Решение № 2-887/2019 2-887/2019~М-688/2019 М-688/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-887/2019

дело №2-887/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кагальницкая 5 июля 2019 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Гавриловой Г.В.,

с участием: представителей истца по доверенности ФИО1, представителем истца по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица МБ БТИ Кагальницкого района ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, МП БТИ Кагальницкого района о выделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 238,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Кроме истца участниками общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом являются ФИО3, ФИО6 и ФИО7 Данный жилой дом состоит из трех отдельных изолированных самостоятельных квартир. Каждая квартира постановлена на кадастровый учет, с присвоением номера и адреса: №, адрес: <адрес>; № адрес: <адрес>, № адрес: <адрес>. В фактическом владении ФИО5 находится <адрес>; в фактическом владении ФИО6 и ФИО6 находится <адрес>; в фактическом владении ФИО7 находится <адрес>. Между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый пользуется обособленным имуществом, имеет самостоятельный вход и выход. В досудебном порядке произвести раздел данного жилого дома не представляется возможным. ФИО5 просила суд:

1) выделить ей в натуре в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 238,1 кв.м., с присвоенным кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность квартиру №3, общей площадью - 54,7 кв.м., состоящую из помещения № 1 площадью 6,5 кв.м., помещения № 2 площадью 4,6 кв.м., помещения № 3 площадью 9,1 кв.м., помещения № 4 площадью 8,9 кв.м., помещения № 5 площадью 25,6 кв.м. 2)прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью 238,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, уполномочила представлять интересы ФИО1 и ФИО2.

Представители истца по доверенности ФИО1 и ФИО2 иск поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить. Ходатайств не заявили.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме. Иных ходатайств не заявил.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайств не заявляли.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, ходатайств не заявляло.

Представитель третьего лица МП БТИ Кагальницкого района ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Ходатайств не заявляла.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 238,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Каждая квартира постановлена на кадастровый учет, с присвоением номера и адреса: №, адрес: <адрес>; №, адрес: <адрес>, № адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-12).

Доля ФИО5 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 1/4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.5).

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из трех квартир. Часть дома (1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО5, состоит из помещений, которым присвоен адрес – квартира №3, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома, которая используется ФИО3 и ФИО6, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №1, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома, которая используется ФИО7, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №2, и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Стороны не возражают против выделения долей в натуре по указанному в иске варианту; представлены письменные заявления ответчиков о признании исковых требований.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей сторон из общего имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истца.

Выдел имущества сторон по предложенному истцом варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли из жилого дома, за истцом должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру №3, общей площадью - 54,7 кв.м., состоящую из помещения № 1, помещения № 2, помещения № 3, помещения № 4, помещения № 5.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В связи с выделом в натуре доли истца и признанием за ней права собственности на отдельную квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, МП БТИ Кагальницкого района о выделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Выделить ФИО5 в натуре в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 238,1 кв.м., с присвоенным кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность квартиру №3, общей площадью - 54,7 кв.м., состоящую из помещения № 1 площадью 6,5 кв.м., помещения № 2 площадью 4,6 кв.м., помещения № 3 площадью 9,1 кв.м., помещения № 4 площадью 8,9 кв.м., помещения № 5 площадью 25,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью 238,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.А. Исаян