Решение № 2-1446/2018 2-1446/2018 ~ М-1106/2018 М-1106/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-1446/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года Железнодорожный районный суд гор.Самары в составе: председательствующего- Ефремовой Т.В.

с участием представителя истца – ФИО1

при секретаре - Внучковой Е.И.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилым домом с приусадебным участком, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный на указанном земельном участке.

В обосновании исковых требований в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ он, истец и ФИО2 заключили договор купли- продажи, по которому ФИО2 продал ему указанные выше земельный участок и жилой дом, в данном договоре площадь земельного участка отражена <данные изъяты> Указанный договор удостоверен нотариусом г. Самары ФИО3 и зарегистрирован в реестре нотариуса №.

Отчуждаемый земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности, на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, выданного в соответствии с Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4 договора купли-продажи, земельный участок с расположенным на нем целым жилым домом проданы за 10 000 000 рублей, каковую сумму продавец получил с покупателя полностью до подписания договора.

В ДД.ММ.ГГГГ истец принял решение о регистрации своего права собственности на земельный участок и жилой дом, однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области своим сообщением от ДД.ММ.ГГГГ года отказало в проведении регистрации, по основаниям того, что договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года не зарегистрирован в установленном порядке. Истец на протяжении всего времени полагал, что нотариальное заключение договора купли-продажи является безусловным основанием возникновения его права собственности на земельный участок и дом. Он в соответствии с договором купли-продажи полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком, полностью оплатил сумму договора. В свою очередь ответчик полностью не исполнил свои обязательства, а именно уклоняется от явки в регистрационные органы. Вместе с тем ответчик имел полное право на отчуждение земельного участка и жилого дома, так как его право закреплено договором купли-продажи данных объектов от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на земельный участок. Истцу одновременно с переходом права собственности на земельный участок перешло и право собственности на все строения и сооружения, расположенные на приобретенном земельном участке, что также нашло свое подтверждение в п.1, заключенного договора купли-продажи. Договор между истцом и ответчиком признается состоявшимся и не никем не оспорено его существование. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый номер №. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ года за № участку присвоен новый адрес, <адрес> В соответствии с планом изготовленным ООО «ТГК»Меридиан» определены границы земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представление интересов поручил представителю по доверенности ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала полностью в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. При этом дополнила, что часть оснований, которые послужили к отказу в регистрации права собственности на заявленные объекты, истцом были исправлены, приведены в соответствии размер участка, присвоен адрес. Однако ответчик уклоняется от регистрации, поясняя, что он по сделке все давно получил и его последующие вопросы не интересуют. Поскольку в настоящее время имеет место расхождения в описании размеров земельного участка, адресная принадлежность, не явка стороны продавца для регистрации, лишают истца разрешить вопрос о признании права собственности во внесудебном порядке. Вместе с тем считает, что право истца возникло на законном основании, вытекающего из договора купли-продажи, зарегистрированного нотариусом, права ответчика на спорные объекты также обусловлены договором купли-продажи, зарегистрированного в Ростехинвентаризации и свидетельства о праве собственности на землю.

Ответчик ФИО2 не явился, извещался надлежаще, в соответствии с имеющимися данными о его регистрации по адресу <адрес> и указанного им данного адреса в договоре, как на место проживания. Согласно отчета по отслеживанию корреспонденции, от получения извещения уклонился.

Согласно ч.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Ответчик, как пояснил истец в данном доме не проживает, однако в силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считается доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчик же, не проявил желания сообщения его постоянного места жительства или места, по которому его следует известить.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. №25 « О применении судами некоторых положений раздела Iчасти 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает ( не находится) по указанному адресу.

Тем самым суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела : договор купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11); свидетельство на право собственности на землю № серия <данные изъяты> о праве собственности на земельный участок <данные изъяты> по адресу <адрес> ФИО2.(л.д.12) ; сообщение Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ года об отказе в государственной регистрации (л.д.13-16); распоряжение Администрации Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса земельному участку (л.д.17); кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>(л.д.18); информация Федеральной кадастровой палаты (л.д.19); план границ земельного участка (л.д.20) ; акт привязки границ участка в натуре и определении площади земельного участка, предоставляемого в собственность (л.д.21); план границ земельного участка на период предоставления его ответчику (л.д.21 (оборот) ; акт согласования границ земельного участка (л.д.22); сведения кадастровой палаты об отсутствии наложения границ земельного участка (л.д.36-37); справка БЮРО технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная ФИО4, выписка из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ года с указанием собственника дома ФИО4 (л.д.39-44); документы из инвентарного дела, представленные «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ о покупке земельного участка и жилого дома ФИО2 и решение Железнодорожного районного народного суда гор. Самары от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-53); договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленный нотариусом ФИО5, заключенный между истцом и ответчиком, в отношении спорных объектов (л.д.55-57); технический паспорт на жилой дом на ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никаким другими доказательствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО11 ( продавцом) и ФИО4 ФИО12 (покупатель) заключен договор в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., находящийся в <адрес> под номером одиннадцать дробь девятнадцать, расположенный на землях городской застройки, занимаемый жилым домом и приусадебным участком, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, с расположенным домом одноэтажным, деревянным, жилой площадью <данные изъяты>.(полезной площадью <данные изъяты>.) служб и сооружений.

