плата за <дата>) * 30 дней просрочки *0,3% = *** рублей;

за период с <дата> по <дата> *** руб.( арендная плата за <дата>) * 31 день просрочки *0,3% = *** рубля;

за период с <дата> по <дата> *** руб.( арендная плата за <дата>) * 30 день просрочки *0,3% = *** рублей;

за период с <дата> по <дата> *** руб.( арендная плата за <дата>) * 31 день просрочки *0,3% = *** рублей;

за период с <дата> по <дата> *** руб.( арендная плата за <дата>) * 16 дней просрочки *0,3% = *** рублей, итого *** рублей.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку..

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание незначительность периода просрочки, учитывая конкретные обстоятельства дела, учитывая данные о размере арендной платы и при общеизвестности факта экономического кризиса, а также отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, заявленная истцом ко взысканию сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком и на основании ст.333 ГК РФ суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до *** рублей.

Из материалов дела усматривается, что П.А.А. производит оплату за электроэнергию по 1 ценовой категории ( менее 670 кВт), в результате чего стоимость 1 кВт ежемесячно разниться. Истцом произведена оплата за электроэнергию: в <дата> г. за 3 334 кВт - *** рубл, соответственно стоимость 1 кВт составила *** рубл. ***), по акту от <дата> Ш.Ю.К. за <дата>. потреблено 838 кВт, компенсация расходов составила ***( 838кВт*7,71 рубл.);

в <дата> г. за 3 903 кВт - *** рубл, соответственно стоимость 1 кВт составила *** рубл. (***), по акту от <дата> Ш.Ю.К. за <дата>. потреблено 816 кВт, компенсация расходов составила *** рубл (*** рубл.);

в <дата> г. за 4 443 кВт - *** рубл, соответственно стоимость 1 кВт составила *** рубл. (***), по акту от <дата> Ш.Ю.К. за <дата>. потреблено 975 кВт, компенсация расходов составила *** рубл (*** рубл.);

в <дата> г. за 4 458 кВт - *** рубл, соответственно стоимость 1 кВт составила *** рубл. ***), по акту от <дата> Ш.Ю.К. за <дата> г. потреблено 723 кВт, компенсация расходов составила *** рубл (723кВт*7,58 рубл.), итого *** рубл. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

По заявленным требованиям в размере *** рубл. ( ***) истцом подлежала уплате госпошлина в размере *** рублей, истцом при предъявлении иска уплачено *** (*** рубл.)

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Процент удовлетворенных исковых требований П.А.А. составил 92 % ((*** рубл. + *** рубл.+ *** рубл.) / *** рубл. x 100%), соответственно с ответчика подлежит взысканию возврат госпошлины пропорционально удовлетворенных требований в размере *** рубл ( *** рубл.* 92%).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования П.А.А. к Ш.Ю.К. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, компенсации за электроэнергию, – удовлетворить частично.

Взыскать с Ш.Ю.К. в пользу П.А.А. задолженность по арендной плате за период с апреля 2019 года по <дата> года в размере *** рублей, неустойку за период с <дата> по <дата> в размере *** рублей, компенсацию расходов за потребленную электроэнергию в размере *** рублей *** копеек, возврат госпошлины в размере *** рублей *** копеек.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Председательствующий Ульяненкова О.В.