Решение № 2-859/2020 2-859/2020~М-785/2020 М-785/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-859/2020

Дело № 2-859/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Шильненковой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нытвенского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Администрация Нытвенского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 16.11.2007 № 210-п; о взыскании долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 210-п от 16.11.2007 в размере 1 776 руб. 20 коп., пени в размере 205 руб. 05 коп.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с целевым назначением для ведения садоводства, в отношении которого между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 16.11.2007 №210-п на срок 15 лет с 13.11.2007 по 12.11.2022. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности и пени подтверждается расчетом суммы иска, согласно которому размер задолженности по состоянию на 20.08.2020 составил 1 776 руб. 20 коп., сумма пени составляет 205 руб. 05 коп. 27.03.2020 в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности. Данная претензия ответчиком получена 08.04.2020, добровольно не исполнена. В соответствии со ст.619 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Представитель истца Администрации Нытвенского городского округа ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску и ходатайств об отложении разбирательства по делу по уважительной причине не представил.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст.1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 ст.452 ГК РФ предусматривает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что на основании распоряжения главы администрации Нытвенского муниципального района от 13.11.2007 №2221-р, администрация Нытвенского муниципального района и ФИО2 16.11.2007 заключили договор № 210-п аренды земельного участка площадью 1802 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, с целевым использованием для ведения садоводства. Данный договор заключен на 15 лет с 13.11.2007 по 12.11.2022. Арендная плата установлена по действующей ставке земельного налога, рассчитанной от кадастровой стоимости земельного участка в размере 0,3 процента, 27,03 руб. в год, 2,25 руб. в текущем году, в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.2.2 Договора. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 ноября текущего года. 16.11.2007 составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 7-9).

Согласно п.2.2 договора, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности Арендатора (в рамках разрешенного использования) и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, органов местного самоуправления.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п.2.4).

В соответствии с п.3.1.1 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством и условиями договора, требовать при неуплате арендатором арендной платы в указанный в договоре срок, взыскания в судебном порядке задолженности, пени.

Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п. 4.2.4).

Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях: при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный п.2.1, независимо от её последующего внесения; при использовании участка не в соответствии с разрешенным использованием; при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния участка. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (п.6.3 Договора).

Согласно п.6.5 договора, арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия договора.

Выпиской из ЕГРН от 20.02.2020, от 04.09.2020 г. подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 1802+/-27 кв.м., кадастровый №, относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, произведена регистрация аренды на срок с 10.10.2008 по 12.11.2022 на основании договора аренды №210-п от 16.11.2007, арендатор ФИО2 (л.д. 10, 25-27).

03.04.2020 ответчиком получена претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка с предупреждением об обращении в суд с требованием о расторжении договора в случае отказа или отсутствия ответа на претензию (л.д. 13-15).

Актом осмотра земельного участка от 13.08.2020, составленным специалистами отдела землепользования и землеустройства Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства, фотографией, скриншотом из Публичной кадастровой карты подтверждается, что участок не обрабатывается, заросший, его очистка от деревьев и кустарников не производится, по целевому назначению не используется (л.д. 11, 16-17).

Факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по погашению задолженности и пени подтверждается расчетом истца (л.д.), из которого следует, что задолженность по арендным платежам по договору аренды за период с 2016 г. по 2019 г. составляет 1 776,20 руб., сумма пени по состоянию на 20.08.2020 – 205,05 руб.

Доказательств, подтверждающих уплату задолженности по арендной плате, пени ответчиком суду не представлено. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. Кроме того, в судебном заседании нашел своё подтверждение факт того, что земельный участок арендатором по назначению не используется. Претензия, полученная ответчиком, с требованием об оплате задолженности по арендной плате, им не исполнена. Арендатором платежи по договору аренды не производятся с 2016 г., то есть им не исполняется обязанность по внесению арендной платы, предусмотренная ГК РФ и договором аренды, что является существенным нарушением условий договора.

С учётом вышеизложенного, суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку в соответствии со п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход бюджета Нытвенского городского округа в сумме 400 рублей.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст.ст.59, 60,67,196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № 210-п от 16.11.2007, заключенный между администрацией Нытвенского муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Нытвенского городского округа задолженность по арендной плате за период с 15.11.2016 по 20.08.2020 в сумме 1 776-20 руб., пени за период с 15.11.2016 по 20.08.2020 в сумме 205-05 руб., всего 1 981-25 руб. (одна тысяча девятьсот восемьдесят один рубль двадцать пять копеек).

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Нытвенского городского округа госпошлину в сумме 400 руб. (четыреста рублей).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова