Решение № 2-1122/2026 от 17 февраля 2026 г.

копия

2-1122/2026

24RS0004-01-2024-002867-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2026 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Исаевой Е.А.,

при секретаре Берестовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома прекратившим существование, прекращении права собственности и снятии объекта с кадастрового учёта,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 24:04:6401001:272, площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на ? долю указанного жилого дома, взыскать с ФИО1 расходы по оплате юридических услуг и государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом с кадастровым номером 24:04:6401001:272, площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, - это одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, находившихся в собственности владельцев квартир ФИО2 и ФИО3, который был снесен из-за ветхости, о чем кадастровым инженером составлено заключение о прекращении существования жилого дома. <дата> истец через МФЦ обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о снятии с кадастрового учёта здания с кадастровым номером 24:04:6401001:272, однако в телефонном режиме сотрудником Росреестра сообщено, что поскольку дом принадлежит на праве долевой собственности нескольким лицам, то для снятия дома с учета необходимо заявление всех собственников. Поскольку ответчик отказался подавать заявление о снятии дома с кадастрового учета, то истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности от <дата>, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО6, действующий по доверенности от <дата>, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания судебных расходов, дополнительно суду пояснил, что отсутствие многоквартирного деревянного дома с кадастровым номером 24:04:6401001:272 не отрицает, по телефону от истца звонил мужчина с требованием о снятии указанного дома с кадастрового учета.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю, кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет как гибель и как уничтожение, влекут за собой прекращение права собственности.

Из указанных положений законодательства следует, что в случае гибели, исключающей возможность использования объекта недвижимости в соответствии с его первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащихся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на недвижимое имущество.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно подпункту 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 ФЗ №218-ФЗ).

На основании п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учёт без одновременной государственной регистрации прав, в том числе государственный кадастровый учёт в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (пункт 4 ч. 1 ст.15 ФЗ №218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками (по ? доли за каждой) жилого дома, общей площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, что подтверждается справкой ГПКК «Красноярский технический центр» от <дата>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером 24:04:6401001:272, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, имеет следующие характеристики: одноэтажный деревянный многоквартирный жилой дом, общей площадью 37,1 кв.м., 1890 года постройки, в котором расположены два жилых помещения – жилое помещение № с кадастровым номером 24:04:6401001:472 площадью 16,6 кв.м. и жилое помещение № с кадастровым номером 24:04:6401001:471 площадью 20,5 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата>, жилой дом, имеющий адрес: Красноярский край, <адрес>, прекратил своё фактическое существование путем сноса, земельный участок с кадастровым номером 24:04:6401001:87, на котором был расположен жилой дом, продан. ФИО2, согласно сведениям содержащихся в ЕГРН, с <дата> не является собственником объектов недвижимости: жилого дома, Красноярский край, <адрес>, земельного участка 24:04:6401001:87.

<дата> ФИО2 через МФЦ обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о снятии с кадастрового учёта здания с кадастровым номером 24:04:6401001:272, приложив акт обследования кадастрового инженера.

Решение Управления Росреестра по указанному заявлению от <дата> в материалы дела не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом полностью снесён и перестал существовать как объект недвижимого имущества, что также не оспаривалось стороной ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии с государственного кадастрового учёта в связи с прекращением существования объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 24:04:6401001:272, площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, и расположенные в нём жилые помещения с кадастровыми номерами №№ и 24:04:6101001:471; прекращении права собственности ФИО2 на ? доли жилого дома с кадастровым номером 24:04:6401001:272.

Разрешая исковые требования в части взыскания судебных расходов суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров и не подлежат возмещению по делам об установлении юридических фактов, определении правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, т.е. не связанных с разрешением материально-правового спора.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19).

На основании изложенного, судом установлено, что ответчиком прекращение существования объекта – спорного многоквартирного дома не оспаривалось, встречные исковые требования либо отзыв на исковое заявление в материалы дела ответчиком не предъявлено, ответчик права истца не нарушал, кроме того особенность снятия с регистрационного учета недвижимого имущества находящегося в долевой собственности не должно нести за собой абсолютной обязанности несения расходов со стороны другого собственника, также истцом не представлено доказательств надлежащего согласования с ответчиком о дате, времени и месте явки в регистрационные органы, либо многофункциональный центр заявлением о снятии недвижимого объекта с кадастрового учета, в связи, с чем требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления и составления искового заявления не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учёта в связи с прекращением существования объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 24:04:6401001:272, площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, и расположенные в нём жилые помещения с кадастровыми номерами №№ и 24:04:6101001:471.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:04:6401001:272 площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Исаева

Копия верна судья Исаева Е.А.

Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>.