Решение № 2-131/2020 2-131/2020~М-101/2020 М-101/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-131/2020

Дело № 58RS0022-01-2020-000272-29

Производство по делу №2-131/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Никина А.В., при секретаре судебного заседания Кошкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда Пензенской области по адресу: 442370, <...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, в котором просит суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 34 кв.метра, переданную по договору № 4442 от 13 сентября 2002 года, зарегистрированному в местной администрации 13 сентября 2002 года, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4442 от 13.09.2002, зарегистрированному в местной администрации 13.09.2002, ей передана в собственность квартира по адресу: <адрес>. По договору приватизации квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 34 кв.м, в том числе жилую 21,9 кв.м. В 2020 году указанная квартира поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый №. При подаче документов на регистрацию квартиры в Мокшанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, лицами, осуществляющими регистрацию права на недвижимость было установлено, что договор не соответствует действующему законодательству на момент ее регистрации, так как отсутствует первичная регистрация квартиры его бывшим собственником и в таком виде договор считается недействительным. Для того чтобы зарегистрировать квартиру в отделе регистрации недвижимости, ей было рекомендовано обратиться в судебные органы с заявлением по установлению права собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо администрация Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по доверенности ФИО2 дело просила рассмотреть без её участия, решение оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года (в редакции от 20.05.2002 № 55-ФЗ) предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 13.09.2002 между администрацией Мокшанского района Пензенской области и ФИО1 заключен договор №4442 на передачу в собственность квартиры, состоящей из одной комнаты общей площадью 34 кв.м, в том числе жилой - 21.9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.02.2020, в Едином государственном реестре недвижимости запись о правах на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует. Указанная квартира имеет кадастровый № (л.д. 10).

Согласно справке администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от 23.03.2020, указанная квартира на балансе администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области не состоит (л.д.11).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец зарегистрировать за собой право собственности на квартиру не может, так как отсутствует соответствующая регистрация права собственности предыдущего владельца указанной квартиры.

То есть, в сложившейся ситуации истец лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает ее права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного федерального закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку истец ФИО1 по независящим от нее причинам не может произвести приватизацию указанной квартиры и, соответственно, государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, истец является добросовестным приобретателем, квартира ей была передана и принята в собственность на законных основаниях и это право никем не оспаривается. Спора о праве не имеется. Истец ранее право на приватизацию жилого помещения использовано не было, доказательств, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 34 кв.метра, том числе жилой - 21,9 кв.метра, переданную по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4442 от 13 сентября 2002 года, зарегистрированному в местной администрации 13 сентября 2002 года, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный Пензенской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2020 года.