Земельный участок принадлежит продавцу на праве личной собственности, на основании свидетельства № серия <данные изъяты> выданного ДД.ММ.ГГГГ городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары регистрационная запись №

В соответствии с п. 4 данного договора указанный земельный участок с расположенным на нем целым жилым домом проданы за 10 000 000 рублей, каковую сумму продавец получи с покупателя полностью до подписания договора.

В соответствии со ст.556 ГК РФ данный договор имел силу акта приема –передачи, в соответствии с которым данная недвижимость перешла в распоряжение истца.

ФИО4 оплатил ответчику полную стоимость земельного участка, с расположенном на нем жилым домом в размере 10 000 000 рублей, что подтверждено в судебном заседании представленным нотариусом копией договора купли-продажи.

ФИО2. в свою очередь передал ключи от жилого дома, имеющиеся у него документы, подтверждающие его право собственности на указанный земельный участок и жилой дом, возникшие у него еще в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи и решения Железнодорожного районного народного суда гор. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ года истец приняв недвижимое имущество, оплатив его, приступил к владению земельным участком и жилым домом, как своим собственным. Осуществлял оплату всех налогов.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

№10/22
г. Москва
29 апреля 2010 года
« О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст.218). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежат государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред.25.11.2017) « О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации а Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРП проводится по желанию их обладателей.

В данном случае установлено, что у ФИО4. право возникло ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация ранее возникших прав носит правоподтверждающий характер и обязательна при переходе прав собственности.

Истец обращался в Рсреестр с заявлением о регистрации права и его перехода к истцу.

Им было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права со ссылкой на то, что указанный договор не зарегистрирован в установленном порядке, не соответствует размер земельного участка, так как он должен быть округлен до целого числа, в документах имеются расхождения, отсутствие ответчика при регистрации, не совпадение адресной принадлежности.

В связи с этим истец лишен возможности приобретения права собственности во внесудебном порядке.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане ( физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу этого гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.209 п.п1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущество любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, что отражено в ст. 235 ч.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в виде закона и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 555 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимость должен предусматривать цену этого имущества.

Истцу спорные объекты переданы при подписании договора, тем самым в силу ст. 556 ч.1 ГК РФ обязательство продавца о передаче недвижимости считается исполненным с этого момента.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В данном случае, установлено, что продавец приобрел право собственности в 1964 году, до вступления в силу закона « О государственной регистрации недвижимости», тем самым суд считает, что ответчик приобрел право собственности, данные факты считаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в ЕГРП.

Фактически договор купли-продажи исполнен, все условия сторонами выполнены, объект недвижимости истцу передан во владение, он пользуется земельным участком и жилым домом, несет бремя содержания и, полностью оплатил оговоренную сумму ответчику. ФИО2 выразил свою волю, совершил действия по отчуждению недвижимого имущества. Регистрация не состоялась во внесудебном порядке по изложенным выше причинам, в настоящее время площадь земельного участка уточнена, составлен план и определены границы, отсутствует наложение границ на соседние участки, присвоен адрес земельному участку. Возникновение права собственности у ответчика обусловлено свидетельством № серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары регистрационная запись № и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о покупке земельного участка и жилого дома ФИО2.

В настоящее время ответчик уклонился от дальнейшего оформления и регистрации договора, так как выбыл с места регистрации, другой регистрации адресная справка не содержит.

Тем самым истец лишен возможности регистрация права на земельный участок и жилой дом в ином порядке, чем суд считает нарушаются его права.

Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 ФИО13.

Признать за ФИО4 ФИО14 право собственности на земельный участок категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилым домом с приусадебным участком, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> в соответствии с планом границ, выполненного ООО «ТГК» Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ года и признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