Решение № 2-3808/2017 2-3808/2017 ~ М-3429/2017 М-3429/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-3808/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 декабря 2017 года <адрес>

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи ФИО10 при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету лесного хозяйства <адрес>, ГКУ МО «Мособллес», Федеральному агентству лесного хозяйства <адрес> ТУ <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету лесного хозяйства <адрес>, ГКУ МО «Мособллес», Федеральному агентству лесного хозяйства <адрес> о защите права собственности на земельный участок.

Уточнив первоначально заявленные исковые требования, просит установить границы и площадь земельного участка N 149 с кадастровым номером 50:04:0270912:11 размером 600 кв. м, расположенного на территории СНТ "Турист" по правоустанавливающим документам, в д. <адрес>, и устранить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:04:0270912:46.

С целью внесения сведений в ГКН об уточнении границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по его межеванию. При подготовке межевого плана кадастровый инженер выявил наложение фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:04:0270912:46. Считает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда была допущена кадастровая ошибка, повлекшая нарушение его прав на землю.

Ответчики - Представитель Комитета лесного хозяйства <адрес>, ГКУ МО «Мособллес» - ФИО5 в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 50:04:0270912:46 является собственностью Российской Федерации, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. Увеличение площади земельного участка истца на 37 кв. м. произошло за счет земель лесного фонда, а потому оснований для исправления кадастровой ошибки не имеется.

Ответчик - Федеральное агентство лесного хозяйства <адрес> ТУ <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо - представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес> в судебное заседание не явился, ранее иск не признал.

Третьи лица – представители Администрации Дмитровского муниципального района, СНТ "Турист» в судебное заседание не явились, причину не явки суду не сообщили:

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащий удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора дарения от 01.04. 2004 г. является собственником земельного участка 149, площадью 600 кв. м, по адресу: <адрес>, д. Шуколово СНТ «Турист», что подтверждается о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Земельный участок ФИО2 имеет кадастровый №, внесен в государственный кадастр недвижимости 27.04 2004 г., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства (л.д. 5).

Решением Дмитровского городского суда ДД.ММ.ГГГГ были исключены из ГКН координаты границ указанного земельного участка в связи с пересечением границ соседнего земельного участка ФИО6 (л.д.17-19).

Также установлено, что на кадастровый учет были поставлены земли лесного фонда, разрешенное использование - для ведения лесного хозяйства В ходе уточнения месторасположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, при подготовке межевого плана кадастровый инженер обнаружил наложение на земельный участок истца кадастровых границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:04:0270912:46.

Земельный участок истца фактически расположен в двухрядной застройке по левой части первой линии от въездных ворот в СНТ"Турист". Данное расположение земельного участка соответствует расположению земельного участка № в СНТ"Турист" согласно фрагменту генерального плана от 1992года (л.д.38)

Для правильного разрешения спора судом в порядке ст. 79 ГПК РФ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как показало сопоставление границ земельного участка ответчика с КН50:04:0270915:46 по сведениям ЕГРН с границами земельного участка ответчика – земель лесного фонда, согласно планшету лесоустройства № от 1999 года, границы земельного участка с КН50:04:0270915:46 в части спорной границы соответствуют планшету лесоустройства № от 1999 - наложение границ приведено в приложении№. (л.д.94).

Имеет место наложение координат земельного участка ответчика с КН50:04:0270915:46 по сведениям ЕГРН и согласно планшету лесоустройства № от 1999года на: на садовый дом истца – площадь наложения составляет 3кв.м.

Причиной возникновения наложения границ земельного участка ответчика с КН50:04:0270915:46 по сведениям ЕГРН на земельный участок и садовый дом истца является тот факт, что при установлении границ земельного участка с КН50:04:0270915:46 часть землепользования истца и часть садового дома истца были включены в границы земельного участка ответчика.

Установленное наложение границ не превышает допустимое расхождение между вычисленной площадью земельного участка и площадью, указанной в документе по отношению к земельному участку ответчика.

