Решение № 2-279/2019 2-279/2019~М-1168/2018 М-1168/2018 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-279/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года Кировский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего, судьи Дегтярева И.А., при секретаре – Абкаировой З.Э., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Владиславского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Земкадастр»,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеуказанным иском, которым просит признать за ним в порядке приобретательской давности право собственности на земельный участок площадью 2500кв.м. расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Иск мотивирован тем, что решением исполкома сельского совета от 15.01.1992г. ему для строительства жилого дома передан земельный участок предварительной площадью 1500кв.м. по <адрес> в <адрес>. Решением исполкома от 21.06.1995г., размере земельного участка увеличен до 2500кв.м. С 1992 года в его собственности находится земельный участок площадью 2500кв.м., которым он пользуется и владеет более 15 лети по своему усмотрению, его границы определены на местности.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «Земкадастр».

Истец в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что земельный участок площадью 2500кв.м. отмежёван, границы установлены в натуре.

Ответчик просил рассматривать дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица, уведомлены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ, однако признание такого права полностью зависит от совокупности установленных судом обстоятельств на основе действующего законодательства, как в момент принятия решения, так и в период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Суд рассматривает данное дело также исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно положениям п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Владиславского сельского совета №, ФИО1 для строительства жилого дома, предоставлен земельный участок с предварительным размером - 1500кв.м. с последующим уточнением (как в тексте) по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Владиславского сельского совета <адрес> №, ФИО1 разрешено строительство жилого дома по тому же адресу.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома № исполкомом из земельных участков № и 82 изъята часть земельного участка в пользу земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома №, размер земельного участка по заявлению ФИО1, по <адрес>, увеличен до 2500кв.м.

Истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенном, но ему ДД.ММ.ГГГГ было отказано, поскольку решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, не является тому основанием.

Спорный земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен.

Согласно пояснений истца, жилой дом на земельном участке отсутствует.

Судом также установлено, что жилой дом на спорном земельному участке, на государственном кадастровом учете не состоит.

Обратившись в суд за признанием права собственности на участок площадью 2500кв.м. истец указывает, что решение соответствует требованиям закона и принадлежит ему, земельный участок сформирован как объект недвижимости, в ином порядке реализовать свое право на него, он не может.

Согласно межевого плана составленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок сформирован, установлены его координаты, поворотные точки и углы. Земельный участок находится на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Размер земельного участка соответствует Правилам землепользования и застройки.

Согласно схемы расположения земельного участка, смежников не имеется.

Допрошенные по делу свидетели ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании показали, что они являются жителя <адрес>. В начале 90-х годов всем жителям по <адрес> были увеличены земельные участки, в том числе истцу. Более 15 лет истец обрабатывает земельный участок, выращивает на нем культуры, участок огражден.

Вопросы предоставления земельных участков в собственность в 2002 году были урегулированы Земельным кодексом Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-III и Декретом КМУ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации земельных участков», которым предусматривалась передача только один раз в порядке приватизации земельного участка из земель коммунальной собственности (п.2 Декрета и ст.118 ЗК Украины).

Согласно ч.2 ст.118 ЗК Украины от 2001 года, решение органов исполнительной власти и органов местного самоуправления относительно приватизации земельных участков принимается в месячный срок на основании технических материалов и документов, подтверждающих размер земельного участка.

В силу положений ст.125 того же земельного кодекса, право на земельный участок, возникают с момента приобретения такого права и государственной регистрации прав.

Как установлено судом, подтверждается истцом и никем не оспаривается, техническая документация по землеустройству не составлялась, право истца на земельный участок площадью 2500кв.м. не было зарегистрировано.

Факт владения и пользования истцом земельного участка более 15 лет, подтверждается показаниями свидетелей, квитанциями на оплату земельного налога.

Кто-либо, прав на спорный объект недвижимости не предъявляет и не оспаривает законность приобретения истцом имущества, обратного суду не предоставлено.

Из смысла Определения Верховного Суда РФ от 27.01.2015г. N 127-КГ14-9, следует, что Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Анализируя доводы истца в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о наличии всех признаков приобретальной давности, поскольку, объект недвижимости сформирован, в момент начала владения зарегистрированных прав других лиц на спорный земельный участок не имелось, истец не скрывал факт нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц и получении информации об этом имуществе, а также в течение всего давностного срока с 1992 года, спорный участок не выбывал из обладания его владельца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 16.04.1954г.р., в порядке приобретальной давности, право собственности на земельный участок площадью 2500кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Данное решение по вступлению его в законную силу является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, со статусом - ранее учтенный, и основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дегтярев