Решение № 2-2631/2019 2-2631/2019~М-1801/2019 М-1801/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-2631/2019

№ 2-2631/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть решения оглашена 24 апреля 2019 г.,

мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2019 г.)

24 апреля 2019 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иванова В.В.,

при секретаре Алибаевой Г.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительной компании «Амрита» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Строительной компании «Амрита» (далее по тексту ООО СК «Амрита») о признании права собственности на квартиру, мотивируя его тем, что < дата > между истцом и ответчиком был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., кадастровый ....

В соответствии с п. 2.1 договора ответчик ООО СК «Амрита» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.7 договора «многоквартирный дом - «Жилой дом в микрорайоне Златоустовский» - «Литер 1» по ..., в ... Республики Башкортостан», расположенный по адресу: ..., строительство которого ведет Застройщик на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащий Застройщику на основании договора купли-продажи земельного участка от < дата > ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности: серия ..., выдан Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ, < дата >, за записью в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ... от < дата >, в границах жилого квартала ограниченном улицами: Цюрупы, Крупской, Округ Галле, ФИО2, Кировоградской в ... городского округа ... РБ.

Пунктом 1.3 договора определен объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме, которые подлежат передаче участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Согласно п. 1.3.1 договора и проектной декларации Застройщика установлены следующие характеристики объекта долевого строительства: трехкомнатная квартира, расположенная на 5 этаже, общей площадью 68,89 кв.м., жилой площадью 40,18 кв.м. Окончательной определение площадей объекта долевого строительства производится застройщиком после получения разрешения на ввод эксплуатацию и проведения технической инвентаризации.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.2.1 договора сторонами определена цена договора, которая является фиксированной и не может изменяться в ходе исполнения обязательств сторонами по договору, и составляет 3 960 000 руб.

Согласно п. 2.3 договора «срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до < дата >».

Все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки, оплачено в размере 3 960 000 руб., что подтверждается справкой ООО СК «Амрита» ... от < дата >.

По завершению строительства < дата > между ФИО1 и ООО СК «Амрита» был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которыми ответчик передал, а истец принял объект долевого строительства трехкомнатную ..., общая площадь 71,3 кв.м., общая площадь жилых помещений 69,3 кв.м., жилая площадь 40,6 кв.м., расположенная на 5 этаже многоэтажного ... городского округа ... РБ.

В настоящий момент истец проживает в квартире, исправно оплачивает коммунальные платежи и несет все расходы, связанные с использованием квартиры, что подтверждается заключенным между ФИО1 и Управляющей компанией «ЭТАЛОН» от < дата > Договором управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения .../-27.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП БТИ по РБ после проведения технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: трехкомнатная квартира, расположенная на пятом этаже, общей площадью 71,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 69,3 кв.м., жилая площадь 40,6 кв.м.

< дата > истец обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательства по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет истцу < дата > было выдано уведомлением о приостановке государственной регистрации № КУВД-02/371/001/2019-2840.

Досудебную претензию от < дата > с просьбой выполнить свои обязательства по постановке многоквартирного дома на государственный учет ответчик оставил без ответа.

На основании вышеизложенного, истец просит признать право собственности на ... общей площадью 71,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 69,3 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., расположенную на 5 этаже, многоэтажного жилого дома, по адресу: РБ, ..., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 28000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СК «Амрита» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

В судебное заседание представители третьих лиц Управление Росреестра по РБ, Администрации ГО ..., не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом приняты все возможные меры по надлежащему извещению сторон, суд, с учетом мнения представителей сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО СК «Амрита» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства, обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункта 1.7 Договора Многоквартирным домом стороны определили многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по ... городского округа ... РБ, в состав которого входит объект долевого строительства.

Исходя из пункта 1.2 Договора Застройщик осуществляет свою деятельность на основании разрешения на строительство № ... от < дата >, выданного Администрацией ГО ... по РБ, на земельном участке, находящимся в собственности Застройщика.

В пункте 1.3 договора Стороны определили Объект долевого строительства – жилое помещение, а также общее имущество в многоквартирном доме которые подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, также с пунктом 1.3.1 Договора и проектной декларацией Застройщика были установлены следующие характеристики Объекта долевого строительства (квартиры): номер ..., 5 этаж, количество комнат 3, общая площадь – 68,89 кв.м., жилая площадь 40,18 кв.м.

При этом окончательное определение площадей Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации.

В соответствии с п.п. 2.2 Договора сторонами определена цена Договора, которая является фиксированной, не может изменяться в ходе исполнения обязательств Сторон по договору и составляет 3 960 000 рублей.

Согласно пункту 2.3 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до < дата >

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается ООО СК «Амрита» ... от < дата >.

Решением ... от < дата > Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО ... по РБ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: РФ, РБ, ....

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Администрацией ГО ... РБ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ....

Застройщик < дата > передал Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП БТИ по РБ после проведения технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: однокомнатная квартира, расположенная на 5 этаже, общей площадью 71,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 69,3 кв.м., жилой площадью – 40,6 кв.м.

Истец обратился в Росреестр по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет истцу < дата > было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации.

В связи с этим, истец только в судебном порядке может зарегистрировать свое право в отношении приобретенной квартиры.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, истец выполнил свои обязательства по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, оплатив покупную стоимость квартиры в полном объеме.

Спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от < дата >. Однако, до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на ..., расположенную на 5 этаже многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, ....

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика ООО СК «Амрита» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Строительной компании «Амрита» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью помещения 71,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 69,3 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Амрита» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 28000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г.Уфы.

Судья В.В. Иванов