Реестровая ошибка при установлении границ земельного участка ответчика с КН50:04:0270915:46 и внесении данных границ в ЕГРН имеется и заключается в установлении границ с наложением на существующий объект недвижимости – земельный участок № в СНТ"Турист", существовавший на тот период, согласно фрагменту генерального плана от 1992года (л.д.37-38).

Исправление данной реестровой ошибки возможно.

На рассмотрение суда экспертом с учетом дополнения представлен один вариант устранения реестровой ошибки.

При этом, для участка площадью 5138518кв.м (513,8518га) категории: земли лесного фонда, допустимое расхождение между вычисленной площадью земельного участка и площадью, указанной в документе – 39700кв.м (3,97га).

Таким образом, установленное наложение границ не превышает допустимое расхождение между вычисленной площадью земельного участка и площадью, указанной в документе по отношению к земельному участку ответчика.

Под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Как установлено выше, имеет место пересечение границ земельного участка ответчика с КН50:04:0270915:46 по сведениям ЕГРН с земельным участком и садовым домом истца.

Следовательно, реестровая ошибка при установлении границ земельного участка ответчика с КН50:04:0270915:46 и внесении данных границ в ЕГРН имеется и заключается в установлении границ с наложением на существующий объект недвижимости – земельный участок № в СНТ"Турист", существовавший на тот период, согласно фрагменту генерального плана от 1992года (л.д.37-38).

В соответствии с заключением экспертизы границы земельного участка лесного фонда установлены с кадастровой ошибкой, т.к. при проведении кадастровых работ не было учтено фактическое землепользование и месторасположение границ ранее учтенных земельных участков в СНТ "Турист", что привело к наложению границ земель лесного фонда на границы земельного участка истца.

Установив, что в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 600 кв. м, эксперт спроектировал границы участка истца по отводным документам площадью 600 кв. м. и предложил вариант исправления кадастровой ошибки.

Таким образом, при указанных обстоятельствах суд считает установленным факт наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН земель лесного фонда, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости ее исправления по варианту N 4 экспертного заключения, разработанного на основании правоустанавливающих документов истца и плана отвода спорного участка, с учетом проекта планировки застройки садоводческого товарищества "Турист" от 1990 г.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, с учетом названных разъяснений иск об установлении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

В рассматриваемом случае истец ФИО2, обратившись в суд, просил установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка по правоустанавливающим и отводным документам, обосновывая свое законное владение данным участком членством в СНТ «Турист» и нахождением участка в границах территории данного товарищества.

Одновременно, ссылаясь на нарушение его прав внесением в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:04:0270915:46 недостоверных сведений о его границах, представитель истца просит исправить допущенную кадастровую ошибку.

Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при подготовке землеустроительной документации для постановки земельных участков с кадастровыми номерами КН50:04:0270915:46, на государственный кадастровый учет. По сведениям ЕГРН границы земельных участков сдвинуты относительно фактического местоположения.

Для исправления реестровой ошибки допущенной при подготовке землеустроительной документации для постановки земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270912:11 в ЕГРН, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270912:46 в соответствии с каталогом координат представленном в приложении 5 и внести достоверные сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270912:11 в соответствии с каталогом координат представленном в приложении 6.

Из представленного в дело плана Деденевского лесничества в квартале 17 площ, 11.8 га садоводческого товарищества «Турист» усматривается, что право пользования земельным участком площадью 11.8 га было удостоверено документами; на этом участке было создано коллективное садоводство; по состоянию на 1990 <адрес> архитектуры и градостроительства был разработан проект планировки и застройки территории садоводческого товарищества; данный проект был утвержден администрацией района. (л.д.37-38)

Подтверждается также, что садоводческим товариществом "Турист" в коллективно-совместную собственность были закреплены земли общего пользования общей площадью 1, 808 га.

Данные документы в соответствии с требованиями ст. 28 Закона 66-ФЗ отнесены к надлежащим документированным сведениям, подтверждающим территорию садоводческого объединения, при том, что данный проект, как установлено выше, утвержден администрацией района.

Кроме того, в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР (редакция от ДД.ММ.ГГГГ), ч. 4 ст. 8 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О земельной реформе" (признаны утратившими силу Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ), все ранее предоставленные для ведения садоводства земельные участки подлежали передаче в собственность граждан бесплатно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что предоставление в собственность право предшественника истца спорного земельного участка произведено на основании норм действовавшего в то время законодательства, в связи с чем, доводы ответчика о принадлежности данного участка к землям лесного фонда являются несостоятельными.

Принимая во внимание выводы землеустроительной экспертизы о наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о землях лесного фонда в части наложения на фактическое землепользование истца, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Исправление выявленных кадастровых (ныне реестровых) ошибок земельного участка К№ возможно при условии уточнения местоположения границ земельного участка ответчика с обязательным сохранением местоположения фактических границ земель общего пользования СНТ «Турист».

Межуемый земельный участок – земли общего пользования СНТ «Турист» на момент постановки земельного участка Деденевского участкового лесничества с К№ на государственный кадастровый учет уже имел четкое местоположение по фактическому пользованию и был разграничен по внешнему периметру на местности существующими заборами.

Согласно выводам эксперта ФИО7, исправить кадастровую ошибку и подготовить вариант установления границ земельного участка К№ для снятия спорной ситуации, с сохранением площади и границ земельных участков № и земель общего пользования СНТ, возможно, при условии уточнения местоположения части границ земельного участка К№,

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в кадастровые границы земельного участка К№, находящегося в введении Комитета лесного хозяйства <адрес> входят частично границы земельного участка 50:04:0270912: 11 принадлежащего истцу ФИО8, по фактическому пользованию (площадь наложения составляет 37 кв.м),

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что границы земельного участка истца, существуют на местности более пятнадцати лет, границы земельного участка № принадлежащего истцу ФИО2, за границы общего контура СНТ «Турист» не выходят.

В связи с этим, постановка земельного участка К№ на кадастровый учет в части наложения на фактические границы земельного участка истца ФИО2 с К№ нарушает права истца ФИО2 как собственника земельного участка К№, поскольку лишает последних осуществить кадастровый учет своих земельных участков в существующих длительное время на местности границах в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270912:11, принадлежащего ФИО3 в соответствии с правоустанавливающими документами и расположенного по адресу: <адрес>, Целеевский с\о, д. Шуколово, СНТ «Турист», участок №, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (дополнение),

по линии 1-2-3-4-1 приложения№: исходная точка т.1 (X,Y 520476,48, 2188689,86); Ю - 27,69 м т.2 (520449,19, 2188694,52); В - 21,33 м т.3 (520451,24, 2188715,75); С - 27,8 м т.4 (520478,75, 2188711,75); З - 22,01 м в исходную точку т.1 (520476,48, 2188689,86).

№
Гориз. пролож.

т.

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

1 - 2

27,69

1
520476,48

2188689,86

2 - 3

21,33

2
520449,19

2188694,52

3 - 4

27,80

3
520451,24

2188715,75

4 - 1

22,01

4
520478,75

2188711,75

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270915:46 в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (дополнение),

- Внести в ЕГРН точки по линии 1-н2-н3-н4-5 приложения№: т.1 (X,Y 520476, 2188633,25); т.н2 (520455,07, 2188693,52); т.н3 (520449,19, 2188694,52); т.н4 (520450,39, 2188706,97); т.5 (520426,5, 2188775,75).

- Признать недействительным описание границ земельного участка с КН50:04:0270915:46 в части площадью 37кв.м. в границах н2-н3-н4-н2 приложения№: исходная точка т.н2 (X,Y 520455,07, 2188693,52); Ю - 5,96 м т.н3 (520449,19, 2188694,52); В - 12,51 м т.н4 (520450,39, 2188706,97); З - 14,24 м в исходную точку т.н2 (520455,07, 2188693,52).

№
Гориз. пролож.

т.

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

н2 - н3

5,96

н2

520455,07

2188693,52

н3 - н4

12,51

н3

520449,19

2188694,52

н4 - н2

14,24

н4

520450,39

2188706,97

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья